§ 66 – Kolaudácia stavieb
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť môžete trvalo užívať až po kolaudácii. Kolaudácia je potrebná pre novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie. Nevyžaduje sa pri stavbách, ktoré sa len ohlasujú, a pri stavebných úpravách, pokiaľ nie sú spojené so zmenou v užívaní.
(2)
Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu je podľa typu stavby: a) stavebný denník, b) záverečné stanovisko stavbyvedúceho, c) dokumentácia skutočného zhotovenia, d) geodetické zameranie a plán na aktualizáciu katastra, e) protokol o odovzdaní a prevzatí (úrad ho môže odpustiť), f) protokol o skúšobnej prevádzke, ak bola povolená, g) doklady o skúškach vzoriek, h) výsledky meraní a revízií technických zariadení, i) geodetické zameranie hotovej stavby, j) energetický certifikát, ak je potrebný, k) záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia, l) potvrdenie o zaplatení miestneho poplatku za rozvoj, ak sa vzťahuje.
(3)
Správny orgán do 7 pracovných dní od úplného návrhu oznámi termín kolaudačnej obhliadky a prizve stavebníka, dotknuté orgány, projektanta, zhotoviteľa, pri vyhradenej stavbe aj stavebný dozor a budúceho prevádzkovateľa. Obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od oznámenia.
(4)
Pri obhliadke úrad zisťuje, či: a) je stavba dokončená a spôsobilá na užívanie podľa projektu, b) boli odstránené nedostatky z kontrol, c) sú technické systémy funkčné, d) je stavba pripojená na siete (ak nie sú potrebné, neplatí), e) je dažďová voda odvádzaná bez zaťaženia okolia, f) je prevádzka vyhradených zariadení bezpečná, g) budova spĺňa energetické požiadavky.
(5)
Ak stavba nie je spôsobilá, úrad vyhotoví protokol, vyzve na odstránenie nedostatkov a kolaudáciu preruší.
(6)
Ak stavebník nedostatky v určenej lehote neodstráni, úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak je stavba spôsobilá, úrad vydá kolaudačné osvedčenie do 15 dní od obhliadky.
(8)
Úrad kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom.
(9)
Účastníkmi konania sú stavebník, vlastník (ak nie je stavebníkom) a vlastník pozemku. Ak je účastníkov viac ako 20 alebo nie sú známi, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.
Originál
(1)
Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
(2)
Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby
a)
stavebný denník,
b)
záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c)
dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,
d)
geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
e)
protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od protokolu upustiť,
f)
protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g)
doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h)
výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
i)
geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,
j)
energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,
k)
záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby,
l)
potvrdenie o uhradení miestneho poplatku za rozvoj alebo jeho splátky so splatnosťou do dátumu podania návrhu na vydanie kolaudačného osvedčenia, ak k stavbe vznikla poplatková povinnosť k miestnemu poplatku za rozvoj podľa osobitného predpisu 18a ) a obec vyrubila miestny poplatok za rozvoj.
(3)
Správny orgán oznámi do siedmych pracovných dní odo dňa doručenia úplného návrhu na kolaudáciu stavby termín kolaudačnej obhliadky stavebníkovi a dotknutým orgánom a prizve na kolaudáciu generálneho projektanta a generálneho zhotoviteľa stavby a ak ide o vyhradenú stavbu, aj osobu, ktorá uskutočňovala na stavbe stavebný dozor a budúceho prevádzkovateľa stavby; správny orgán môže prizvať aj iné osoby, ak je to potrebné na zistenie skutočného stavebno-technického stavu stavby a prevádzkového stavu stavby a pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia alebo na overenie vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie. Kolaudačná obhliadka sa musí uskutočniť do 30 dní od jej oznámenia.
(4)
Správny orgán v rámci kolaudačnej obhliadky stavby zisťuje, či
a)
je stavba alebo jej časť spôsobilá na samostatné užívanie stavebne dokončená vrátane dokončenia vyvolaných úprav, prístupu a príjazdu k stavbe a spôsobilá na prevádzku a bezpečné užívanie v súlade s overeným projektom stavby,
b)
boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach,
c)
je technický systém budovy a iné technické a prevádzkové zariadenie stavby funkčné,
d)
je stavba pripojená na funkčné siete technického vybavenia územia, ak sú v obci; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie,
e)
je dažďová voda zachytávaná alebo odvádzaná tak, aby nezaťažovala okolie stavby,
f)
je prevádzka vyhradených technických zariadení plynulá a bezpečná,
g)
budova vyhovuje podmienkam požadovanej energetickej hospodárnosti.
(5)
Ak sa kolaudačnou obhliadkou stavby zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku na účel podľa overeného projektu stavby z dôvodu, že je stavebne nedokončená alebo že nevyhovuje požiadavkám podľa odseku 3, stavebný úrad o tom vyhotoví protokol a vyzve žiadateľa, aby v určenej lehote odstránil kolaudačné nedostatky a stavbu dokončil v súlade s overeným projektom stavby a kolaudáciu preruší.
(6)
Ak žiadateľ v určenej lehote neodstráni kolaudačné nedostatky, stavebný úrad kolaudáciu zastaví.
(7)
Ak sa kolaudáciou zistí, že stavba je spôsobilá na prevádzku, správny orgán vydá na stavbu kolaudačné osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky.
(8)
Správny orgán kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom stavby.
(9)
Účastníkom konania pri kolaudácii, pri povoľovaní skúšobnej prevádzky a pri povoľovaní predčasného užívania stavby je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Ak počet účastníkov konania je väčší ako 20, alebo ak účastník konania alebo pobyt účastníkov konania nie je správnemu orgánu známy, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.