Zbierka zákonov Slovenskej republiky

§ 1 – Obnovenie pachtu nemovitosti

Jednoducho

(1)

Prenájom poľnohospodárskeho podniku alebo pozemku (ďalej „nehnuteľnosť“), ktorý sa skončí po uplynutí dohodnutej doby – či už výslovne alebo aj bez písomného potvrdenia, sa sám predĺži o ďalšie tri roky. Platí to aj proti vôli prenajímateľa, ak mu nájomca v poslednom roku prenájmu pošle doporučený list. V ňom musí najneskôr šesť mesiacov pred koncom oznámiť, že si nehnuteľnosť ponechá aj naďalej. Obnova sa však uskutoční len do tej miery, aby celková plocha nehnuteľností, na ktorých nájomca po predĺžení hospodári, neprekročila: - 5 ha v repárskej oblasti, - 8 ha v obilníckej oblasti, - 10 ha v zemiakárskej oblasti, - 15 ha v pastvinárskej oblasti. Pri počítaní plochy sa nepripúšťajú rozdiely do 1 ha. Manželia, ktorí nie sú rozvedení, sa spolu so svojimi deťmi a rodičmi považujú za jednu osobu, ak žijú v spoločnej domácnosti.

(2)

Ak sa prenájom skončí do šiestich mesiacov po vyhlásení tohto zákona, stačí doručiť oznámenie podľa odseku 1 prenajímateľovi alebo jeho zástupcovi do 30 dní od vyhlásenia. Najneskôr to však musí byť v deň, keď sa prenájom končí.

(3)

To isté platí aj na ďalšie predĺženie prenájmu, ktorý sa už raz predĺžil podľa tohto zákona.

Originál

(1)

Pacht zemědělského podniku nebo zemědělského pozemku (dále jen „nemovitost“), který se skončí uplynutím doby sjednané výslovně nebo mlčky, obnovuje se, pokud není dále jinak stanoveno, na další tři roky i proti vůli propachtovatele tím, že pachtýř oznámí propachtovateli nebo jeho zástupci doporučeným dopisem v posledním roce trvání pachtu, nejpozději však šest měsíců před skončením pachtovního poměru, že si nemovitost i nadále v pachtu podrží. Obnovení pachtu však nastane, nedohodne-li se pachtýř s propachtovatelem jinak, jen do té míry, aby celková výměra nemovitostí, na kterých pachtýř po obnovení pachtu bude hospodařiti, nepřesáhla 5 ha v oblasti řepařské, 8 ha v oblasti obilnářské, 10 ha v oblasti bramborářské a 15 ha v oblasti pastvinářské. Při počítání výměry se nepřihlíží k rozdílům nejvýše 1 ha; nerozvedení manželé se považují spolu se svými dětmi a rodiči, žijí-li ve společné domácnosti, za osobu jedinou.

(2)

Při pachtech, které se skončí do šesti měsíců po vyhlášení tohoto zákona, postačí, bude-li oznámení podle odstavce 1 propachtovateli anebo jeho zástupci doručeno do třiceti dnů po uvedeném dni, nejpozději však toho dne, kdy se pacht skončí.

(3)

Ustanovení odstavce 1 platí obdobně pro další prodloužení pachtu obnoveného podle tohoto zákona.

§ 2 – Definícia zemědelského podniku a pozemku

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Poľnohospodárskym podnikom je podľa tohto zákona hospodársky celok, napríklad dvor, statok alebo usadlosť. Prevažovať v ňom musí poľné alebo lúčne hospodárstvo, nie lesné.

(2)

Poľnohospodárskym pozemkom sú role, lúky, pastviny, záhrady, vinice, chmelnice, plochy zarastené vŕbou, rybníky a lesy.

(3)

Oblasti podľa § 1 ods. 1 sú poľnohospodárske výrobné oblasti určené v § 1 ods. 6 zákona č. 139/1947 Zb., ktorý upravuje delenie dedičstiev s poľnohospodárskymi podnikmi a bráni drobeniu pôdy. Ak kvalita pôdy nezodpovedá priemeru danej oblasti, posudzuje sa povolená výmera podľa oblasti, ktorej kvalite zodpovedá.

