Porovnanie verzií

Stavebný zákon

Zhrnutie zmien

- Dodatočné povoľovanie je výrazne obmedzené: podľa § 60 ods. 4 možno dodatočne povoliť len vymenované stavby súvisiace najmä s jednoduchou stavbou a významnou investíciou; informačnú konštrukciu dodatočne povoliť nemožno. Pri stavbách zhotovených bez povolenia od 1. apríla 2025 do 31. decembra 2026 sa uplatní osobitný postup podľa § 18 ods. 2 a § 60; počas konania sa v prácach nesmie pokračovať, okrem nariadených zabezpečovacích prác. - Pre staršie stavby sa lehota na žiadosť o preskúmanie spôsobilosti na užívanie aj na dodatočné povolenie stavby predĺžila do 31. decembra 2040 (§ 84 ods. 7); dodatočne povoľovať podľa starých predpisov však možno iba stavby zhotovené do 31. marca 2025. Ak vlastník nepreukáže splnenie podmienok alebo nevykoná nariadené práce, konanie sa zastaví a rozhodnutie dostane aj stavebný inšpektorát (§ 84a). - Mení sa, čo sa považuje za drobnú stavbu a aký postup sa vyžaduje: oplotenie do výšky 2 m je drobnou stavbou bez rozlišovania materiálu, kým budovy určené na obchod a služby za drobné stavby nepovažujú (§ 2 ods. 7 a 8). Ohlásenie sa vyžaduje aj pri vonkajších nabíjacích staniciach pre elektromobily a pri vybraných zariadeniach na obnoviteľné zdroje s výkonom do 300 kW, ak ide o stavebnú úpravu (§ 18 ods. 4). - Kolaudácia sa po novom vyžaduje aj pri stavebných úpravách a údržbe, ak na ne bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere; správny orgán však môže od kolaudácie upustiť (§ 66 ods. 1). Pri kolaudácii sa navyše predkladá zápis o odovzdaní stavby vrátane vyhlásenia zhotoviteľa o súlade s projektom a v určených prípadoch doklad o práve k pozemku alebo stavbe (§ 66 ods. 2). - Zmena účelu užívania stavby má nové pravidlá: zmenou je aj zmena času trvania stavby a pri zmene účelu sa v rozhodnutí určia nové podiely podlahovej plochy (§ 68 ods. 1 a 2). Zmenu užívania stavby, ktorá podlieha ohláseniu, musí vlastník vopred ohlásiť; zmena účelu sa zamietne aj vtedy, ak je nesúhlasné záväzné stanovisko alebo vyjadrenie dotknutého subjektu (§ 68 ods. 3 a 9). - Rozšírili sa právomoci stavebných inšpektorov: môžu požadovať preukázanie totožnosti a oprávnenia osôb na stavbe a vyhotovovať fotografie, audiovizuálne či zvukové záznamy, len v nevyhnutnom rozsahu a na zákonom určené účely (§ 72 ods. 1 a 7 až 9). Pri odstraňovaní nepovolenej stavby musí inšpektorát pred nariadením odstránenia poskytnúť vlastníkovi najmenej 60 dní na preukázanie podania žiadosti o dodatočné povolenie (§ 74 ods. 8 a 9). - Zmenili sa priestupkové pokuty: za priestupky podľa § 79 ods. 3 sa ukladajú pokuty od 300 do 15 000 eur a podľa § 79 ods. 4 od 100 do 30 000 eur; pri opakovaní alebo neodstránení protiprávneho stavu možno pokutu zdvojnásobiť (§ 79 ods. 5 a 6). Naopak, vlastník môže požiadať o preskúmanie spôsobilosti staršej stavby až do konca roka 2040 (§ 84 ods. 7).

Stará verzia:

Nová verzia:

