§ 13 – Povinné náležitosti zmluvy o bytoch
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Zmluva musí obsahovať najmä:
a)
určenie vlastníkov jednotlivých bytov s popisom polohy bytu, miestností, obytnej a ostatnej plochy a vybavenia,
b)
vymedzenie nebytových priestorov a práv a povinností ich vlastníka,
c)
výpočet spoločných častí domu (napríklad základy, steny, schodište, výťah, strecha, siete a podobne), aj keď sú mimo budovy, a prípadne určenie, ktoré z nich sú spoločné len niektorým vlastníkom,
d)
výpočet podielov vlastníkov bytov na spoločných častiach podľa § 17 ods. 2; ak náklady na výstavbu nie sú úmerné podlahovej ploche, neovplyvňuje to veľkosť podielov na spoločných častiach,
e)
vymedzenie spoločného pozemku a určenie peňažného vyrovnania, ak ide o pozemok v spoločnom užívaní, alebo ideálnych podielov, ak ide o pozemok v spoluvlastníctve,
f)
spôsob správy a údržby spoločných častí domu a pozemku, najmä ktoré veci sa rozhodujú spoločne, kto zastupuje spoluvlastníkov navonok, ako sa zástupcovia volia a na akú dobu,
g)
spôsob financovania stavebných nákladov, výška a splatnosť príspevkov a prípadne rozsah a ohodnotenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
K zmluve sa predkladá výkres, z ktorého je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov a spoločných častí domu. Po registrácii zmluvy a vydaní stavebného povolenia sa pripoja situačné plány podlaží s vyznačením bytov a ich čísiel. Dokumentáciu predložia stavebníci.
(3)
Práva a povinnosti zo zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov v rovnakom rozsahu.
Originál
(1)
Zmluva musí obsahovať najmä:
a)
určenie vlastníkov jednotlivých bytov s vymedzením polohy bytu, uvedením priestorov (izby a príslušenstvo bytu), uvedením rozsahu obytnej a ostatnej plochy a vybavenie bytu,
b)
vymedzenie miestností neslúžiacich na bývanie ( § 7 ), ak sa v dome zriaďujú, a určenie práv a povinností ich vlastníka (vlastníkov),
c)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu (napr. základy, hlavné steny, priečelie, vchody, schodištia, výťah, chodby, povaly, práčovne, kotolne, sušiarne, komíny, terasa, strecha, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynovodné siete a pod.), aj keď sú umiestnené mimo obytného domu, s prípadným určením, ktoré časti domu sú spoločné len niektorým vlastníkom bytov,
d)
výpočet ideálnych spoluvlastníckych podielov vlastníkov bytov na spoločných častiach podľa § 17 ods. 2 ; ak podľa dohody stavebníkov náklady na postavenie bytov znášané jednotlivými vlastníkmi nie sú priamo úmerné vzájomným pomerom podlahovej plochy ( § 17 ods. 2 ), nemá to vplyv na veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach domu,
e)
vymedzenie spoločného pozemku s určením podielov prípadnej peňažnej úhrady, ak ide o pozemok v spoločnom osobnom užívaní ( § 20 ods. 3 ), alebo s určením ideálnych spoluvlastníckych podielov ( § 17 ods. 2 ), ak ide o pozemok v spoluvlastníctve stavebníkov,
f)
spôsob správy a obhospodarovania spoločných častí domu a pozemku, najmä určenie, ktoré otázky zostanú vyhradené spoločnému rozhodovaniu, kto spoluvlastníkov zastupuje navonok, akým spôsobom sa zástupca (zástupcovia) ustanovujú a na akú dobu,
g)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah a ocenenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
So zmluvou sa štátnemu notárstvu predloží výkres, z ktorého je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, miestností neslúžiacich na bývanie a spoločných častí domu. Po registrácii zmluvy a po udelení stavebného povolenia sa pripojí projektová dokumentácia, najmä situačné plány jednotlivých podlaží domu s vyznačením jednotlivých bytov a ich čísiel. Dokumentáciu sú povinní predložiť stavebníci.
(3)
Práva a povinnosti zo zmluvy prechádzajú v rovnakom rozsahu na právnych nástupcov.