Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 56 – Zastavenie konania

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Okrem dôvodov podľa § 30 ods. 1 správneho poriadku úrad zastaví konanie aj vtedy, ak zistí, že:
a)
žiadateľ nemá právny vzťah k pozemku alebo stavbe, na ktorých sa majú robiť stavebné práce,
b)
stavba mala byť predmetom konania podľa osobitného predpisu, ale nebola,
c)
stavebné práce sa už vykonávajú,
d)
žiadateľ (právnická osoba) zanikol bez právneho nástupcu,
e)
žiadateľ nedoplnil žiadosť v určenej lehote, alebo
f)
odpadol dôvod konania.
(2)
Na zastavenie konania kvôli späťvzatiu žiadosti stavebníkom netreba súhlas účastníkov, ktorí nie sú spolužiadatelia.
Originál
(1)
Správny orgán okrem dôvodov podľa § 30 ods. 1 správneho poriadku zastaví konanie aj vtedy, ak zistí, že
a)
žiadateľ nemá právny vzťah k pozemku alebo k stavbe, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce,
b)
stavba nebola predmetom konania podľa osobitného predpisu, hoci mala byť,
c)
stavebné práce sa už uskutočňujú,
d)
žiadateľ, ktorým je právnická osoba, zanikol bez právneho nástupcu,
e)
žiadateľ nedoplnil žiadosť v určenej lehote alebo
f)
odpadol dôvod konania.
(2)
Na zastavenie konania z dôvodu späťvzatia žiadosti stavebníkom nie je potrebný súhlas účastníkov konania, ktorí nie sú spolužiadatelia.

§ 57 – Predmet konania

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Predmet konania vyplýva zo žiadosti a zo správy o prerokovaní stavebného zámeru. Úrad je týmto predmetom viazaný a musí o ňom rozhodnúť.
(2)
Úrad pri posudzovaní žiadosti a rozhodovaní o stavebnom zámere kontroluje, či:
a)
žiadateľ má právo k pozemku alebo stavbe na vykonanie stavebných prác,
b)
stavebné práce sú v súlade s rozhodnutím o posudzovaní vplyvov,
c)
z podkladov vyplýva súlad s chránenými záujmami a so záväzným stanoviskom úradu územného plánovania,
d)
stavba spĺňa požiadavky na bezbariérové používanie (ak je určená na verejné užívanie alebo ide o budovu pre verejnosť),
e)
správa o prerokovaní obsahuje záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia dotknutých organizácií,
f)
sú uplatnené pripomienky a návrhy účastníkov konania,
g)
stavebný zámer vypracoval projektant a správu o prerokovaní vypracoval stavebník alebo ním poverený projektant.
(3)
Úrad môže na žiadosť stavebníka rozhodnúť o stavebnom zámere a zároveň overiť projekt stavby, ak stavebník predložil súhlasné doložky od dotknutých orgánov a organizácií.
(4)
Ak stavebný úrad zistí rozpor medzi záväznými stanoviskami dotknutých orgánov, postupuje podľa § 54.
Originál
(1)
Predmet konania vyplýva zo žiadosti a zo správy o prerokovaní stavebného zámeru. Správny orgán je viazaný týmto predmetom konania a musí viesť konanie k rozhodnutiu o ňom.
(2)
Správny orgán pri posudzovaní žiadosti a rozhodovaní o stavebnom zámere zisťuje, či
a)
žiadateľ má právo k pozemku alebo k stavbe umožňujúce uskutočniť stavebné práce,
b)
stavebné práce sú v súlade s rozhodnutím orgánu posudzovania vplyvov,
c)
z predložených podkladov vyplýva súlad so záujmom chráneným osobitným predpisom a so záväzným stanoviskom orgánu územného plánovania,
d)
stavba podľa stavebného zámeru spĺňa požiadavky na bezbariérové užívanie, ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,
e)
sú podľa správy o prerokovaní stavebného zámeru uplatnené záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb,
f)
pripomienky a návrhy účastníkov konania sú uplatnené a
g)
stavebný zámer vypracoval projektant a správu o prerokovaní stavebného zámeru vypracoval stavebník alebo ním poverený projektant.
(3)
Správny orgán môže na žiadosť stavebníka rozhodovať o stavebnom zámere a zároveň overiť projekt stavby, ak stavebník predložil v konaní súhlasné doložky súladu vydané dotknutými orgánmi a dotknutými právnickými osobami.
(4)
Ak stavebný úrad zistí rozpor medzi záväznými stanoviskami dotknutých orgánov, postupuje podľa § 54 .

