Zbierka zákonov Slovenskej republiky (52/1966 Z.z.)

§ 21 – Vlastníctvo pozemku pod domom

Jednoducho

(1)

Dom možno postaviť aj na pozemku, ktorý vlastní stavebník alebo stavebníci.

(2)

Ak nie sú všetci stavebníci spoluvlastníkmi pozemku v rovnakom pomere ako spoločných častí domu, prevedú si podiely tak, aby to zodpovedalo. Tento prevod je súčasťou zmluvy medzi budúcimi vlastníkmi bytov.

Originál

(1)

Dom možno postaviť aj na stavebnom pozemku, ktorý je vo vlastníctve stavebníka (stavebníkov).

(2)

Ak nie sú spoluvlastníkmi pozemku všetci stavebníci a ak nie sú spoluvlastníkmi v pomere, v akom sú spoluvlastníkmi spoločných častí domu ( § 17 ods. 2 ), vykonajú stavebníci medzi sebou prevod podielov tak, aby spoluvlastníctvo pozemku zodpovedalo spoluvlastníctvu spoločných častí domu. Prevod je súčasťou zmluvy medzi budúcimi vlastníkmi bytov ( § 12 a 13 ).

§ 22 – Zabezpečenie práv k bytu a príslušenstvu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Práva a povinnosti k nebytovým priestorom, k spoločným častiam domu a k pozemku nemožno oddeliť od bytu. Musia sa vždy zabezpečiť súčasne aj na vlastníctve bytu.

Originál

Na vlastníctve miestností neslúžiacich na bývanie, na spoluvlastníctve spoločných častí domu a na spoluvlastníctve pozemku nemožno zabezpečiť práva a povinnosti bez toho, že by sa súčasne nezabezpečili aj na vlastníctve bytu.

§ 23 – Uplatnenie iných predpisov na byty

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Pravidlá z Občianskeho zákonníka, zákona o hospodárení s bytmi, súdneho a notárskeho poriadku, ktoré sa týkajú rodinných domčekov, platia primerane aj pre byty a ich vlastníkov, ak tento zákon nehovorí inak.

(2)

Platí to najmä pre pravidlá o vyňatí z prideľovacieho práva národného výboru, o pomoci národných výborov pri sťahovaní vlastníka, jeho ženatého alebo vydatého dieťaťa alebo jeho rodičov do bytu, ktorý užíva niekto iný, vrátane zrušenia práva užívať byt v ich prospech. Platí to aj pre zrušenie práva užívať nebytový priestor v prospech vlastníka, vyňatie z možnosti zrušiť právo užívania bytu pre nadmernosť, miestny poplatok z bytov a oslobodenie od neho, ak byt užíva vlastník, a výkon rozhodnutia predajom nehnuteľnosti.

Originál

(1)

Ustanovenia Občianskeho zákonníka , zákona o hospodárení s bytmi , Občianskeho súdneho poriadku , notárskeho poriadku a iných predpisov, týkajúcich sa rodinných domčekov alebo ich častí a práv a povinností ich vlastníkov alebo užívateľov, sa primerane vzťahujú aj na vlastníctvo bytov alebo ich častí a na práva a povinnosti vlastníkov bytov, pokiaľ tento zákon neustanovuje niečo iné.

(2)

Najmä sa na byty v osobnom vlastníctve vzťahujú primerane ustanovenia upravujúce vyňatie z prideľovacieho práva miestneho národného výboru ( § 23 ods. 2 až 5 zákona o hospodárení s bytmi ), pomoc národných výborov pri tom, aby sa vlastník, jeho ženaté (vydaté) dieťa alebo jeho rodičia mohli nasťahovať do bytu alebo jeho časti, ak byt alebo jeho časť užíva iný občan ( § 23 ods. 1 zákona o hospodárení s bytmi ), vrátane zrušenia práva užívať byt v prospech vlastníka, jeho ženatých (vydatých) detí alebo jeho rodičov ( § 391 Obč. zák. , § 40 zákona o hospodárení s bytmi ), zrušenie práva užívať miestnosť neslúžiacu na bývanie v prospech vlastníka ( § 393 Obč. zák. ), vyňatie z možnosti zrušiť právo užívania bytu pre nadmernosť [ § 38 ods. 3 písm. a) zákona o hospodárení s bytmi ], miestny poplatok z bytov, vrátane vyňatia z poplatkovej povinnosti, ak byt užíva vlastník ( § 76 ods. 2 zákona o hospodárení s bytmi ), a výkon rozhodnutia predajom nehnuteľností ( § 335 až 338 Občianskeho súdneho poriadku , § 79 až 81 , § 84 až 88 notárskeho poriadku ).

