Zbierka zákonov Slovenskej republiky (52/1966 Z.z.)

§ 16 – Evidencia bytov a domu

Jednoducho

(1)

Dom postavený občanmi sa po pridelení popisného čísla zapíše do evidencie nehnuteľností. Zápis obsahuje jednotlivé byty, ich vlastníkov a spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach domu alebo pozemku. Zápisy sa vykonajú na základe zmluvy registrovanej u štátneho notárstva a situačných plánov podlaží podľa oznámenia štátneho notárstva.

(2)

Zmenu vlastníka zapíšu na základe zmluvy o prevode bytu alebo iného dokladu, ktorý dokazuje prevod vlastníctva. To isté platí primerane aj tu.

Originál

(1)

Dom vystavaný občanmi sa po udelení popisného čísla zapíše do evidencie nehnuteľností s uvedením jednotlivých bytov, ich vlastníkov a spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu, prípadne na pozemku. Zápisy sa vykonávajú na základe zmluvy ( § 12, 13 ) registrovanej štátnym notárstvom a situačných plánov podlaží podľa oznámenia štátneho notárstva.

(2)

Zmena vlastníka sa vyznačí na základe zmluvy o prevode bytu ( § 14, 15 ) alebo inej listiny osvedčujúcej prechod vlastníctva. Ustanovenie odseku 1 platí primerane.

§ 17 – Spoluvlastníctvo spoločných častí domu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Spoločné časti domu vlastnia všetci vlastníci bytov spolu. Ak štát vlastní niektorý byt v dome, stáva sa aj spoluvlastníkom spoločných častí. To isté platí pre spoločné zariadenia domu, aj keď sú umiestnené mimo budovy.

(2)

Podiely na spoločných častiach domu sa určujú podľa pomeru podlahovej plochy všetkých izieb v bytoch a nebytových priestorov, ktoré nie sú v spoločnom vlastníctve všetkých vlastníkov, ale sú stavebnou súčasťou domu.

Originál

(1)

Spoločné časti domu sú v osobnom podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Ak nie sú všetky byty v dome v osobnom vlastníctve, je aj štát ako vlastník bytu (bytov) v tomto dome spoluvlastníkom spoločných častí domu. Toto ustanovenie platí primerane aj pre spoločné domové vybavenie a príslušenstvo, aj keď je umiestnené mimo obytného domu.

(2)

Veľkosť spoluvlastníckych podielov uvedených v § 13 ods. 1 písm. c) a e) sa spravuje vzájomným pomerom podlahovej plochy všetkých miestností bytov a tých miestností neslúžiacich na bývanie, ktoré nie sú v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a stavebne sú súčasťou bytového objektu.

§ 18 – Príspevky vlastníkov na spoločné náklady domu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Spoluvlastníci musia prispievať na náklady za údržbu, opravy a prípadné zlepšenia spoločných častí domu a pozemku. Ak si nič iné nedohodnú alebo iný zákon neustanovuje inak, platia podľa pomeru podľa § 17 ods. 2.

(2)

Vlastníci bytov platia vopred preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby spoločných častí domu a pozemku. Výšku príspevkov si určia spravidla na rok dopredu tak, aby pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu, bežné opravy, poistenie, vodu, odvoz odpadu, kúrenie, teplú vodu a podobne, a aby sa tvorila rezerva na generálne opravy.

(3)

Organizácia, ktorá v dome spravuje štátne byty, uzavrie so žiadateľmi – vlastníkmi bytov v osobnom vlastníctve – zmluvu o správe a údržbe spoločných častí domu a prípadne pozemku za pevný ročný alebo mesačný príspevok.

Originál

(1)

Spoluvlastníci sú povinní prispievať na náklady spojené s udržiavaním, opravami, prípadne zlepšovaním spoločných častí domu a pozemku. Pokiaľ dohoda alebo právny predpis neustanovuje niečo iné, znášajú náklady podľa pomeru ustanoveného v § 17 ods. 2 .

