§ 712 – Bytové náhrady
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Bytovými náhradami sú náhradný byt a náhradné ubytovanie.
(2)
Náhradný byt je taký byt, ktorý svojou veľkosťou a vybavením zabezpečuje dôstojné bývanie pre nájomcu a jeho domácnosť. Ak prenajímateľ vypovedal nájom z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), b), e) alebo f), má nájomca nárok na primeraný náhradný byt, ktorý je podľa miestnych podmienok rovnocenný bytu, ktorý má vypratať. Ak však prenajímateľ vypovedal nájom z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), možno ako náhradný byt poskytnúť aj byt menší, horšej kvality, menej vybavený alebo byt v inej obci. Ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, možno v týchto prípadoch poskytnúť aj náhradné ubytovanie.
(3)
Náhradné ubytovanie je byt s jednou miestnosťou, izba v slobodárni alebo podnájom v časti bytu iného nájomcu. Ak ide o jednotlivca, ktorému sa nájom skončil výpoveďou z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), za náhradné ubytovanie sa považuje aj spoločné užívanie bytu s jednou miestnosťou, izba v slobodárni alebo podnájom v časti bytu iného nájomcu.
(4)
V prípadoch podľa § 705 ods. 2 prvej vety stačí rozvedenému manželovi, ktorý má byt vypratať, poskytnúť náhradné ubytovanie. Súd však z osobitných dôvodov môže rozhodnúť, že rozvedený manžel má nárok na náhradný byt.
(5)
Ak sa nájom skončil výpoveďou podľa § 711 ods. 1 písm. d) a nejde o rodinu s deťmi, súd môže z osobitných dôvodov rozhodnúť, že stačí poskytnúť prístrešie. Prístrešie je dočasné miesto, kým si nájomca nenájde riadne bývanie, a priestor na uskladnenie jeho vecí. Nájomca nemá nárok na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie, ak sa nájom skončil výpoveďou podľa § 711 ods. 1 písm. g) alebo h); aj vtedy stačí poskytnúť prístrešie.
(6)
Ak zákon neurčuje inak, nájomca nie je povinný sa z bytu vysťahovať, kým pre neho nie je zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú nárok len na jednu bytovú náhradu. V prípadoch podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd z osobitných dôvodov rozhodnúť, že rozvedený manžel má nárok len na náhradné ubytovanie.
(7)
Ak sa nájom na dobu určitú skončil, nájomca nemá nárok na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie; stačí mu poskytnúť prístrešie. Zákony národných rád môžu určiť, kedy majú nájomcovia v týchto prípadoch nárok na bytovú náhradu.
Originál
(1)
Bytovými náhradami sú náhradný byt a náhradné ubytovanie.
(2)
Náhradným bytom je byt, ktorý podľa veľkosti a vybavenia zabezpečuje ľudsky dôstojné ubytovanie nájomcu a členov jeho domácnosti. Ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), b), e) alebo f), má nájomca právo na náhradný byt, ktorý je podľa miestnych podmienok zásadne rovnocenný bytu, ktorý má vypratať (primeraný náhradný byt). Ak sa však nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), možno ako náhradný byt poskytnúť aj byt s menšou podlahovou plochou, nižšej kvality a menej vybavený, prípadne aj byt mimo obce, než je vypratávaný byt; ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, možno v týchto prípadoch poskytnúť aj náhradné ubytovanie.
(3)
Náhradným ubytovaním sa rozumie byt s jednou miestnosťou alebo izba v slobodárni alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu iného nájomcu. Ak ide o samotnú osobu, je náhradným ubytovaním pre nájomcu, ktorému sa skončil nájomný pomer výpoveďou prenajímateľa z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. c) alebo d), aj spoločné užívanie bytu s jednou miestnosťou alebo izby v slobodárni alebo podnájmu v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu iného nájomcu.
(4)
V prípadoch podľa § 705 ods. 2 prvej vety postačí rozvedenému manželovi, ktorý je povinný byt vypratať, poskytnúť náhradné ubytovanie; súd však z dôvodov hodných osobitného zreteľa rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradný byt.
(5)
Ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa podľa § 711 ods. 1 písm. d) a ak nejde o rodinu s maloletými deťmi, stačí pri vyprataní poskytnúť prístrešie, ak tak rozhodne súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa. Prístreším sa rozumie provizórium do doby, než si nájomca obstará riadne ubytovanie a priestor na uskladnenie jeho bytového zariadenia a ostatných vecí domácej a osobnej potreby. Nájomca nemá takisto právo ani na náhradný byt, ani na náhradné ubytovanie, ak sa nájomný pomer skončil výpoveďou prenajímateľa podľa § 711 ods. 1 písm. g) alebo h); aj v týchto prípadoch stačí poskytnúť nájomcovi prístrešie.
(6)
Ak zákon neustanovuje inak, nájomca (spoločný nájomca) nie je povinný sa z bytu vysťahovať a byt vypratať, dokiaľ pre neho nie je zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada; spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu. V prípadoch podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd, ak sú pre to dôvody hodné osobitného zreteľa, rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo len na náhradné ubytovanie.
(7)
V prípade skončenia nájmu dohodnutého na dobu určitú nemá nájomca právo na náhradný byt ani na náhradné ubytovanie; nájomcovi stačí pri vyprataní poskytnúť prístrešie. Zákony národných rád môžu ustanoviť, kedy aj v týchto prípadoch patrí nájomcovi právo na bytovú náhradu.