§ 18 – Všeobecné zásady výstavby
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Každá stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby počas celej životnosti spĺňala základné požiadavky na stavby a stavebno-technické požiadavky na výstavbu. Ak ide o budovu určenú na verejné užívanie alebo prístupnú verejnosti, musí spĺňať aj požiadavky na bezbariérové užívanie.
(2)
Ak tento zákon neurčuje inak, na každú stavbu, jej zmenu, odstraňovanie či stavebné úpravy na stavbe alebo pozemku treba rozhodnutie o stavebnom zámere. Toto rozhodnutie je záväzné aj pre všetkých právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.
(3)
Ohlásenie stavebnému úradu stačí pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c). Pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách sa ohlásenie vyžaduje, ak:
a)
sa práce robia na verejnom priestranstve,
b)
sa stavba alebo terénne úpravy umiestňujú na pozemku stavebníka menej ako 2 metre od hranice susedného pozemku,
c)
sa zhotovuje alebo odstraňuje stavba, ktorá má súpisné číslo,
d)
sa stavia budova pevne spojená so zemou základom,
e)
sa zhotovuje podzemná stavba,
f)
ide o práce na kultúrnej pamiatke,
g)
sa stavba nachádza v pamiatkovom území, chránenom území mimo obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h)
práce alebo prevádzka stavby môžu ohroziť zdravie ľudí, životné prostredie, požiarnu bezpečnosť, stabilitu stavby alebo bezpečnosť pri jej užívaní,
i)
sa práce robia na pobrežnom pozemku, v inundačnom území alebo v ochrannom pásme vodárenského, liečivého či minerálneho zdroja.
(4)
Ohlásenie stavebnému úradu je potrebné aj pri:
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
b)
zariadeniach na využitie slnečnej energie a systémoch na uskladnenie energie, vrátane zariadení integrovaných do budov, a pri zariadeniach na slnečnú energiu s výkonom od 50 kW do 100 kW,
c)
údržbe stavby, ktorá môže ovplyvniť jej stabilitu, požiarnu bezpečnosť, vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
d)
údržbe kultúrnej pamiatky.
(5)
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na:
a)
bežnú údržbu stavby, ktorou je:
1.
oprava fasády, oprava alebo výmena strešnej krytiny, povrchu plochých striech, odkvapových žľabov, zvodov, klampiarskych, kováčskych a tesárskych výrobkov, výmena okien a dverí, oprava oplotenia bez zmeny jeho trasy a veľkosti,
2.
oprava a výmena nepodstatných konštrukcií, ako sú vnútorné priečky, omietky, obklady, podlahy, dlažby, podhľady, dvere, schodiskové zábradlia, mreže, okenice, rolety, žalúzie, markízy a prekrytia vstupov,
3.
oprava a výmena elektrických vedení, bleskozvodov a uzemnení, ak sa nemení ich trasa ani ochranné pásmo,
4.
oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a kanalizácie, ak sa nemení ich trasa ani ochranné pásmo,
5.
oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, technického vybavenia stavby a výmena ich súčastí, ak sa nemení pripojenie na siete a nezhorší sa vplyv stavby na okolie či životné prostredie,
6.
oprava a výmena technických systémov budov, centrálnych vysávačov a drvičov odpadov,
7.
maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výzdoba interiéru,
b)
výmenu zariaďovacích predmetov, ako sú kuchynské linky, drezy, vane, umývadlá, sprchy, WC, pisoáre, vstavané skrine a iný vstavaný nábytok,
c)
krátkodobé prenosné zariadenia, ako sú predajné stánky alebo konštrukcie na slávnostnú výzdobu a osvetlenie,
d)
scénické stavby,
e)
zariadenia geodetických bodov,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
rozvody elektronických sietí a zvody antén v uzavretých priestoroch stavieb,
h)
informačné konštrukcie s plochou do 1,2 m2 na stĺpoch verejného osvetlenia alebo trakčného vedenia, ak neprekážajú v doprave,
i)
zariadenia na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s výkonom do 50 kW,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
iné stavebné úpravy a drobné stavby, ktoré nie sú uvedené v odseku 3.
Originál
(1)
Stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala základným požiadavkám na stavby, 9 ) stavebno-technickým požiadavkám na výstavbu a ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť, aj všeobecným technickým požiadavkám na bezbariérovú prístupnosť a užívanie stavieb (ďalej len „bezbariérové užívanie“).
(2)
Ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.
(3)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) ; pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a)
stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d)
má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e)
má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f)
uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g)
stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h)
stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i)
stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
(4)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
b)
zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,
c)
údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
d)
údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
(5)
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na
a)
stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú
1.
oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,
2.
oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,
3.
oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo,
4.
oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa tým nemení trasa a ochranné pásmo,
5.
oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak sa tým nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie,
6.
oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov,
7.
maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru,
b)
výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,
c)
krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d)
scénické stavby,
e)
zariadenia geodetických bodov,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb,
h)
informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m 2 , umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy,
i)
zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.