§ 9 – Skončenie nájmu nebytových priestorov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Nájom dohodnutý na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času.
(2)
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas ešte pred uplynutím dohodnutého času, ak:
a)
nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b)
nájomca mešká s platením nájomného alebo za služby spojené s nájmom viac ako jeden mesiac;
c)
nájomca neposkytuje riadne a včas služby, ktoré má podľa zmluvy poskytovať prenajímateľovi na úhradu nájomného;
d)
nájomca alebo osoby, ktoré s ním priestor užívajú, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
e)
užívanie nebytového priestoru súvisí s užívaním bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f)
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o takých zmenách stavby, ktoré bránia užívať nebytový priestor;
g)
nájomca dá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa;
h)
ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti, ktorá bola vydaná oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd;
i)
ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti, ktorá bola prevedená pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.
(3)
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dohodnutého času, ak:
a)
stratí oprávnenie prevádzkovať činnosť, na ktorú si priestor prenajal;
b)
nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohodnuté užívanie;
c)
prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti podľa § 5 ods. 1.
(4)
Nájomné a podnájomné vzťahy k nebytovým priestorom, ktoré ako prenajímatelia uzavreli podniky a hospodárske zariadenia Komunistickej strany Čiech a Moravy, Komunistickej strany Slovenska – Strany demokratickej ľavice, Komunistickej strany Česko-Slovenska, ako aj podniky a zariadenia Zväzu mladých (nástupcu Socialistického zväzu mládeže) v období od 31. decembra 1989 do 31. decembra 1990, zanikajú 31. januára 1992, pokiaľ sa neskončia skôr.
Originál
(1)
Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
(2)
Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
a)
nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b)
nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c)
nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
d)
nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
e)
užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f)
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
g)
nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
h)
ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe podľa
zákona č. 403/1990 Zb.
o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd.
i)
ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej pôvodnému vlastníkovi podľa
zákona č. 229/1991 Zb.
o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.
(3)
Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a)
stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
b)
nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
c)
prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 .
(4)
Vzťahy zo zmlúv o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktoré uzavreli v čase od 31. decembra 1989 do 31. decembra 1990 podniky a hospodárske zariadenia Komunistickej strany Čiech a Moravy, Komunistickej strany Slovenska – Strany demokratickej ľavice a Komunistickej strany Česko-Slovenska a podniky, hospodárske a účelové zariadenia Zväzu mladých, nástupcu Socialistického zväzu mládeže, ako prenajímatelia, zanikajú 31. januárom 1992, pokiaľ neskončia pred týmto dňom.