Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 36 – Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Osoba vykonávajúca stavebný dozor je oprávnená:
a)
sledovať súlad prác s projektom a predpismi,
b)
kontrolovať inštaláciu a prevádzku technických zariadení,
c)
kontrolovať vhodnosť výrobkov,
d)
prerokovať nedostatky so stavbyvedúcim,
e)
informovať stavebníka o závažných okolnostiach,
f)
požadovať odstránenie odchýlok a zapisovať ich,
g)
sledovať geodetické práce,
h)
kontrolovať stavebný denník.
(2)
Pri vyhradenej stavbe navyše:
a)
kontrolovať postup podľa harmonogramu a súhlas projektanta so zmenami,
b)
kontrolovať bezpečnosť a ochranu zdravia,
c)
kontrolovať časti, ktoré budú zakryté,
d)
zúčastňovať sa na odovzdávaní prác,
e)
spolupracovať s inšpektorom, projektantom, špecialistom, koordinátorom,
f)
nariadiť okamžité prerušenie prác pri hrozbe škody alebo ohrození,
g)
kontrolovať vypratanie staveniska.
(3)
Pri vyhradenej stavbe musí mať osoba autorizáciu podľa osobitného predpisu.
Originál
(1)
Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor na stavbe je oprávnená najmä
a)
sledovať postup stavebných prác z hľadiska súladu s overeným projektom stavby a technickými predpismi,
b)
kontrolovať inštaláciu a prevádzku technických zariadení a technologických zariadení stavby a montáž vnútorných rozvodov technických systémov budovy,
c)
kontrolovať vhodnosť stavebných výrobkov na zabudovanie do stavby,
d)
bezodkladne prerokovať nedostatky so stavbyvedúcim alebo stavebníkom, ak ide o stavbu svojpomocou a požadovať ich odstránenie,
e)
bezodkladne informovať stavebníka o všetkých závažných okolnostiach priebehu výstavby,
f)
požadovať od stavebníka a od stavbyvedúceho bezodkladné odstránenie zistených odchýlok od overeného projektu stavby a zapisovať do stavebného denníka zistené neodstránené odchýlky,
g)
sledovať postup geodetických a kartografických prác z hľadiska súladu s overeným projektom stavby,
h)
kontrolovať vedenie stavebného denníka.
(2)
Ak ide o vyhradenú stavbu, osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor je oprávnená okrem oprávnení podľa odseku 1
a)
kontrolovať postup stavebných prác podľa harmonogramu výstavby a kontrolovať, či všetky zmeny navrhnuté zhotoviteľom stavby boli odsúhlasené projektantom alebo špecialistom požiarnej ochrany ešte pred ich uskutočnením,
b)
kontrolovať, či je zabezpečená hygiena, bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci,
c)
kontrolovať časti stavby, ktoré budú v ďalšom postupe stavebných prác zakryté alebo sa stanú neprístupnými,
d)
zúčastňovať sa na odovzdávaní pripravených prác zmluvným dodávateľom a kontrolovať jeho činnosť na stavenisku,
e)
spolupracovať s orgánom štátneho stavebného dohľadu, projektantom, špecialistom požiarnej ochrany, koordinátorom bezpečnosti na stavenisku a s projektantom statickej časti projektovej dokumentácie,
f)
nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác, ak zistí, že sa uskutočňujú v rozpore s overeným projektom stavby, s podmienkami rozhodnutia o stavebnom zámere, s bezpečnostnými predpismi alebo technickými predpismi, s návodmi výrobcov stavebných výrobkov alebo so zaužívanými technologickými postupmi a bezprostredne hrozí vznik škody alebo je ohrozený život a zdravie ľudí, je ohrozené životné prostredie, alebo hrozí prerušenie stavebných prác, bezodkladne oznámiť stavebnému inšpektorátu alebo zaznamenať v stavebnom denníku,
g)
kontrolovať vypratanie staveniska zhotoviteľom stavby.
(3)
Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom stavebného dozoru spĺňať požiadavky autorizácie podľa osobitného predpisu. 13 )

