Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov (116/1990 Zb.)

§ 6 – Podnájom nebytových priestorov

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomca môže nebytový priestor alebo jeho časť dať do podnájmu inej osobe na určitý čas iba so súhlasom prenajímateľa.

(2)

Práva a povinnosti podľa § 5 sa vzťahujú aj na osobu, ktorej bol priestor daný do podnájmu.

Originál

(1)

Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2)

Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.

§ 7 – Dohoda o výške nájomného

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak výšku nájomného alebo úhradu za podnájom neupravuje všeobecne záväzný právny predpis, určí sa dohodou strán.

Originál

Ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

§ 8 – Zľava z nájomného za obmedzené užívanie

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak nájomca môže užívať nebytový priestor len obmedzene, pretože prenajímateľ si neplní zmluvné alebo zákonné povinnosti, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Toto pravidlo platí aj pre podnájom.

Originál

Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.

§ 9 – Skončenie nájmu nebytových priestorov

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájom dohodnutý na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času.

(2)

Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas ešte pred uplynutím dohodnutého času, ak:

nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;

nájomca mešká s platením nájomného alebo za služby spojené s nájmom viac ako jeden mesiac;

nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má podľa zmluvy poskytovať prenajímateľovi na úhradu nájomného;

nájomca alebo osoby, ktoré s ním priestor užívajú, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;

užívanie nebytového priestoru súvisí s užívaním bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;

bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o takých zmenách stavby, ktoré bránia užívať nebytový priestor;

nájomca dá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa;

ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti, ktorá bola vydaná oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd;

ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti, ktorá bola prevedená pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.

(3)

Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dohodnutého času, ak:

stratí oprávnenie prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor prenajal;

nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohodnuté užívanie;

prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti podľa § 5 ods. 1.

(4)

Nájomné a podnájomné vzťahy k nebytovým priestorom, ktoré ako prenajímatelia uzavreli podniky a hospodárske zariadenia Komunistickej strany Čiech a Moravy, Komunistickej strany Slovenska – Strany demokratickej ľavice, Komunistickej strany Česko-Slovenska, ako aj podniky a zariadenia Zväzu mladých (nástupcu Socialistického zväzu mládeže) v období od 31. decembra 1989 do 31. decembra 1990, zanikajú 31. januára 1992, pokiaľ sa neskončia skôr.

Originál

(1)

Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.

(2)

Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak

nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;

nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;

nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;

nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;

užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;

bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;

nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.

ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd.

ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.

(3)

Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak

stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;

nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;

prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 .

(4)

Vzťahy zo zmlúv o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktoré uzavreli v čase od 31. decembra 1989 do 31. decembra 1990 podniky a hospodárske zariadenia Komunistickej strany Čiech a Moravy, Komunistickej strany Slovenska – Strany demokratickej ľavice a Komunistickej strany Česko-Slovenska a podniky, hospodárske a účelové zariadenia Zväzu mladých, nástupcu Socialistického zväzu mládeže, ako prenajímatelia, zanikajú 31. januárom 1992, pokiaľ neskončia pred týmto dňom.

§ 10 – Výpoveď nájmu nebytových priestorov

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak je nájom dohodnutý na neurčitý čas, prenajímateľ aj nájomca môžu zmluvu vypovedať písomne aj bez uvedenia dôvodu, pokiaľ sa nedohodli inak.

Originál

Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.