Zákon č. 201/2022

Zákon č. 201/2022 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Zákon č. 201/2022

Zákon č. 201/2022 Z.z.

§ 16 – Vyhradené činnosti vo výstavbe

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Vyhradené činnosti majú rozhodujúci vplyv na kvalitu stavby. Môžu ich vykonávať len osoby s príslušnou kvalifikáciou alebo autorizáciou.
(2)
Sú to: projektová činnosť, stavebný dozor, vedenie prác a vybrané geodetické činnosti.
(3)
Právnická osoba ich môže vykonávať len prostredníctvom oprávnenej fyzickej osoby.
(4)
Za vyhradenú činnosť sa nepovažuje projektovanie a vedenie prác pri jednoduchej a drobnej stavbe.
(5)
Projektovať a viesť práce pri jednoduchej a drobnej stavbe môže aj osoba s vysokoškolským vzdelaním druhého stupňa v odbore, alebo s prvým stupňom a 3 rokmi praxe, alebo s úplným stredným odborným vzdelaním a 3 rokmi praxe pod dohľadom.
Originál
(1)
Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sú činnosti vo výstavbe, ktorých kvalita a výsledok uskutočnenia majú rozhodujúci vplyv na to, aby stavba spĺňala základné požiadavky na stavby a všeobecné požiadavky na výstavbu. Vyhradené činnosti vo výstavbe môžu uskutočňovať len fyzické osoby, ktoré majú zákonom požadovanú profesijnú kvalifikáciu, autorizáciu alebo iné oprávnenie podľa predpisov o regulovaných povolaniach a regulovaných činnostiach, a to len v rozsahu oprávnenia.
(2)
Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sú, ak v odseku 4 nie je ustanovené inak:
a)
projektová činnosť,
b)
stavebný dozor,
c)
vedenie uskutočňovania stavebných prác a
d)
vybrané geodetické a kartografické činnosti.
(3)
Právnická osoba môže uskutočňovať vyhradené činnosti vo výstavbe podľa odseku 2 len prostredníctvom fyzickej osoby, ktorá spĺňa požiadavku podľa odseku 1.
(4)
Za vyhradenú činnosť vo výstavbe sa nepovažuje vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a drobnej stavby a vedenie uskutočňovania stavebných prác drobnej stavby.
(5)
Vypracovať príslušnú časť projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a jej zmeny, drobnej stavby a jej zmeny a vedenie uskutočňovania stavebných prác drobnej stavby môže nielen ten, kto má oprávnenie podľa odseku 1, ale aj ten, kto má vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa architektonického, stavebného, elektrotechnického alebo strojného zamerania, a ten, kto má vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa architektonického, stavebného, elektrotechnického alebo strojného zamerania alebo úplné stredné odborné vzdelanie stavebného, elektrotechnického alebo strojného zamerania a najmenej tri roky praxe v činnosti, ktorú musí vykonávať pod odborným dohľadom osoby s oprávnením podľa odseku 1.

§ 17 – Opatrenia na susednom pozemku alebo na susednej stavbe

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Ak je to nevyhnutné, stavebný úrad môže nariadiť vlastníkovi susedného pozemku, aby strpel práce z jeho pozemku. Rovnako pri údržbe alebo odstránení stavby.
(2)
Ten, v prospech koho opatrenie je, musí čo najmenej rušiť suseda, poskytnúť náhradu a po skončení uviesť pozemok do pôvodného stavu.
Originál
(1)
Ak je to nevyhnutné pri údržbe stavby, najmä z dôvodu stiesnených pomerov v mieste uskutočňovania stavebných prác, stavebný úrad môže v konaní o stavebnom zámere uložiť vlastníkovi susedného pozemku alebo susednej stavby, aby na nevyhnutný čas určený stavebným úradom strpel uskutočnenie stavebných prác z jeho pozemku alebo stavby v rozsahu a za podmienok uvedených v dohode medzi stavebníkom a vlastníkom susedenej stavby alebo susedného pozemku; inak takéto opatrenia nariadi. Rovnaké oprávnenie má stavebný úrad v konaní o nariadenie nevyhnutných stavebných prác na údržbu stavby, na zabezpečovacie stavebné práce a na odstránenie stavby. Ak je susedný pozemok alebo susedná stavba vo vlastníctve štátu, môže stavebný úrad povinnosti podľa tohto ustanovenia uložiť po predchádzajúcej dohode so správcom majetku štátu.
(2)
Ten, v prospech koho je opatrenie podľa odseku 1, je povinný
a)
dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedného pozemku alebo susednej stavby a aby uskutočňovanými stavebnými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť,
b)
poskytnúť vlastníkovi susedného pozemku alebo susednej stavby primeranú náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva,
c)
po skončení stavebných prác uviesť pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu alebo ak to nie je možné, nahradiť spôsobenú škodu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.

