Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony

Zákon č. 46/2024 Z. z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony

Zákon č. 46/2024 Z. z.

§ 117b – Pôsobnosť regionálneho úradu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak sa uskutočňuje stavba diaľnice alebo rýchlostnej cesty, prípadne stavba, ktorá je súčasťou projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania, 10j ) pôsobnosť stavebného úradu v územnom konaní vykonáva regionálny úrad.
(2)
Ak sa uskutočňuje stavba, ktorá je významnou investíciou podľa osobitného predpisu, 10ja ) pôsobnosť stavebného úradu v územnom a stavebnom konaní vykonáva regionálny úrad. Toto pravidlo sa nepoužije, ak je významnou investíciou podľa osobitného predpisu 10ja ) banská stavba, banské dielo alebo stavba súvisiaca s banskou činnosťou.
Originál
(1)
Ak ide o uskutočnenie stavby diaľnice, rýchlostnej cesty a stavby, ktorá je súčasťou projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania, 10j ) vykonáva pôsobnosť stavebného úradu vo veciach územného konania regionálny úrad.
(2)
Ak ide o uskutočnenie stavby, ktorá je významnou investíciou podľa osobitného predpisu, 10ja ) vykonáva pôsobnosť stavebného úradu vo veciach územného konania a stavebného konania regionálny úrad. Ustanovenie predchádzajúcej vety sa nepoužije, ak je významnou investíciou podľa osobitného predpisu 10ja ) banská stavba, banské dielo alebo stavba súvisiaca s banskou činnosťou.“.

§ 140d – Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak vlastník požiada, stavebný úrad preskúma, či možno stavbu užívať. Ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Vlastník musí preukázať, že:
a)
stavba svojím technickým stavom a vybavením spĺňa základné požiadavky na stavby a účel, na ktorý ju vlastník nepretržite a bez nedostatkov užíva; stavebný úrad zároveň v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
b)
je vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo a pozemok bol usporiadaný podľa osobitných predpisov,
c)
stavba nebola postavená v rozpore so záväznými pravidlami funkčného využitia územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie ani so záujmami chránenými podľa osobitných zákonov 15i ) účinných v čase zhotovenia stavby alebo v čase jej preskúmania; použije sa to, čo je pre vlastníka priaznivejšie,
d)
stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením ani v jeho ochrannom pásme, v inundačnom území ani v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia; ak sa nachádza v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme dopravnej alebo technickej infraštruktúry, jej prevádzkovateľ musí s umiestnením stavby v tomto pásme súhlasiť,
e)
ak to stavebný úrad vyžiada, je ku stavbe vypracovaná dokumentácia jej skutočného stavu na účely kolaudácie.
(2)
Ak je stavba v priestorovo oddelenej lokalite, v ktorej sa sústreďuje a z generácie na generáciu opakuje chudoba, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia. Stavebný úrad na žiadosť vlastníka preskúma, či možno užívať stavbu zhotovenú a užívanú bez jeho povolenia alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ak vlastník preukáže, že:
a)
je vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo a pozemok bol usporiadaný podľa osobitných predpisov,
b)
stavbu používa na bývanie pre seba a členov svojej rodiny,
c)
pri obhliadke stavebný úrad zistí, že stavba neohrozuje život a nenachádza sa pod elektrickým vedením ani v jeho ochrannom pásme alebo v ochrannom či bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia; ak sa nachádza v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme dopravnej alebo technickej infraštruktúry, jej prevádzkovateľ musí s umiestnením stavby v tomto pásme súhlasiť.
(3)
Vlastník môže podať žiadosť o preskúmanie podľa odseku 1 alebo 2 do 31. marca 2029. Žiadosť nemožno podať, ak sa už začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a.
(4)
K žiadosti o preskúmanie treba priložiť dokumentáciu, ktorá potvrdzuje skutočnosti podľa odseku 1 alebo 2, vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov. Stavebný úrad môže určiť, že na posúdenie, či možno stavbu užívať, postačuje dokumentácia podľa § 104 ods. 2.
(5)
Ak vlastník preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo 2, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí, že stavbu možno užívať. Na toto konanie sa primerane vzťahujú pravidlá o kolaudácii stavieb. Rozhodnutie má rovnaké účinky ako kolaudačné rozhodnutie.
(6)
Ak stavebný úrad pri preskúmaní zistí na stavbe nedostatky, ktoré bránia jej užívaniu, konanie preruší a nariadi, aby sa v primeranej lehote vykonali nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce.
(7)
Ak vlastník nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia o možnosti užívať stavbu alebo stavebník v určenej lehote nevykoná nevyhnutné úpravy či zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby podľa § 88.
(8)
Konanie o tom, či možno stavbu užívať, vedie stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať kolaudačné rozhodnutie. Ak stavba kolaudáciu nevyžaduje, konanie vedie orgán, ktorý by bol príslušný stavbu povoliť.
(9)
Odseky 1 až 8 sa nevzťahujú na reklamné stavby.
Originál
(1)
Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že
a)
stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
b)
je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
c)
stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov 15i ) účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,
d)
stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
e)
ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
(2)
Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak vlastník preukáže, že
a)
je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
b)
stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny,
c)
na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, stavba neohrozuje život a stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí.
(3)
Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029. Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a.
(4)
Prílohou žiadosti o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo odseku 2 vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov. Stavebný úrad môže určiť, že pre posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie postačuje dokumentácia stavby v rozsahu § 104 ods. 2.
(5)
Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo odseku 2, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Na konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie sa primerane vzťahujú ustanovenia o kolaudácii stavieb. Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného rozhodnutia.
(6)
Ak stavebný úrad v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie zistí na stavbe závady brániace jej užívaniu, preruší konanie, nariadi vykonanie nevyhnutných úprav alebo zabezpečovacích prác v primeranej lehote.
(7)
Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie, alebo stavebník v určenej lehote nevykoná nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby podľa § 88.
(8)
Konanie o spôsobilosti stavby na užívanie vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať pre stavbu kolaudačné rozhodnutie, a ak ide o stavbu, pre ktorú sa nevyžaduje kolaudácia, orgán, ktorý by bol príslušný na povolenie stavby.
(9)
Ustanovenia odsekov 1 až 8 sa nevzťahujú na reklamné stavby.“.