Originál

(1)

Zemědělským podnikem podle tohoto zákona se rozumí hospodářský celek (dvůr, statek, usedlost), u něhož převládá hospodářství polní nebo luční, nikoliv hospodářství lesní.

(2)

Zemědělským pozemkem podle tohoto zákona se rozumí role, louka, pastvina, zahrada, vinice, chmelnice, vrbovím porostlá plocha, rybník a les.

(3)

Oblastmi podle § 1, odst. 1 se rozumějí zemědělské výrobní oblasti určené podle § 1, odst. 6 zákona ze dne 3. července 1947, č. 139 Sb. , o rozdělení pozůstalostí se zemědělskými podniky a o zamezení drobení zemědělské půdy. Neodpovídá-li bonita půdy průměrné bonitě výrobní oblasti, posuzuje se výměra uvedená v § 1, odst. 1 podle oblasti, které svojí bonitou odpovídá.

§ 3 – Dôvody ukončenia pachtu nehnuteľnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

a)

ak nájomca nepracuje sám ani s členmi rodiny, s ktorými žije v spoločnej domácnosti, na prenajatej nehnuteľnosti,

b)

ak prenajímateľ chce prevziať prenajatú nehnuteľnosť do vlastného hospodárenia, alebo ak je na nej potrebné postaviť stavbu alebo iné zariadenie, ktoré zmení povahu a spôsob používania pozemku. Ak prenajímateľ nehnuteľnosť neprevezme alebo stavbu nezačne do jedného roka po skončení prenájmu, musí ponúknuť pôvodnému nájomcovi novú zmluvu za podmienok tohto zákona (§ 4). V takom prípade sa predpokladá, že z hľadiska § 1 ods. 4 zákona č. 46/1948 Zb. o novej pozemkovej reforme k prerušeniu nájomného vzťahu nedošlo,

c)

ak ide o nehnuteľnosť prenajatú v súvislosti so služobným alebo pracovným pomerom medzi nájomcom a prenajímateľom,

d)

ak je prenajímateľom štát, zväz ľudovej správy alebo iný subjekt verejného práva, a prenajímateľ vyhlási, že nehnuteľnosť potrebuje na plnenie verejných úloh.

Originál

a)

nepracuje-li pachtýř sám nebo příslušníci jeho rodiny, žijící s ním ve společné domácnosti, na pachtované nemovitosti,

b)

hodlá-li propachtovatel převzíti pachtovanou nemovitost do vlastního hospodaření nebo je-li třeba provésti na ní stavbu nebo jiné zařízení, kterým se mění povaha a způsob užívání pozemku. Nepřevezme-li propachtovatel nemovitost nebo nezačne-li prováděti na ní stavbu nebo jiné zařízení do jednoho roku po skončení pachtu, je povinen nabídnouti původnímu pachtýři uzavření nové pachtovní smlouvy za podmínek podle tohoto zákona ( § 4 ); v takovémto případě se má za to, že s hlediska ustanovení § 1, odst. 4 zákona ze dne 21. března 1948, č. 46 Sb. , o nové pozemkové reformě (trvalé úpravě vlastnictví k zemědělské a lesní půdě), k přerušení pachtovního poměru nedošlo,

c)

jde-li o nemovitost, která byla propachtována v souvislosti se služebním nebo pracovním poměrem mezi pachtýřem a propachtovatelem,

d)

je-li propachtovatelem stát, svazek lidové správy nebo jiný veřejnoprávní subjekt, a prohlásí-li propachtovatel, že potřebuje pachtovanou nemovitost k plnění veřejnoprávních úkolů.

§ 4 – Obnovenie pachtu a pachtovné

Trvalý odkaz

Jednoducho

Na predĺžený prenájom platia rovnaké podmienky ako doteraz. Čo sa týka nájomného, platí zákon č. 126/1946 Zb. o úprave poľnohospodárskych nájmov.

Originál

Pro obnovený pacht platí podmínky dosavadního pachtu; pokud jde o pachtovné, platí zákon ze dne 16. května 1946, č. 126 Sb. , o úpravě zemědělských pachtovních poměrů.

