Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 41 – Začatie stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho

Začatie stavby znamená, že sa začali robiť stavebné práce priamo súvisiace so stavbou. Za začatie stavby sa nepovažujú prípravné práce, ako napríklad oplotenie staveniska, zriadenie staveniska, zabezpečenie prístupu, vody a elektriny, odstránenie porastov, skrývka humusu, odvoz odpadu a označenie stavby.

Originál

Začatím stavby sa rozumie začatie uskutočňovania stavebných prác priamo súvisiacich so zhotovovaním stavby. Za začatie stavby sa nepovažuje uskutočňovanie prípravných prác, najmä ohradenie miesta stavby a zriadenie staveniska, vybavenie staveniska potrebným zariadením a vybavením, zabezpečenie prístupu a príjazdu na stavenisko, zabezpečenie prívodu vody a elektrickej energie na stavenisko, odstránenie porastov z miesta stavby, vykonanie skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy a odvoz odpadu z miesta stavby a označenie stavby.

§ 42 – Vytýčenie stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Novú stavbu, prístavbu alebo terénne úpravy môžete začať robiť až potom, čo geodet vyznačí ich polohu v teréne. Toto neplatí pre drobné stavby, ktoré vyžadujú len ohlásenie.
(2)
Poloha stavby vyznačená geodetom musí zodpovedať podmienkam z právoplatného rozhodnutia o stavebnom zámere a z vytyčovacieho výkresu.
(3)
Jednotlivé časti stavby sa vytyčujú podľa výkresov, ktoré vznikli na základe overeného projektu. Geodet o vytyčení spíše protokol a vyznačí ho aj v stavebnom denníku.
Originál
(1)
Zhotovovať novú stavbu alebo prístavbu a uskutočňovať terénne úpravy možno až po ich vytýčení geodetom v teréne; to neplatí, ak ide o drobnú stavbu, na ktorú sa vyžaduje ohlásenie.
(2)
Vytýčenie priestorovej polohy stavby musí zodpovedať podmienkam vyplývajúcim z právoplatného rozhodnutia o stavebnom zámere a vytyčovaciemu výkresu priestorovej polohy stavby.
(3)
Vytýčenie jednotlivých častí stavby sa uskutoční podľa vytyčovacích výkresov vypracovaných na základe overeného projektu stavby. O vytýčení stavby a o vyznačení polohy vytýčených bodov v teréne vyhotoví geodet protokol o vytýčení a vytýčenie zaznamená v stavebnom denníku.