§ 37

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavbyvedúci organizuje, riadi, koordinuje a kontroluje stavebné práce a iné činnosti. Spravuje stavenisko a vedie stavebný denník.
(2)
Zodpovedá za odborné vedenie, súlad priestorovej polohy s projektom a dodržiavanie technických požiadaviek. Vypracúva záverečné stanovisko na kolaudáciu.
(3)
Pri organizovaní prác je povinný:
a)
určovať poradie prác a ich začatie/ukončenie,
b)
zastaviť práce pri nepredvídateľných okolnostiach,
c)
vydávať pokyny podľa počasia, zásob a rozvrhu,
d)
kontrolovať dodržiavanie predpisov a postupov,
e)
koordinovať a evidovať dodávky a odvoz odpadu,
f)
určovať miesto a spôsob uloženia materiálu,
g)
uchovávať doklady o vhodnosti výrobkov,
h)
organizovať pohyb osôb a mechanizmov,
i)
chrániť umelecké diela, prírodu a stromy,
j)
prerušiť práce pri náleze munície alebo kostrových pozostatkov,
k)
zabezpečiť spojenie so záchrankou a hasičmi,
l)
zakázať vstup nepovolaným osobám,
m)
vykázať osoby pod vplyvom alkoholu.
(4)
Pri rozsiahlej stavbe môže hlavný stavbyvedúci určiť pomocných stavbyvedúcich. Hlavný zodpovedá za celok.
(5)
Pri vyhradenej stavbe musí mať stavbyvedúci autorizáciu.
Originál
(1)
Stavbyvedúci organizuje, riadi, koordinuje a kontroluje stavebné práce a iné odborné činnosti na stavbe, kontroluje použitie stavebných výrobkov podľa projektu stavby, spravuje stavenisko, riadi jeho prevádzku a vedie stavebný denník.
(2)
Stavbyvedúci zodpovedá za odborné vedenie stavby, za súlad priestorovej polohy stavby s overeným projektom stavby a za dodržiavanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu. Stavbyvedúci vypracuje záverečné stanovisko o súlade zhotovenej stavby s overeným projektom stavby vrátane odsúhlasených zmien projektu v priebehu uskutočňovania stavby na účely kolaudácie stavby.
(3)
Stavbyvedúci je pri organizovaní stavebných prác povinný
a)
určovať poradie stavebných prác a iných súvisiacich odborných činností na stavbe a začatie a skončenie jednotlivých štádií zhotovovania stavby,
b)
zastaviť stavebné práce v prípade nepredvídateľných skutočnosti na stavbe, pre ktoré nemožno pokračovať v stavebných prácach podľa overeného projektu stavby,
c)
vydávať pokyny týkajúce sa času a spôsobu uskutočňovania stavebných prác v závislosti od poveternostných podmienok, zásobovania stavebnými výrobkami a rozvrhu práce zamestnancov zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov,
d)
kontrolovať, či sa stavebné práce uskutočňujú podľa bezpečnostných, hygienických a technických predpisov, zaužívaných technologických postupov a či sa stavebné výrobky použili v súlade s návodmi výrobcov stavebných výrobkov na ich použitie,
e)
koordinovať, preberať, kontrolovať a evidovať dodávky stavebných výrobkov na stavenisko a odvoz odpadu zo stavby a zo staveniska a uchovávať doklady o dodávke stavebných výrobkov a o odvoze odpadu,
f)
určovať miesto a spôsob uloženia a ochrany stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov na stavenisku a umiestnenie a pripojenie zariadení staveniska na siete technického vybavenia územia,
g)
uchovávať počas výstavby doklady o vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie v stavbe,
h)
organizovať pohyb osôb, presun stavebných mechanizmov a dopravných prostriedkov po stavenisku a príjazd k stavbe,
i)
zabezpečiť ochranu umeleckých diel, prírodných prvkov, stromov a iných vecí, ktoré požívajú zákonnú ochranu alebo sú podľa overeného projektu stavby určené na zachovanie na účely budúcej prevádzky stavby alebo v súvislosti s ňou,
j)
nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác a iných činností, ak sa na stavenisku alebo na stavbe zistil nález munície alebo ľudských kostrových pozostatkov, oznámiť nález munície Policajnému zboru alebo v prípade ustanovenom osobitným predpisom 14 ) Vojenskej polícii a nález kostrových pozostatkov Policajnému zboru a riadiť sa pokynmi príslušníka Policajného zboru alebo Vojenskej polície,
k)
zabezpečovať spojenie s operačným strediskom tiesňového volania záchrannej zdravotnej služby alebo s poskytovateľom záchrannej zdravotnej služby a Hasičským a záchranným zborom na zabezpečenie záchrannej zdravotnej služby a hasičského zásahu,
l)
zakázať vstup na stavenisko a na stavbu osobe, ktorá nie je oprávnená vstupovať na stavenisko, a vykázať takúto osobu zo staveniska a zo stavby,
m)
vykázať z miesta výkonu práce osobu, ktorá je pod vplyvom alkoholu alebo inej návykovej látky.
(4)
Ak ide o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný väčší počet stavbyvedúcich, hlavný stavbyvedúci určí pre jednotlivé úseky alebo časti stavby alebo pre jednotlivé stavby súboru stavieb jedného alebo niekoľkých pomocných stavbyvedúcich, ktorí zodpovedajú za zverený úsek alebo časť stavby. Hlavný stavbyvedúci zodpovedá za stavbu ako celok.
(5)
Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom hlavného stavbyvedúceho spĺňať požiadavky autorizácie podľa osobitného predpisu.