(2)

Na účel uvedený v odseku 1 skladajú vlastníci bytov preddavkove vopred určené sumy na fond prevádzky, opráv a údržby spoločných častí domu a pozemku. Úhrn príspevkov na fond si určia vlastníci bytov spravidla vždy na rok dopredu tak, aby boli kryté predpokladané náklady, pokiaľ prichádzajú do úvahy, a to náklady na prevádzku, údržbu, bežné opravy, poistenie, vedľajšie platby (za vodu, odvoz smetí, kominársky poplatok a pod.), náklady spojené s ústredným kúrením a dodávkou teplej vody a iné, a aby sa vytvárala rezerva na generálne opravy.

(3)

Organizácia spravujúca v dome byty, ktoré sú vo vlastníctve štátu, uzavrie s vlastníkmi bytov v osobnom vlastníctve, ak o to požiadajú, zmluvu o výkone správy a údržby spoločných častí domu, prípadne pozemku za pevný ročný (mesačný) príspevok.

§ 19 – Rozvrh pohľadávok spoluvlastníkov bytu

Trvalý odkaz

Jednoducho

Pohľadávky spoluvlastníkov podľa § 11 ods. 2 a § 18, na ktoré bol podaný návrh na súdny predaj bytu alebo ktoré boli prihlásené na rozvrh, sa pri rozdeľovaní peňazí uspokoja po zaplatení daní a poplatkov, ale pred ostatnými prihlásenými pohľadávkami.

Originál

Pohľadávky spoluvlastníkov uvedené v § 11 ods. 2 a v § 18 , pre ktoré bol podaný návrh na súdny výkon rozhodnutia predajom bytu alebo ktoré boli prihlásené na rozvrh podľa § 337 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku , sa pri rozvrhu podľa § 337 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku uhradia po uspokojení pohľadávok daní a poplatkov pred ostatnými prihlásenými pohľadávkami.

§ 20 – Právo spoločného osobného užívania pozemku

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Dom možno postaviť aj na pozemku, na ktorý si vlastníci zriadia právo spoločného osobného užívania.

(2)

Pri zriadení tohto práva sa určí veľkosť pozemku podľa územného plánu alebo územného rozhodnutia.

(3)

Podiely na peňažnej úhrade sa určujú podľa podlahovej plochy všetkých bytov a nebytových priestorov, ktoré nie sú v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov a sú súčasťou domu.

(4)

Ak sa byty predávajú zo štátneho vlastníctva do osobného vlastníctva, právo osobného užívania pozemku vznikne až po predaji všetkých bytov v dome.

(5)

Dovtedy národný výbor prenechá vlastníkom bytov pozemok na dočasné spoločné užívanie v rozsahu, ktorý zodpovedá ich podielom na spoločných častiach domu. Táto dohoda je súčasťou zmluvy o prevode bytu. Právo dočasného užívania prechádza na nového vlastníka bytu.

Originál

(1)

Dom možno postaviť na pozemku, ku ktorému sa na ten účel zriadi právo spoločného osobného užívania ( § 198 a 199 , § 201 až 220 Obč. zák. ).

(2)

Pri zriadení práva spoločného osobného užívania pozemku sa určí jeho výmera v súlade s územným plánom alebo územným rozhodnutím podľa urbanistických zásad.

(3)

Podiely peňažnej úhrady uvedené v § 13 ods. 1 písm. e) sa spravujú vzájomným pomerom podlahovej plochy všetkých miestností bytov a tých miestností neslúžiacich na bývanie, ktoré nie sú v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a stavebne sú súčasťou bytového objektu.

(4)

Ak sa byty prevádzajú zo štátneho socialistického vlastníctva do osobného vlastníctva, zriadi sa pre vlastníkov bytov právo osobného užívania pozemku po prevode všetkých bytov v dome.

(5)

Na čas do vzniku práva spoločného osobného užívania pozemku prenechá národný výbor vlastníkom bytov v osobnom vlastníctve pozemok na spoločné dočasné užívanie ( § 397 Občianskeho zákonníka ) v rozsahu, ktorý zodpovedá spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach domu ( § 17 ods. 2 ). Dohoda o prenechaní pozemku na dočasné užívanie je súčasťou zmluvy o prevode bytu ( § 14 ). Právo dočasného užívania pozemku prechádza na právnych nástupcov vlastníka bytu v osobnom vlastníctve.