§ 43 – Kontrolná prehliadka stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak stavebný úrad v rozhodnutí určil, že sa má urobiť kontrolná prehliadka stavby, stavbyvedúci musí včas oznámiť jej termín úradu, dotknutému orgánu, stavebníkovi, projektantovi a osobe vykonávajúcej stavebný dozor.
(2)
Ak sa majú robiť práce, ktoré sa odchyľujú od overeného projektu, môže stavebník zvolať mimoriadnu kontrolnú prehliadku. Ak odchýlky nie sú v rozpore s rozhodnutím a podmienkami dotknutých orgánov, projektant ich vyznačí v projekte a stavbyvedúci v zápisnici a stavebnom denníku.
(3)
Ak sa stavebný úrad nezúčastnil mimoriadnej prehliadky, stavebník mu pošle zápisnicu na odsúhlasenie. Úrad ju odsúhlasí do troch dní. Ak odchýlky nemožno povoliť týmto postupom, úrad určí, že treba overiť zmenu projektu alebo začať nové konanie.
(4)
Z každej kontrolnej prehliadky sa spíše zápisnica. Podpisujú ju stavbyvedúci, projektant, osoba vykonávajúca stavebný dozor, zamestnanec úradu a prizvané osoby. V zápisnici je obsah prehliadky a dohodnutá zmena projektu. Jedno vyhotovenie je na stavenisku. Zápisnicu musí stavebník alebo stavbyvedúci zaznamenať v informačnom systéme.
(5)
Kontrolná prehliadka sa zaznamená do stavebného denníka.
(6)
Ak sa zistia nepovolené práce, ktoré sa odchyľujú od overeného projektu, stavebný úrad vyzve na ich ukončenie a oznámi to stavebnému inšpektorátu.
Originál
(1)
Ak stavebný úrad v rozhodnutí o stavebnom zámere určil, že pred začatím niektorého štádia zhotovovania stavby alebo odstraňovania stavby alebo pred začatím niektorých stavebných prác alebo po ukončení niektorých stavebných prác sa uskutoční kontrolná prehliadka stavby, stavbyvedúci je povinný v dostatočnom časovom predstihu oznámiť stavebnému úradu, dotknutému orgánu, stavebníkovi, projektantovi a osobe poverenej výkonom stavebného dozoru termín konania kontrolnej prehliadky.
(2)
Ak sa na stavbe majú uskutočniť stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu stavby, môže stavebník na návrh stavbyvedúceho, projektanta alebo osoby poverenej výkonom stavebného dozoru pred ich uskutočnením zvolať mimoriadnu kontrolnú prehliadku stavby. Ak odchýlky od overeného projektu stavby nie sú v rozpore s rozhodnutím o stavebnom zámere a s podmienkami dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb uplatnenými v záväzných stanoviskách dotknutých orgánov a v záväzných vyjadreniach dotknutých právnických osôb, projektant ich vyznačí v projekte stavby, stavbyvedúci ich uvedie v zápisnici podľa odseku 4 a zaznamená v stavebnom denníku.
(3)
Ak sa stavebný úrad nezúčastnil mimoriadnej kontrolnej prehliadky, stavebník mu zašle zápisnicu na odsúhlasenie. Stavebný úrad zápisnicu odsúhlasí do troch dní odo dňa doručenia a zaznamená v informačnom systéme. Ak odchýlky od overeného projektu stavby nemožno povoliť postupom podľa odseku 2, určí stavebný úrad, že je potrebné overenie zmeny projektu stavby alebo nové konanie o stavebnom zámere.
(4)
Z kontrolnej prehliadky stavby sa spíše zápisnica, ktorú podpisujú stavbyvedúci, projektant, osoba poverená výkonom stavebného dozoru a zamestnanec stavebného úradu, ako aj osoby, ktoré boli prizvané na kontrolnú prehliadku. V zápisnici sa uvedie obsah kontrolnej prehliadky a dohodnutá zmena projektu stavby. Jedno vyhotovenie zápisnice je súčasťou dokumentácie stavby uloženej u stavbyvedúceho na stavenisku. Zápisnicu je povinný stavebník alebo stavbyvedúci zaznamenať v informačnom systéme.
(5)
Uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby sa zaznamená do stavebného denníka.
(6)
Ak sa kontrolnou prehliadkou stavby zistí, že na stavbe sa uskutočňujú nepovolené stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu stavby, stavebný úrad vyzve na ukončenie nepovolených stavebných prác a zistenú skutočnosť oznámi stavebnému inšpektorátu.

§ 44 – Ochrana kultúrneho dedičstva a osobitne chránených častí prírody a krajiny

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak sa pri stavbe nájde vec s pamiatkovou hodnotou, archeologický nález alebo chránená časť prírody, stavbyvedúci musí:
a)
okamžite zastaviť práce, ktoré by nález ohrozili,
b)
ohlásiť nález krajskému pamiatkovému úradu alebo orgánu ochrany prírody a riadiť sa ich pokynmi,
c)
chrániť nález až do odborného posúdenia,
d)
zapísať do stavebného denníka čas a okolnosti nálezu, čas ohlásenia a opatrenia,
e)
oznámiť nález a opatrenia orgánu štátneho stavebného dohľadu.
(2)
Ak treba kvôli ochrane nálezu dočasne prerušiť alebo natrvalo zastaviť práce, stavebný inšpektorát rozhodne na základe stanoviska príslušného orgánu. Môže nariadiť prerušenie na nevyhnutný čas alebo úplné zastavenie prác.
(3)
Vlastník stavby má nárok na primeranú náhradu za obmedzenie spôsobené týmto rozhodnutím. O náhrade rozhodne stavebný inšpektorát na základe stanoviska príslušného orgánu.
(4)
Pri svojpomocnej stavbe tieto povinnosti platia pre stavebníka.
Originál
(1)
Ak sa pri stavebných prácach nájde vec, ktorá môže mať pamiatkovú hodnotu, archeologický nález alebo osobitne chránená časť prírody, stavbyvedúci je povinný
a)
bezodkladne zabezpečiť prerušenie stavebných prác, ktoré by mohli nález ohroziť,
b)
ohlásiť nález krajskému pamiatkovému úradu alebo orgánu ochrany prírody a krajiny a riadiť sa ich pokynmi,
c)
vykonať opatrenia na ochranu nálezu do jeho odborného posúdenia,
d)
zaznamenať do stavebného denníka čas a okolnosti nálezu, čas jeho ohlásenia a opis vykonaných opatrení,
e)
oznámiť nález a vykonané opatrenia orgánu štátneho stavebného dohľadu.
(2)
Ak je na ochranu, zabezpečenie alebo odvoz nálezu podľa odseku 1 potrebné dočasne prerušiť alebo natrvalo zastaviť uskutočňovanie stavebných prác, stavebný inšpektorát rozhodne na základe stanoviska príslušného orgánu na ochranu pamiatkového fondu alebo Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky o prerušení stavebných prác na nevyhnutný čas alebo nariadi úplné zastavenie stavebných prác.
(3)
Vlastníkovi stavby patrí za obmedzenie na základe rozhodnutia podľa odseku 2 primeraná náhrada preukázateľnej majetkovej ujmy, o ktorej rozhodne stavebný inšpektorát na základe stanoviska príslušného orgánu podľa odseku 2.
(4)
Na stavbe zhotovovanej svojpomocou sa povinnosti podľa odseku 1 vzťahujú na stavebníka.