§ 58 – Lehota na rozhodnutie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak zákon alebo osobitný predpis neurčuje inak, úrad rozhodne do 30 dní od podania úplnej žiadosti, ak netreba ústne pojednávanie alebo miestnu obhliadku. V ostatných prípadoch rozhodne do 60 dní od podania úplnej žiadosti.
(2)
Pri vyhradenej stavbe, líniovej stavbe, stavbe s veľkým počtom účastníkov alebo ak treba znalecký posudok, rozhodne úrad do 90 dní. Lehota neplynie, kým úrad nemá k dispozícii znalecký posudok alebo výsledok štátnej expertízy.
(3)
Do lehoty podľa odsekov 1 a 2 sa nezapočítava čas doručovania oznámenia o začatí konania. Pri ústnom pojednávaní sa nezapočítava čas do dňa pojednávania.
Originál
(1)
Ak tento zákon alebo osobitný predpis neustanovuje inak, vo veciach, ktoré môže správny orgán rozhodnúť na podklade žiadosti bez potreby ústneho pojednávania alebo miestnej obhliadky, je povinný rozhodnúť do 30 dní odo dňa, keď je žiadosť úplná; v ostatných prípadoch rozhodne do 60 dní odo dňa, keď je žiadosť úplná.
(2)
Ak ide o vyhradenú stavbu, o líniovú stavbu alebo o stavbu s veľkým počtom účastníkov konania, alebo ak je nevyhnutné obstarať znalecký posudok, správny orgán rozhodne do 90 dní. Lehota na rozhodnutie neplynie počas dní, kedy správny orgán nemal k dispozícii znalecký posudok alebo výsledok štátnej expertízy.
(3)
Do lehoty podľa odsekov 1 a 2 sa nezapočítava doba doručovania oznámenia o začatí konania a v prípade ústneho pojednávania sa nezapočítava doba do dňa ústneho pojednávania.

§ 59 – Zamietnutie žiadosti

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Úrad žiadosť zamietne, ak z nej a z podkladov vyplýva, že:
a)
umiestnenie stavby nie je v súlade so záväzným stanoviskom úradu územného plánovania alebo s rozhodnutím o posudzovaní vplyvov,
b)
stavebný zámer nevypracoval projektant,
c)
navrhovaná stavba je v rozpore so záujmami chránenými osobitným zákonom,
d)
stavba podľa zámeru nespĺňa požiadavky na bezbariérové používanie, ak je určená na verejné užívanie alebo ide o budovu pre verejnosť,
e)
k stavbe nie je zabezpečený prístup z verejnej cesty v dostatočnej kapacite pre prevádzkovateľa, užívateľov a návštevníkov, alebo
f)
bolo predložené vyjadrenie dotknutej organizácie, že stavbu nemožno pripojiť na siete technického vybavenia (najmä vodovod, kanalizáciu a elektrinu). To neplatí, ak stavba také pripojenie nepotrebuje, alebo ak siete nie sú v dosahu.
(2)
Úrad žiadosť zamietne aj vtedy, ak sa v konaní nepodarilo odstrániť rozpor medzi záväznými stanoviskami ani postupom podľa § 54.
Originál
(1)
Správny orgán zamietne žiadosť, ak zo žiadosti a z podkladov vyplýva, že
a)
umiestnenie stavby nie je v súlade so záväzným stanoviskom orgánu územného plánovania alebo s rozhodnutím orgánu posudzovania vplyvov,
b)
stavebný zámer nevypracoval projektant,
c)
navrhovaná stavba je v rozpore so záujmami chránenými osobitným predpisom,
d)
stavba podľa stavebného zámeru nespĺňa požiadavky na bezbariérové užívanie, ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,
e)
k stavbe nie je zabezpečený prístup z verejnej komunikácie v kapacite dostatočnej pre prevádzkovateľa stavby alebo pre jej užívateľov a návštevníkov, alebo
f)
bolo predložené vyjadrenie dotknutej právnickej osoby, z ktorého vyplýva, že stavbu nemožno pripojiť na siete technického vybavenia územia v mieste stavby, najmä na verejný vodovod, na verejnú kanalizáciu a na distribučnú sieť elektrickej energie; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo siete technického vybavenia územia nie sú v dosahu.
(2)
Správny orgán zamietne žiadosť, ak sa v konaní nepodarilo odstrániť rozpor medzi záväznými stanoviskami ani postupom podľa § 54 .