§ 24 – Vykonávacie predpisy

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Federálne ministerstvo financií určí:

a)

ktoré byty sa nesmú predať do osobného vlastníctva,

b)

výšku pevného ročného alebo mesačného príspevku na správu a údržbu spoločných častí domu a pozemku a služieb spojených s bývaním, ak správu prevezme štátna hospodárska organizácia.

(2)

Ministerstvá financií ČSR a SSR určia výšku tohto príspevku, ak správu prevezme rozpočtová organizácia.

(3)

Český a Slovenský cenový úrad upravia, ako sa oceňujú byty, nebytové priestory a spoločné časti domu v osobnom vlastníctve.

(4)

Český a Slovenský úrad geodézie a kartografie upravia, ako sa zapisuje osobné vlastníctvo bytu, spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoluvlastníctvo pozemku alebo právo spoločného osobného užívania pozemku v evidencii nehnuteľností.

Originál

(1)

Federálne ministerstvo financií ustanoví,

a)

ktoré byty sú vylúčené z predaja do osobného vlastníctva občanov,

b)

výšku pevného ročného (mesačného) príspevku na úhradu nákladov správy a údržby spoločných častí domu, prípadne pozemku (§ 18 ods. 3) a služieb spojených s bývaním v prípade, keď správu spoločných častí domu prevezme štátna hospodárska organizácia.

(2)

Ministerstvo financií Českej socialistickej republiky a Ministerstvo financií Slovenskej socialistickej republiky ustanovia výšku pevného ročného (mesačného) príspevku na úhradu nákladov správy a údržby spoločných častí domu, prípadne pozemku (§ 18 ods. 3) a služieb spojených s bývaním v prípade, keď správu spoločných častí domu prevezme rozpočtová organizácia.

(3)

Český cenový úrad a Slovenský cenový úrad upravia oceňovanie bytov, miestností neslúžiacich na bývanie a spoločných častí domu s bytmi v osobnom vlastníctve.

(4)

Český úrad geodetický a kartografický a Slovenský úrad geodézie a kartografie upravia spôsob zápisu osobného vlastníctva bytu, spoluvlastníctva spoločných častí domu, spoluvlastníctva pozemku alebo práva spoločného osobného užívania pozemku do evidencie nehnuteľností.

§ 25 – Dohoda vlastníkov bytov o spoločnom konaní

Trvalý odkaz

Jednoducho

Vlastníci bytov si môžu dohodou upraviť, ako budú spoločne konať voči iným osobám, napríklad kto ich bude zastupovať. Rovnako si môžu dohodnúť podrobnosti o správe a údržbe spoločných častí domu, ak to nie je už upravené v zmluve. Voči tretím osobám platí táto dohoda len vtedy, ak o nej vedeli.

Originál

Vzťahy vlastníkov bytov, pokiaľ konajú voči tretím osobám spoločne a nerozdielne, najmä spôsob zastupovania, konanie zástupcu (zástupcov) voči tretím osobám namiesto vlastníkov, ďalej vnútorné vzťahy medzi vlastníkmi, najmä podrobnosti o správe a údržbe spoločných častí domu, pokiaľ neboli upravené už v zmluve medzi budúcimi vlastníkmi bytov [ § 13 ods. 1 písm. f) a g) ], si vlastníci môžu bližšie upraviť dohodou. Táto dohoda je účinná voči tretím osobám len vtedy, keď o nej vedeli.