§ 142l – Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2024

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Konania začaté na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov, o ktorých sa do 31. marca 2024 právoplatne nerozhodlo, sa dokončia podľa predpisov účinných do 31. marca 2024.
(2)
Konania začaté na stavebnom úrade, ktorým bol okresný úrad v sídle kraja, a o ktorých sa do 31. marca 2024 právoplatne nerozhodlo, dokončí regionálny úrad.
(3)
Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa od 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa od 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto zákonom, ak sa nepretržite používajú na svoj účel a ich vlastník je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo.
(4)
Stavebné povolenia na reklamné stavby podľa § 142i ods. 1 sa od 1. apríla 2024 považujú za povolenia na reklamné stavby s platnosťou do 30. apríla 2027, ak ich vlastník vlastní pozemok, na ktorom je stavba postavená, alebo má k tomuto pozemku iné právo.
Originál
(1)
Konania začaté na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov, ktoré neboli právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, sa dokončia podľa predpisov účinných do 31. marca 2024.
(2)
Konania začaté na stavebnom úrade, ktorým bol okresný úrad v sídle kraja, ktoré neboli právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, dokončí regionálny úrad.
(3)
Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.
(4)
Stavebné povolenia na reklamné stavby podľa § 142i ods. 1 sa od 1. apríla 2024 považujú za stavebné povolenia na reklamné stavby s dobou trvania do 30. apríla 2027, ak ich vlastník je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je reklamná stavba postavená.“.

§ 52z – Zaradenie stavieb do odpisových skupín

Trvalý odkaz
Jednoducho

Prechodné ustanovenie účinné od 1. apríla 2024 Každá stavba, ktorá je súčasťou súboru stavieb tvoriacich funkčný celok, 159 ) a pri ktorej sa stavebné konanie začalo najneskôr 31. marca 2025, sa podľa § 26 ods. 1 zaradí do odpisovej skupiny samostatne.

Originál

Prechodné ustanovenie účinné od 1. apríla 2024

Každá stavba, ktorá je súčasťou súboru stavieb tvoriacich funkčný celok, 159 ) u ktorej stavebné konanie začalo najneskôr do 31. marca 2025, sa zaradí do odpisovej skupiny podľa § 26 ods. 1 samostatne.“.

§ 1 – Orgány štátnej správy pre stavebný poriadok a bývanie

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Štátnu správu v oblasti stavebného poriadku a bývania vykonávajú:
a)
Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“),
b)
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“),
c)
okresný úrad v sídle kraja,
d)
regionálne úrady Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „regionálny úrad“),
e)
obec v rozsahu, ktorý určujú osobitné predpisy, 1 )
f)
Slovenská stavebná inšpekcia v rozsahu, ktorý určuje osobitný predpis. 2 )
(2)
Štátnu správu v oblasti stavebného poriadku vykonávajú v rozsahu určenom osobitným predpisom 3 ) aj ďalšie orgány.
Originál
(1)
Štátnu správu na úsekoch stavebného poriadku a bývania vykonávajú:
a)
Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“),
b)
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“),
c)
okresný úrad v sídle kraja,
d)
regionálne úrady Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „regionálny úrad“),
e)
obec v rozsahu ustanovenom osobitnými predpismi, 1 )
f)
Slovenská stavebná inšpekcia v rozsahu ustanovenom osobitným predpisom. 2 )
(2)
Štátnu správu na úseku stavebného poriadku vykonávajú aj iné orgány v rozsahu ustanovenom osobitným predpisom. 3 )“.

Načítané 5 z 25 paragrafov