Zbierka zákonov Slovenskej republiky

Zákon č. 52/1966 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zbierka zákonov Slovenskej republiky

Zákon č. 52/1966 Z.z.

§ 11 – Povinnosti vlastníka bytu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vlastník bytu si ho musí na vlastné náklady riadne udržiavať. Pri používaní, údržbe, zmenách, prenájme alebo inom nakladaní s bytom nesmie rušiť ani ohrozovať ostatných.
(2)
Vlastník bytu musí odstrániť škody alebo závady, ktoré spôsobil on sám alebo tí, čo v jeho byte bývajú, na iných bytoch alebo na spoločných častiach domu.
Originál
(1)
Vlastník bytu je povinný byt na svoj náklad riadne udržiavať; pri užívaní, udržiavaní, zmenách, prenechaní bytu alebo jeho časti inému a pri inom nakladaní s bytom je povinný počínať si tak, aby nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych, prípadne spoluužívacích práv.
(2)
Vlastník bytu je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo na spoločných častiach domu spôsobil sám alebo tí, ktorí v byte bývajú.

§ 12 – Zmluva stavebníkov a notárska registrácia

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebníci si vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe domu dohodnú písomne v zmluve.
(2)
Zmluva a jej zmeny musia byť registrované u štátneho notárstva. Ak štátne notárstvo registráciu odmietne, zmluva nevznikne.
Originál
(1)
Vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe domu si vymedzia stavebníci písomnou zmluvou.
(2)
Zmluva, jej zmeny a doplnky musia byť registrované štátnym notárstvam. Ak štátne notárstvo registráciu odmietne, zmluva nevznikne.

§ 13 – Povinné náležitosti zmluvy o bytoch

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Zmluva musí obsahovať najmä:
a)
určenie vlastníkov jednotlivých bytov s popisom polohy bytu, miestností, obytnej a ostatnej plochy a vybavenia,
b)
vymedzenie nebytových priestorov a práv a povinností ich vlastníka,
c)
výpočet spoločných častí domu (napríklad základy, steny, schodište, výťah, strecha, siete a podobne), aj keď sú mimo budovy, a prípadne určenie, ktoré z nich sú spoločné len niektorým vlastníkom,
d)
výpočet podielov vlastníkov bytov na spoločných častiach podľa § 17 ods. 2; ak náklady na výstavbu nie sú úmerné podlahovej ploche, neovplyvňuje to veľkosť podielov na spoločných častiach,
e)
vymedzenie spoločného pozemku a určenie peňažného vyrovnania, ak ide o pozemok v spoločnom užívaní, alebo ideálnych podielov, ak ide o pozemok v spoluvlastníctve,
f)
spôsob správy a údržby spoločných častí domu a pozemku, najmä ktoré veci sa rozhodujú spoločne, kto zastupuje spoluvlastníkov navonok, ako sa zástupcovia volia a na akú dobu,
g)
spôsob financovania stavebných nákladov, výška a splatnosť príspevkov a prípadne rozsah a ohodnotenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
K zmluve sa predkladá výkres, z ktorého je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov a spoločných častí domu. Po registrácii zmluvy a vydaní stavebného povolenia sa pripoja situačné plány podlaží s vyznačením bytov a ich čísiel. Dokumentáciu predložia stavebníci.
(3)
Práva a povinnosti zo zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov v rovnakom rozsahu.
Originál
(1)
Zmluva musí obsahovať najmä:
a)
určenie vlastníkov jednotlivých bytov s vymedzením polohy bytu, uvedením priestorov (izby a príslušenstvo bytu), uvedením rozsahu obytnej a ostatnej plochy a vybavenie bytu,
b)
vymedzenie miestností neslúžiacich na bývanie ( § 7 ), ak sa v dome zriaďujú, a určenie práv a povinností ich vlastníka (vlastníkov),
c)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu (napr. základy, hlavné steny, priečelie, vchody, schodištia, výťah, chodby, povaly, práčovne, kotolne, sušiarne, komíny, terasa, strecha, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynovodné siete a pod.), aj keď sú umiestnené mimo obytného domu, s prípadným určením, ktoré časti domu sú spoločné len niektorým vlastníkom bytov,
d)
výpočet ideálnych spoluvlastníckych podielov vlastníkov bytov na spoločných častiach podľa § 17 ods. 2 ; ak podľa dohody stavebníkov náklady na postavenie bytov znášané jednotlivými vlastníkmi nie sú priamo úmerné vzájomným pomerom podlahovej plochy ( § 17 ods. 2 ), nemá to vplyv na veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu,
e)
vymedzenie spoločného pozemku s určením podielov prípadnej peňažnej úhrady, ak ide o pozemok v spoločnom osobnom užívaní ( § 20 ods. 3 ), alebo s určením ideálnych spoluvlastníckych podielov ( § 17 ods. 2 ), ak ide o pozemok v spoluvlastníctve stavebníkov,
f)
spôsob správy a obhospodarovania spoločných častí domu a pozemku, najmä určenie, ktoré otázky zostanú vyhradené spoločnému rozhodovaniu, kto spoluvlastníkov zastupuje navonok, akým spôsobom sa zástupca (zástupcovia) ustanovujú a na akú dobu,
g)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah a ocenenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
So zmluvou sa štátnemu notárstvu predloží výkres, z ktorého je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, miestností neslúžiacich na bývanie a spoločných častí domu. Po registrácii zmluvy a po udelení stavebného povolenia sa pripojí projektová dokumentácia, najmä situačné plány jednotlivých podlaží domu s vyznačením jednotlivých bytov a ich čísiel. Dokumentáciu sú povinní predložiť stavebníci.
(3)
Práva a povinnosti zo zmluvy prechádzajú v rovnakom rozsahu na právnych nástupcov.