§ 5 – Obnovenie pachtu bez súhlasu úradov

Trvalý odkaz

Jednoducho

Na obnovu prenájmu podľa tohto zákona netreba súhlas úradov, ktoré inak schvaľujú nájomné zmluvy. Pôsobnosť súdov, najmä v poručenských a opatrovníckych veciach, zostáva nedotknutá.

Originál

K obnovení pachtu podle tohoto zákona není třeba souhlasu úřadů, jimž jinak podle příslušných předpisů náleží schvalovati pachtovní smlouvy. Působnost soudů, zejména ve věcech poručenských a opatrovnických, zůstává nedotčena.

§ 6 – Žiadosť o súdne rozhodnutie o obnovení pachtu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa prenajímateľ domnieva, že obnovu bráni niektorá zo skutočností uvedených v druhej vete § 1 ods. 1 alebo v § 3, môže do 15 dní po oznámení nájomcu požiadať okresný súd, aby rozhodol, či k obnove došlo, alebo nie. Príslušný je súd, v ktorého obvode leží prenajatá nehnuteľnosť. Súd rozhodne v nespornom konaní. Ak súd vyhovie návrhu prenajímateľa, zároveň určí, že nájomca musí nehnuteľnosť odovzdať. Ak nájom skončil skôr, než súd rozhodol, určí primeranú lehotu na odovzdanie, najviac však 8 dní.

(2)

Ak sa prenájom neobnoví v celom rozsahu podľa druhej vety § 1 ods. 1 a strany sa nedohodnú, ktorých pozemkov sa predĺženie bude týkať, rozhodne na žiadosť niektorej zo strán okresný súd. Platí pritom odsek 1.

Originál

(1)

Má-li propachtovatel za to, že obnovení pachtu brání některá ze skutečností uvedených v § 1, odst. 1, větě druhé nebo v § 3 , může nejdéle do 15 dnů po pachtýřově oznámení žádati u okresního soudu o rozhodnutí, zda k obnovení pachtu došlo, čili nic. Příslušným je okresní soud, v jehož obvodu leží pachtovaná nemovitost. Soud rozhodne o žádosti v řízení nesporném. Vyhoví-li soud návrhu propachtovatele, vysloví zároveň, že pachtýř je povinen pachtovanou nemovitost propachtovateli odevzdati. Skončil-li pachtovní poměr dříve, než soud rozhodl, stanoví soud v rozhodnutí přiměřenou lhůtu k odevzdání nemovitosti, nikoli však delší než 8 dnů.

(2)

Neobnoví-li se podle § 1, odst. 1, věty druhé pacht v celém rozsahu a nedohodne-li se pachtýř s propachtovatelem o pozemcích, kterých se obnovený pacht bude týkati, rozhodne na žádost pachtýře nebo propachtovatele okresní soud. Při tom platí ustanovení odstavce 1 přiměřeně.

§ 7 – Predčasné zrušenie pachtovnej zmluvy propachtovateľom

Trvalý odkaz

Jednoducho

Prenajímateľ si zachováva právo požadovať predčasné zrušenie nájomnej zmluvy podľa všeobecných pravidiel občianskeho práva.

Originál

Právo propachtovatele domáhati se podle obecných ustanovení občanského práva předčasného zrušení pachtovní smlouvy zůstává nedotčeno.

§ 8 – Zachovanie ustanovení zákona č 46/1948 Sb

Trvalý odkaz

Jednoducho

Tento zákon nemení ustanovenia zákona č. 46/1948 Zb.

Originál

Ustanovení zákona č. 46/1948 Sb. nejsou tímto zákonem dotčena.

§ 9 – Nadobúdnutie účinnosti zákona a vykonanie

Trvalý odkaz

Jednoducho

Tento zákon platí od dňa vyhlásenia. Vykonajú ho ministri spravodlivosti a poľnohospodárstva po dohode so zúčastnenými členmi vlády.

Originál

Tento zákon nabývá účinnosti dnem vyhlášení; provedou jej ministři spravedlnosti a zemědělství v dohodě se zúčastněnými členy vlády.