Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov (116/1990 Zb.)

§ 1 – Definícia nebytových priestorov

Jednoducho

a)

Nebytové priestory sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré stavebný úrad rozhodnutím určil na iné účely ako na bývanie. Medzi nebytové priestory nepatrí príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu.

b)

Byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.

Originál

a)

na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;

b)

na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely. 1 )

§ 2 – Prenájom nebytových priestorov

Trvalý odkaz

Jednoducho

S priestormi podľa § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí, ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).

Originál

S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí, 2 ) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).

§ 3 – Zmluva o nájme

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) prostredníctvom zmluvy o nájme (ďalej len „zmluva“).

(2)

Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.

(3)

Zmluva musí byť písomná a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku nájomného, termíny jeho splatnosti a spôsob platenia. Ak nejde o nájom na neurčitý čas, zmluva musí obsahovať aj čas, na ktorý sa nájom uzatvára. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najviac na dva roky, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak.

(4)

Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Originál

(1)

Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).

(2)

Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. 3 )

(3)

Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak. 4 )

(4)

Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

§ 4 – Prikázanie nájomcu

Trvalý odkaz

Jednoducho

V prípadoch, ktoré určia zákony národných rád, možno prenajímateľovi prikázať, aby nebytový priestor prenajal a uzavrel zmluvu s určeným nájomcom. V takom prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý uzavretie zmluvy prikázal. Ostatné ustanovenia tohto zákona tým zostávajú nedotknuté.

Originál

V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.

§ 5 – Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak sa nedohodnú inak, prenajímateľ musí odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave, v ktorom ho možno riadne užívať na dohodnutý alebo obvyklý účel. Prenajímateľ je povinný udržiavať priestor v tomto stave na vlastné náklady a zabezpečovať riadne služby spojené s užívaním priestoru.

(2)

Nájomca má právo užívať nebytový priestor v rozsahu, na ktorom sa v zmluve dohodli.

(3)

Nájomca musí uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním priestoru.

(4)

Nájomca musí bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi, ak treba vykonať opravy, ktoré má zabezpečiť prenajímateľ. Zároveň musí umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv. Ak si túto povinnosť nesplní, zodpovedá za škodu, ktorá tým vznikla.

Originál

(1)

Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.

(2)

Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.

(3)

Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.

(4)

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.