§ 45 – Povinnosti vlastníka stavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vlastník stavby musí pri užívaní trvale udržiavať stavbu podľa prevádzkovej dokumentácie. Stavba musí byť stále v súlade so základnými požiadavkami, technickými a prevádzkovými predpismi.
(2)
Vlastník stavby je povinný:
a)
udržiavať stavbu v dobrom stavebno-technickom stave a včas odstraňovať nedostatky údržbou,
b)
dbať na hygienické a protipožiarne predpisy,
c)
udržiavať technické systémy a vybavenie stavby vo funkčnom stave,
d)
dodržiavať režim pravidelných kontrol z prevádzkovej dokumentácie a predpisov,
e)
včas zabezpečiť prehliadky nosných konštrukcií a technických systémov, revízie, údržbu a opravy,
f)
aktualizovať dokumentáciu o stavbe, energetický certifikát a doklady o kontrolách; pri zmene vlastníka ich odovzdať novému vlastníkovi,
g)
vykonať neodkladné práce nariadené stavebným inšpektorátom,
h)
užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia; pri zmene účelu požiadať o novú kolaudáciu,
i)
odstrániť dočasnú stavbu po uplynutí jej trvania a oznámiť to stavebnému úradu,
j)
zabezpečiť geodetické meranie posunov a pretvorení, ak to vyžaduje charakter stavby alebo projektant.
(3)
Vlastník informačnej konštrukcie ju musí viditeľne označiť svojím menom, názvom, ochrannou známkou, logom alebo iným symbolom, ktorý umožňuje verejnú identifikáciu.
Originál
(1)
Vlastník stavby je povinný pri užívaní trvalo udržiavať stavbu podľa prevádzkovej dokumentácie tak, aby bola po celý čas prevádzkovania v súlade so základnými požiadavkami na stavby, s technickými predpismi a prevádzkovými predpismi, ktoré sa vzťahujú na prevádzku jej vybavenia.
(2)
Vlastník stavby je povinný
a)
udržiavať stavbu v dobrom stavebno-technickom stave a zistené prevádzkové nedostatky včas odstraňovať údržbou stavby,
b)
dbať, aby stavba neporušovala hygienické a protipožiarne predpisy,
c)
udržiavať technické systémy budovy a ostatné technické vybavenie stavby vo funkčnom stave,
d)
dodržiavať režim pravidelných kontrol určených prevádzkovou dokumentáciou, technickými predpismi, prevádzkovými poriadkami stavieb a návodmi výrobcov stavebných výrobkov,
e)
včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu technických zariadení,
f)
aktualizovať dokumentáciu o stavbe, energetický certifikát a doklady o vykonaných pravidelných kontrolných prehliadkach nosných konštrukcií stavby a technických systémov budov a dokumentáciu o revíziách, údržbe, opravách a výmene technických zariadení; pri zmene vlastníka stavby je povinný ich odovzdať novému vlastníkovi stavby,
g)
vykonať včas neodkladné práce nariadené stavebným inšpektorátom,
h)
užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia a pri zmene účelu stavby požiadať o novú kolaudáciu,
i)
odstrániť dočasnú stavbu po uplynutí času jej trvania určeného v rozhodnutí stavebného úradu a odstránenie dočasnej stavby oznámiť stavebnému úradu,
j)
zabezpečiť včas geodetické meranie posunov a pretvorení zhotovenej stavby alebo jej časti, ak to charakter stavby a podmienky jej užívania vyžadujú alebo o potrebe týchto meraní rozhodol projektant.
(3)
Vlastník informačnej konštrukcie je povinný informačnú konštrukciu viditeľne označiť svojím menom a priezviskom alebo názvom, ochrannou známkou, zaužívaným logom alebo iným viditeľným symbolom, ktorý umožňuje jeho verejnú identifikáciu.

Načítané 5 z 86 paragrafov