§ 60 – Rozhodnutie o stavebnom zámere

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Rozhodnutím vo veci je rozhodnutie o stavebnom zámere. Úrad v ňom stavebný zámer odsúhlasí a:
a)
rozhodne o rozporných požiadavkách a stanoviskách zo správy o prerokovaní podľa § 54,
b)
rozhodne o námietkach účastníkov konania,
c)
určí pozemky, ktoré budú tvoriť stavenisko (podľa katastra nehnuteľností),
d)
určí požiadavky na označenie staveniska a stavby,
e)
určí podrobnosti o povolených opatreniach na stavbe alebo pozemku mimo staveniska,
f)
určí povinnosť splniť požiadavky dotknutých orgánov a organizácií (ak nie sú určené inak),
g)
určí štádiá stavby, v ktorých je potrebná kontrolná prehliadka, a aké osoby alebo podklady treba zabezpečiť,
h)
určí povinnosť oznámiť do 15 dní od uzavretia zmluvy meno zhotoviteľa a stavbyvedúceho (ak bude určený až po overení projektu),
i)
určí lehotu výstavby,
j)
určí potrebu skúšobnej prevádzky (ak to vyplýva zo záväzného stanoviska alebo prevádzkových dôvodov),
k)
môže upustiť od kolaudácie pri stavbách, ktoré po ohlásení určil na konanie o stavebnom zámere.
(2)
Ak sa stavba bude robiť v etapách, úrad v rozhodnutí schváli harmonogram výstavby.
Originál
(1)
Rozhodnutím vo veci je rozhodnutie o stavebnom zámere. Správny orgán v rozhodnutí o stavebnom zámere odsúhlasí stavebný zámer, pričom
a)
rozhodne o rozporných požiadavkách a stanoviskách zo správy o prerokovaní stavebného zámeru postupom podľa § 54 ,
b)
rozhodne o námietkach účastníkov konania,
c)
určí podľa záväzných údajov z katastra nehnuteľností pozemky, ktoré budú tvoriť stavenisko,
d)
určí požiadavky na označenie staveniska a stavby,
e)
určí podrobnosti o povolených opatreniach na stavbe alebo na pozemku mimo staveniska,
f)
určí povinnosť plniť požiadavky dotknutých orgánov uplatnené v záväzných stanoviskách, ak nie sú určené správnymi rozhodnutiami a požiadavky uplatnené vo vyjadreniach dotknutých právnických osôb,
g)
určí štádiá zhotovovania stavby, v ktorých je potrebné uskutočniť kontrolnú prehliadku stavby a aké osoby alebo podklady je potrebné na jej uskutočnenie zabezpečiť,
h)
určí povinnosť oznámiť do 15 dní od uzatvorenia zmluvy obchodné meno zhotoviteľa stavby a meno a priezvisko stavbyvedúceho, ak zhotoviteľ stavby bude určený až po overení projektu stavby,
i)
určí lehotu výstavby,
j)
určí potrebu vykonania skúšobnej prevádzky, ak to vyplýva zo záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo z prevádzkových dôvodov,
k)
môže upustiť od kolaudácie pre stavby, ktoré po ohlásení určil na konanie o stavebnom zámere.
(2)
Ak ide o stavbu, ktorá sa bude zhotovovať v etapách, správny orgán v rozhodnutí o stavebnom zámere schváli harmonogram výstavby.

Načítané 5 z 86 paragrafov