§ 14 – Prevod zo štátneho socialistického vlastníctva

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Občan môže kúpiť byt v dome, ktorý vlastní štát. Byty užívané na základe práva osobného užívania môžu kúpiť len ich užívatelia. Ak sa nepredajú všetky byty v dome, štát zostáva vlastníkom nepredaných bytov a má rovnaké práva a povinnosti ako ostatní vlastníci.
(2)
Vláda určí pravidlá pre výber domov na predaj a postup národných výborov pri predaji.
(3)
Národný výbor, ktorý priamo spravuje dom, alebo so súhlasom národného výboru bytová organizácia uzavrie s kupujúcim kúpnu zmluvu.
(4)
Zmluva musí upraviť práva a povinnosti predávajúceho a kupujúceho, ako aj práva a povinnosti, ktoré na kupujúceho prechádzajú vo vzťahu k ostatným vlastníkom bytov.
(4)
Ustanovenia § 12 ods. 2, § 13 ods. 2 a 3 a § 15 platia primerane aj v týchto prípadoch.
Originál
(1)
Byt v dome, ktorý je vo vlastníctve štátu, môže občan nadobudnúť kúpou. Byty, ktoré sa užívajú na základe práva osobného užívania bytu, môžu nadobudnúť len ich užívatelia. Pokiaľ nie sú do osobného vlastníctva prevedené všetky byty v dome, je štát vlastníkom zostávajúcich bytov v dome a má rovnaké práva a povinnosti ako vlastník bytu v osobnom vlastníctve.
(2)
Zásady pre výber domov, v ktorých možno predávať byty do osobného vlastníctva, a pre postup národných výborov pri tomto predaji ustanoví vláda Českej socialistickej republiky a vláda Slovenskej socialistickej republiky.
(3)
Pri prevode bytov uzavrie národný výbor, ak priamo spravuje obytný dom, alebo s jeho súhlasom bytová organizácia, ktorá má obytný dom v správe, s nadobúdateľmi kúpnu zmluvu.
(4)
Zmluva musí upraviť vzájomné práva a povinnosti prevodcu a nadobúdateľa, ako aj vymedzenie práv a povinností, ktoré na nadobúdateľa prechádzajú vo vzťahu k ostatným vlastníkom bytov [ § 13 ods. 1 písm. a) až d) a písm. f) ].
(4)
Ustanovenia § 12 ods. 2 , § 13 ods. 2 a 3 a § 15 platia primerane aj v týchto prípadoch.

§ 15 – Prevod a prechod vlastníctva medzi občanmi

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vlastník bytu ho môže predať alebo preniesť na niekoho iného. Ak tento zákon nehovorí inak, platia všeobecné pravidlá Občianskeho zákonníka o prevode nehnuteľností.
(2)
Na predaj bytu nepotrebujete súhlas spoluvlastníkov spoločných častí domu ani pozemku.
(3)
Spoluvlastníctvo spoločných častí domu a prípadne pozemku patrí k bytu neoddeliteľne. S predajom bytu sa automaticky prevádza aj podiel na spoločných častiach domu, podiel na pozemku alebo právo jeho spoločného užívania a vlastníctvo nebytových priestorov.
(4)
Nebytový priestor možno predať aj inému vlastníkovi bytu v tom istom dome.
Originál
(1)
Vlastník má právo previesť byt v osobnom vlastníctve na iného. Na prevod alebo prechod vlastníctva platia, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak, všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka upravujúce prevod alebo prechod nehnuteľností v osobnom vlastníctve.
(2)
Súhlas spoluvlastníkov spoločných častí domu, prípadne pozemku nie je na prevod potrebný.
(3)
Spoluvlastníctvo spoločných častí domu, prípadne pozemku a vlastníctvo miestností neslúžiacich na bývanie je nerozlučne spojené s vlastníctvom bytu. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu prechádza spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoluvlastníctvo alebo právo spoločného osobného užívania pozemku a vlastníctvo miestností neslúžiacich na bývanie.
(4)
Miestnosť neslúžiacu na bývanie možno previesť aj na iného vlastníka bytu v dome.

Načítané 5 z 27 paragrafov