§ 18 – Všeobecné zásady výstavby
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Stavba musí byť navrhnutá a postavená tak, aby počas životnosti spĺňala základné požiadavky a technické normy. Ak je pre verejnosť, musí byť bezbariérová.
(2)
Na každú stavbu, zmenu, odstránenie alebo úpravu sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neurčuje inak. Toto rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov.
(3)
Ohlásenie sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) a pri ostatných drobných stavbách a úpravách, ak sa:
a)
práce konajú na verejnom priestranstve,
b)
stavba umiestňuje do 2 m od hranice pozemku,
c)
stavia alebo búra stavba s číslom,
d)
stavia budova s pevným základom,
e)
stavia podzemná stavba,
f)
pracuje na kultúrnej pamiatke,
g)
pracuje v chránenom území,
h)
môže ohroziť zdravie, životné prostredie alebo bezpečnosť,
i)
pracuje na pobrežných pozemkoch, inundačných územiach alebo v ochranných pásmach zdrojov.
(4)
Ohlásenie sa vyžaduje aj pri:
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických sietí,
b)
solárnych zariadeniach od 50 kW do 100 kW,
c)
údržbe, ktorá môže ovplyvniť stabilitu, požiarnu bezpečnosť, vzhľad alebo životné prostredie,
d)
údržbe kultúrnej pamiatky.
(5)
Rozhodnutie ani ohlásenie sa nevyžaduje na:
a)
bežné udržiavacie práce (oprava fasády, strechy, okien, oplotenia, vnútorných priečok, elektroinštalácie, maľovanie a pod.),
b)
výmenu zariadení (kuchynské linky, sanity, skrine),
c)
krátkodobé prenosné zariadenia (predajné stánky, slávnostná výzdoba),
d)
scénické stavby,
e)
geodetické body,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
vnútorné rozvody antén,
h)
malé informačné konštrukcie do 1,2 m² na stĺpoch,
i)
zariadenia na obnoviteľnú energiu do 50 kW,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
ostatné drobné stavby a úpravy neuvedené v odseku 3.
Originál
(1)
Stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala základným požiadavkám na stavby, 9 ) stavebno-technickým požiadavkám na výstavbu a ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť, aj všeobecným technickým požiadavkám na bezbariérovú prístupnosť a užívanie stavieb (ďalej len „bezbariérové užívanie“).
(2)
Ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.
(3)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) ; pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a)
stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d)
má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e)
má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f)
uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g)
stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h)
stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i)
stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
(4)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
b)
zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,
c)
údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
d)
údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
(5)
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na
a)
stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú
1.
oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,
2.
oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,
3.
oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo,
4.
oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa tým nemení trasa a ochranné pásmo,
5.
oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak sa tým nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie,
6.
oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov,
7.
maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru,
b)
výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,
c)
krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d)
scénické stavby,
e)
zariadenia geodetických bodov,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb,
h)
informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m 2 , umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy,
i)
zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.