§ 711 – Výpoveď nájmu bytu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Prenajímateľ môže dať výpoveď z nájmu bytu len so súhlasom súdu, a to z týchto dôvodov:
a)
ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, deti, vnukov, zaťa, nevestu, rodičov alebo súrodencov;
b)
ak nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a prenajímateľ potrebuje byt pre iného pracovníka;
c)
ak nájomca alebo ľudia, ktorí s ním bývajú, napriek písomnej výstrahe hrubo porušujú dobré mravy v dome;
d)
ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti, najmä ak nezaplatil nájomné alebo úhrady za služby spojené s bývaním za viac ako tri mesiace;
e)
ak je potrebné byt alebo dom z verejného záujmu využiť inak, alebo ak treba dom opraviť tak, že v ňom nemožno dlhší čas bývať;
f)
ak byt stavebne súvisí s priestormi na podnikanie a nájomca alebo vlastník týchto priestorov chce byt užívať;
g)
ak má nájomca dva alebo viac bytov, okrem prípadov, keď od neho nemožno spravodlivo žiadať, aby užíval len jeden;
h)
ak nájomca byt bez vážneho dôvodu neužíva.
(2)
Ak súd dá súhlas k výpovedi, určí aj dátum, kedy sa nájom skončí, pričom prihliadne na výpovednú lehotu podľa § 710. Táto lehota začne plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po právoplatnosti rozsudku. Súd zároveň určí, že nájomca musí byt vypratať do 15 dní po uplynutí výpovednej lehoty. Ak má nájomca nárok na náhradný byt alebo ubytovanie, súd určí, že byt musí vypratať do 15 dní po zabezpečení tejto náhrady.
(3)
Ak súd súhlasí s výpoveďou z dôvodov podľa písmen a), b), e) a f), môže v odôvodnených prípadoch uložiť prenajímateľovi povinnosť nahradiť nájomcovi náklady na sťahovanie.
Originál
(1)
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu len s privolením súdu z týchto dôvodov:
a)
ak prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov;
b)
ak nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a prenajímateľ potrebuje byt pre iného nájomcu, ktorý bude túto prácu vykonávať;
c)
ak nájomca alebo tí, ktorí s ním bývajú, napriek písomnej výstrahe, hrubo porušujú dobré mravy v dome;
d)
ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace;
e)
ak je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom dlhší čas ďalej užívať;
f)
ak ide o byt, ktorý súvisí stavebne s priestormi určenými na prevádzkovanie obchodu alebo inej podnikateľskej činnosti, a nájomca alebo vlastník týchto nebytových priestorov chce tento byt užívať;
g)
ak má nájomca dva alebo viac bytov, okrem prípadov, že od neho nemožno spravodlivo požadovať, aby užíval iba jeden byt;
h)
ak nájomca neužíva byt bez vážnych dôvodov.
(2)
Ak súd privolí k výpovedi z nájmu bytu, určí súčasne, ku ktorému dátumu sa nájomný pomer skončí; pritom prihliadne na výpovednú lehotu (§ 710). Výpovedná lehota začne plynúť až prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti rozsudku. Súd súčasne tiež rozhodne, že nájomca je povinný byt vypratať najneskôr do 15 dní po uplynutí výpovednej lehoty. Ak má nájomca právo na náhradný byt (náhradné ubytovanie), rozhodne súd, že nájomca je povinný vypratať byt do 15 dní po zabezpečení náhradného bytu, a ak stačí poskytnutie náhradného ubytovania, do 15 dní po zabezpečení náhradného ubytovania.
(3)
Ak dôjde k privoleniu k výpovedi z dôvodov uvedených pod písmenami a), b), e) a f), môže súd v odôvodnených prípadoch uložiť prenajímateľovi povinnosť nahradiť nájomcovi sťahovacie náklady, ktoré určí.