§ 38

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavbyvedúci musí zabezpečiť, aby stavenisko:
a)
bolo zabezpečené pred vstupom cudzích (oplotenie, uzamykateľný vstup; pri líniových stavbách to neplatí),
b)
bolo označené ako stavenisko,
c)
spĺňalo minimálne bezpečnostné a zdravotné požiadavky,
d)
malo vjazd a výjazd na komunikáciu,
e)
umožňovalo bezpečné uloženie materiálu,
f)
malo prívod vody a elektriny (okrem líniových stavieb),
g)
malo zabezpečenú likvidáciu odpadu,
h)
malo potrebné vybavenie,
i)
neohrozovalo bezpečnosť a ochranu životného prostredia,
j)
nezaťažovalo okolie hlukom, prachom a pod.
(2)
Na stavenisko môžu s vedomím stavbyvedúceho vstupovať:
a)
zhotoviteľ a zmluvní dodávatelia,
b)
stavebník a vlastník pozemku,
c)
generálny projektant a projektanti,
d)
autor architektonického diela,
e)
osoba vykonávajúca stavebný dozor,
f)
stavebný inšpektor a ním prizvaná osoba,
g)
zamestnanec stavebného úradu,
h)
oprávnené osoby orgánov štátneho dozoru,
i)
geodet,
j)
koordinátor, bezpečnostný technik,
k)
správca bytového domu,
l)
osoba zabezpečujúca odvoz odpadu.
(3)
Iné osoby môžu vstupovať len so súhlasom stavbyvedúceho a v sprievode (okrem nevyhnutných prípadov).
Originál
(1)
Stavbyvedúci je povinný pri spravovaní staveniska zabezpečiť, aby stavenisko
a)
bolo zabezpečené pred vstupom cudzích osôb najmä ohradením alebo oplotením a malo zriadený uzamykateľný vstup osôb; to neplatí, ak ide o líniovú stavbu,
b)
bolo označené ako stavenisko s uvedením základných údajov o stavbe,
c)
spĺňalo minimálne bezpečnostné a zdravotné požiadavky na stavenisko,
d)
malo zriadený vjazd z verejnej komunikácie alebo účelovej komunikácie na prísun stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a na príjazd hasičských vozidiel a vozidiel záchrannej zdravotnej služby až k zhotovovanej stavbe a výjazd zo staveniska na odvoz stavebného odpadu a odpadu z demolácií,
e)
umožňovalo bezpečné a racionálne uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov bez obmedzenia prevádzky zariadení staveniska,
f)
malo zabezpečený prívod vody a elektrickej energie; to neplatí, ak ide o líniovú stavbu,
g)
malo zabezpečenú likvidáciu alebo odvoz odpadu zo staveniska a zo stavby,
h)
malo vybavenie potrebné na uskutočňovanie stavebných prác, na prevádzku stavebných mechanizmov a na pobyt osôb uskutočňujúcich stavebné práce,
i)
bolo prevádzkované tak, aby neohrozovalo bezpečnosť ľudí na stavenisku a aby bola zabezpečená ochrana životného prostredia,
j)
nezaťažovalo okolie nadmerným hlukom, vibráciami, optickým žiarením, prachom a zápachom z uskutočňovania stavebných prác a z prevádzky stavebných mechanizmov, najmä v čase nočného pokoja a v dňoch pracovného pokoja.
(2)
Na stavenisko je oprávnený vstupovať s vedomím stavbyvedúceho
a)
zhotoviteľ stavby a jeho zmluvní dodávatelia,
b)
stavebník a vlastník pozemku, ak nie je stavebníkom,
c)
generálny projektant a projektanti častí projektovej dokumentácie a iní špecialisti, ktorí sa podieľajú na vypracovaní projektovej dokumentácie na výkon dohľadu projektanta,
d)
autor architektonického diela na výkon autorského dohľadu,
e)
osoba poverená vykonávať stavebný dozor,
f)
osoba vykonávajúca štátny stavebný dohľad a ňou prizvaná osoba,
g)
zamestnanec stavebného úradu pri výkone svojej činnosti,
h)
oprávnená osoba orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitných predpisov,
i)
geodet na výkon geodetických a kartografických činností,
j)
koordinátor projektovej dokumentácie, bezpečnostný technik a koordinátor bezpečnosti na stavenisku,
k)
správca bytového domu, správca nebytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu bytového domu,
l)
osoba zabezpečujúca odvoz alebo likvidáciu odpadu.
(3)
Iné osoby ako osoby uvedené v odseku 2 môžu vstupovať na stavenisko a na stavbu len so súhlasom stavbyvedúceho a môžu sa pohybovať po stavenisku a po stavbe len v sprievode stavbyvedúceho alebo ním určenej osoby; to neplatí, ak ide o osoby, ktorých účasť je nevyhnutná na riadne uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby, výkonu štátneho stavebného dohľadu alebo odborného dozoru nad bezpečnosťou technických zariadení v sprievode držiteľa oprávnenia.

