§ 711 – Výpoveď nájmu bytu prenajímateľom dôvody
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Prenajímateľ môže dať výpoveď z nájmu bytu, ak
a)
prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, svoje deti, vnukov, zaťa, nevestu, rodičov alebo súrodencov,
b)
nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je viazaný nájom služobného bytu,
c)
nájomca alebo člen jeho domácnosti hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory či spoločné zariadenia v dome, alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov či vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d)
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu dlhšie ako tri mesiace, alebo prenechal byt či jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e)
je to nutné z dôvodu verejného záujmu na takom naložení s bytom alebo domom, že byt nemožno užívať, alebo ak byt či dom vyžaduje opravy, počas ktorých sa nedá užívať najmenej šesť mesiacov,
f)
nájomca prestal spĺňať predpoklady na užívanie bytu osobitného určenia 5c) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu, 5d)
g)
nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
(2)
Dôvod výpovede musí byť vo výpovedi presne opísaný tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede sa nedá dodatočne meniť.
(3)
Výpoveď z dôvodov uvedených v odseku 1 písm. b), e) a f) je neplatná, ak prenajímateľ k nej nepriložil listinu, ktorá dôvod výpovede preukazuje.
(4)
Ak ide o byt osobitného určenia alebo byt v dome osobitného určenia, nájom podľa odseku 1 možno vypovedať iba s predchádzajúcim súhlasom toho, kto takýto byt zriadil na vlastné náklady, jeho právneho nástupcu alebo príslušného orgánu, ktorý odporučil uzavretie nájomnej zmluvy.
(5)
Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, zaplatí dlžné nájomné prenajímateľovi pred uplynutím ochrannej lehoty podľa § 710 ods. 4 alebo sa s ním písomne dohodne na spôsobe jeho úhrady, platí, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
(6)
Nájomca môže podať na súd žalobu o neplatnosť výpovede do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým súd zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.
Originál
(1)
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a)
prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b)
nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c)
nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d)
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
e)
je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
f)
nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia 5c ) alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu, 5d )
g)
nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.
(2)
Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.
(3)
Výpoveď z dôvodov uvedených v odseku 1 písm. b), e) a f) je neplatná, ak prenajímateľ nepriložil k výpovedi listinu, ktorá preukazuje dôvod výpovede.
(4)
Ak ide o byt osobitného určenia alebo o byt v dome osobitného určenia, možno vypovedať nájom podľa odseku 1 len po predchádzajúcom súhlase toho, kto svojím nákladom takýto byt zriadil, alebo jeho právneho nástupcu, alebo príslušného orgánu, ktorý uzavretie zmluvy o jeho nájme odporučil.
(5)
Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty ( § 710 ods. 4 ) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.
(6)
Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.