+1 nových § −0 zrušených § ~63 zmenených § 23 nezmenených §

Porovnanie verzií

Zhrnutie zmien

≡ NEZMENENÝ § 1 – Predmet úpravy

~ ZMENENÝ § 2 – Pojem stavby

~ ZMENENÝ § 3 – Pozemné stavby

~ ZMENENÝ § 4 – Inžinierska stavba

~ ZMENENÝ § 5 – Zmena dokončenej stavby

≡ NEZMENENÝ § 6 – Požiadavky na stavenisko

≡ NEZMENENÝ § 7 – Stavebný pozemok, susedný pozemok a susedná stavba

~ ZMENENÝ § 8 – Dokumentácia stavby

~ ZMENENÝ § 9 – Projektová dokumentácia

~ ZMENENÝ § 10 – Realizačná dokumentácia

≡ NEZMENENÝ § 11 – Prevádzková dokumentácia

≡ NEZMENENÝ § 12 – Orgány štátnej správy vo výstavbe

~ ZMENENÝ § 13 – Úlohy úradu vo výstavbe

~ ZMENENÝ § 14 – Regionálny úrad

~ ZMENENÝ § 15 – Stavebný úrad

~ ZMENENÝ § 16 – Špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad

~ ZMENENÝ § 17 – Osobitný kvalifikačný predpoklad odborného zamestnanca

~ ZMENENÝ § 18 – Všeobecné zásady výstavby

~ ZMENENÝ § 19 – Všeobecné stavebno-technické požiadavky na výstavbu

~ ZMENENÝ § 20 – Prerokovanie stavebného zámeru

~ ZMENENÝ § 21 – Dotknuté orgány

~ ZMENENÝ § 22 – Dotknutá právnická osoba

≡ NEZMENENÝ § 23 – Správa o prerokovaní stavebného zámeru

~ ZMENENÝ § 24 – Prerokovanie projektu stavby

~ ZMENENÝ § 25 – Stavba podľa overeného projektu

≡ NEZMENENÝ § 26 – Základné ustanovenia

~ ZMENENÝ § 27 – Stavebné práce

≡ NEZMENENÝ § 28 – Nepovolené stavebné práce

≡ NEZMENENÝ § 29 – Stavebník podľa nového zákona

~ ZMENENÝ § 30 – Povinnosti stavebníka

≡ NEZMENENÝ § 31 – Zhotoviteľ stavby

~ ZMENENÝ § 32 – Práva a povinnosti zhotoviteľa stavby

≡ NEZMENENÝ § 33 – Činnosti vo výstavbe

~ ZMENENÝ § 34 – Vyhradené činnosti vo výstavbe

~ ZMENENÝ § 35 – Povinnosti projektanta stavby

~ ZMENENÝ § 36 – Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor

~ ZMENENÝ § 37 – Povinnosti stavbyvedúceho

~ ZMENENÝ § 38 – Zabezpečenie staveniska

≡ NEZMENENÝ § 39 – Stavebný denník stavbyvedúceho

~ ZMENENÝ § 40 – Činnosť geodeta na stavbe

≡ NEZMENENÝ § 41 – Začatie stavby

~ ZMENENÝ § 42 – Vytýčenie stavby

~ ZMENENÝ § 43 – Kontrolná prehliadka stavby

≡ NEZMENENÝ § 44 – Ochrana kultúrneho dedičstva a osobitne chránených častí prírody a krajiny

~ ZMENENÝ § 45 – Povinnosti vlastníka stavby

≡ NEZMENENÝ § 46 – Opatrenie na susednom pozemku alebo susednej stavbe

≡ NEZMENENÝ § 47 – Úľavy pri živelných pohromách a haváriách

~ ZMENENÝ § 48 – Správny orgán

~ ZMENENÝ § 49 – Účastník konania

~ ZMENENÝ § 50 – Žiadosť o začatie konania

~ ZMENENÝ § 51 – Oznámenie o začatí konania

≡ NEZMENENÝ § 52 – Úradná činnosť a konanie

~ ZMENENÝ § 53 – Ústne pojednávanie

~ ZMENENÝ § 54 – Odstraňovanie rozporov

~ ZMENENÝ § 55 – Občianskoprávne námietky

~ ZMENENÝ § 56 – Zastavenie konania

~ ZMENENÝ § 57 – Predmet konania

~ ZMENENÝ § 58 – Lehota na rozhodnutie

~ ZMENENÝ § 59 – Zamietnutie žiadosti

~ ZMENENÝ § 60 – Rozhodnutie o stavebnom zámere

~ ZMENENÝ § 61 – Platnosť rozhodnutia o stavebnom zámere a oznamovanie

~ ZMENENÝ § 62 – Konanie o zmene alebo zrušení rozhodnutia o stavebnom zámere

~ ZMENENÝ § 63 – Ohlásenie stavieb a stavebných úprav

~ ZMENENÝ § 64 – Ohlasovanie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie

~ ZMENENÝ § 65 – Overenie projektu stavby

~ ZMENENÝ § 66 – Kolaudácia stavieb

~ ZMENENÝ § 67 – Kolaudačné osvedčenie

~ ZMENENÝ § 68 – Zmena v užívaní stavby

≡ NEZMENENÝ § 69 – Dočasné užívanie stavby

~ ZMENENÝ § 70 – Predčasné užívanie stavby

~ ZMENENÝ § 71 – Štátny stavebný dohľad

~ ZMENENÝ § 72 – Kontrola stavebných prác

~ ZMENENÝ § 73 – Stavebný dohľad nad nepovolenými prácami

~ ZMENENÝ § 74 – Oprávnenia stavebného inšpektorátu vo verejnom záujme

~ ZMENENÝ § 75 – Nariadenie stavebných prác

≡ NEZMENENÝ § 76 – Nariadenie neodkladných prác

~ ZMENENÝ § 77 – Nariadenie vypratania stavby

≡ NEZMENENÝ § 78 – Nariadenie odstránenia stavby