§ 39

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavbyvedúci vedie o stavbe stavebný denník. Je k dispozícii od prvého dňa staveniska do odovzdania stavby.
(2)
Zápis do denníka musí umožniť:
a)
generálnemu projektantovi, projektantom a špecialistovi požiarnej ochrany,
b)
stavebníkovi a vlastníkovi,
c)
geodetovi,
d)
osobe vykonávajúcej stavebný dozor,
e)
osobe vykonávajúcej štátny stavebný dohľad,
f)
oprávneným osobám orgánov dozoru,
g)
koordinátorovi, bezpečnostnému technikovi,
h)
autorovi diela,
i)
geológovi a geotechnikovi,
j)
správcovi bytového domu.
Originál
(1)
Stavbyvedúci je povinný viesť o stavbe stavebný denník. Stavebný denník je u stavbyvedúceho k dispozícii na zápisy a na kontrolu od prvého dňa zriadenia staveniska až do dňa odovzdania stavby.
(2)
Stavbyvedúci je povinný umožniť zápis do stavebného denníka
a)
generálnemu projektantovi, projektantom častí projektovej dokumentácie a špecialistovi požiarnej ochrany,
b)
stavebníkovi a vlastníkovi stavby, ak nie je stavebníkom,
c)
geodetovi,
d)
osobe poverenej vykonávať stavebný dozor,
e)
osobe vykonávajúcej štátny stavebný dohľad alebo kontrolnú prehliadku,
f)
oprávnenej osobe orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitných predpisov,
g)
koordinátorovi projektovej dokumentácie, bezpečnostnému technikovi a koordinátorovi bezpečnosti,
h)
autorovi architektonického diela na výkon autorského dohľadu,
i)
geológovi a geotechnikovi,
j)
správcovi bytového domu, správcovi nebytového domu alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu bytového domu.

§ 40 – Geodet

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Geodet robí geodetické a kartografické práce pri výstavbe a počas prevádzky. Musí spĺňať požiadavky podľa osobitného predpisu. Na autorizáciu vybraných prác musí byť zapísaný v zozname autorizovaných geodetov.
(2)
Pri vyhradenej alebo rozsiahlej stavbe hlavný geodet koordinuje viacerých geodetov.
(3)
Geodet je povinný najmä:
a)
zabezpečiť autorizačné overenie výsledkov,
b)
spolupracovať s projektantom na podkladoch a výkresoch,
c)
vyhotoviť protokol pri preberaní a odovzdávaní podkladov,
d)
vyhotoviť projekt vytyčovacej siete a vybudovať ju,
e)
vytýčiť priestorovú polohu stavby,
f)
vykonávať kontrolné merania,
g)
vyhotoviť projekt merania posunov a vykon
Originál
(1)
Geodet uskutočňuje geodetické a kartografické činnosti pri činnostiach vo výstavbe a počas prevádzkovania stavby. Geodet musí spĺňať požiadavky na výkon geodetických a kartografických činností podľa osobitného predpisu. 15 ) Na autorizáciu výsledkov vybraných geodetických a kartografických činností musí byť zapísaný v zozname alebo v registri autorizovaných geodetov a kartografov. 16 )
(2)
Ak ide o vyhradenú stavbu alebo o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný väčší počet geodetov, hlavný geodet na stavbe koordinuje pre jednotlivé úseky alebo časti stavby činnosť jedného alebo niekoľkých geodetov.
(3)
Geodet je povinný najmä
a)
zabezpečiť autorizačné overenie výsledkov vybraných geodetických a kartografických činností oprávnenou osobou,
b)
spolupracovať s projektantom na príprave podkladov na vypracovanie projektovej dokumentácie a na vyhotovovaní vytyčovacích výkresov stavby,
c)
vyhotoviť pri preberaní a odovzdávaní geodetických podkladov protokol alebo záznam v stavebnom denníku,
d)
vyhotoviť projekt vytyčovacej siete a vybudovať vytyčovaciu sieť,
e)
uskutočniť v teréne merania potrebné na vytýčenie priestorovej polohy stavby a podrobné vytýčenie stavby,
f)
vykonávať priebežne kontrolné merania terénu, geometrických parametrov stavby a priestorovej polohy stavby,
g)
vyhotoviť projekt na meranie posunov a pretvorení a vykonávať meranie posunov a pretvorení stavby,
h)
vyhotoviť geodetickú časť dokumentácie skutočného zhotovenia stavby, porealizačné zameranie stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
i)
vyhotoviť geodetické podklady na súborné spracovanie stavby v informačnom systéme.

Načítané 5 z 86 paragrafov