§ 18 – Úľavy pri mimoriadnych udalostiach

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Pri živelnej pohrome alebo havárii možno začať nevyhnutné práce bez predchádzajúceho schvaľovania.
(2)
Ten, kto práce organizuje, musí o tom bezodkladne upovedomiť stavebný úrad.
(3)
Pri obnove poškodených stavieb podľa pôvodných povolení stačí ohlásenie.
(4)
Stavebný úrad môže pri zmierňovaní následkov obmedziť rozsah konania, upustiť od neho alebo vydať predbežné povolenie.
Originál
(1)
Ak je v dôsledku živelnej pohromy alebo havárie, so zámerom predísť ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, ohrozenia životného prostredia alebo vzniku bezprostredne hroziacej škody (ďalej len „mimoriadna udalosť“) nevyhnutné bezodkladne uskutočniť stavebné práce na zhotovenie dočasnej stavby alebo uskutočniť neodkladnú zmenu stavby, terénne úpravy, búracie práce alebo zabezpečovacie stavebné práce, alebo zhotoviť stavbu energetického zariadenia, a ak je podľa vyjadrenia prevádzkovateľa siete ohrozená dodávka energie, možno ich začať uskutočňovať bez predchádzajúceho zhotovenia stavebného zámeru a jeho prerokovania a konania stavebného úradu o ňom.
(2)
Ten, kto stavebné práce organizuje alebo zabezpečuje, je povinný bezodkladne o ich uskutočňovaní upovedomiť stavebný úrad. Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby alebo vlastníkovi pozemku uložiť povinnosť ohlásiť niektorú fázu uskutočňovania stavebných prác stavebnému úradu na kontrolnú prehliadku stavby.
(3)
Ak sa majú obnoviť stavby alebo pozemky poškodené alebo zničené mimoriadnou udalosťou v súlade s pôvodnými rozhodnutiami alebo ohláseniami a projektovou dokumentáciou, postačuje, ak sa stavebné práce potrebné na ich obnovenie ohlásia stavebnému úradu. Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby alebo vlastníkovi pozemku uložiť povinnosť ohlásiť niektorú fázu uskutočňovania stavebných prác stavebnému úradu na kontrolnú prehliadku stavby.
(4)
Ak je na zmiernenie následkov mimoriadnej udalosti alebo na odvrátenie jej hrozby nevyhnutné zhotoviť novú stavbu, uskutočniť zmenu stavby, terénne úpravy alebo odstrániť stavbu, stavebný úrad môže
a)
obmedziť rozsah návrhu na začatie konania a jeho príloh na nevyhnutný rozsah potrebný na posúdenie stavebného zámeru a na rozhodnutie o ňom a na vypracovanie projektu stavby, alebo určiť lehotu na dodatočné doloženie dokladov,
b)
upustiť od konania o stavebnom zámere,
c)
umožniť predloženie dokladov až dodatočne,
d)
vydať predbežné povolenie, v ktorom sa určí lehota na dodatočné predloženie dokladov; po ich predložení vykoná konanie a vydá rozhodnutie.

§ 19 – Stavebník podľa nového zákona

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebník je ten, kto má stavať a je vlastníkom pozemku, alebo má iné právo k pozemku alebo stavbe (napr. nájom).
(2)
Ak možno práva vyvlastniť, nie je potrebné ich preukazovať v zámere, ale až pri overení projektu.
(3)
Stavebník nemusí preukazovať právo, ak je evidované v katastri, ide o skládku odpadu, prípojku, alebo ak právo vyplýva z iných predpisov.
(4)
Za stavebníka sa považuje aj ten, kto stavia nelegálne.
(5)
Stavebník postupuje podľa tohto zákona, ak osobitný predpis neurčuje inak.
Originál
(1)
Stavebníkom je ten, kto má uskutočňovať stavebné práce podľa tohto zákona a
a)
je vlastníkom pozemku, na ktorom sa majú uskutočniť stavebné práce, alebo
b)
má iné práva k pozemku alebo k stavbe, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce, a to:
1.
právo užívať pozemok alebo stavbu na základe nájomnej zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,
2.
právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo so stavbou,
3.
právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,
4.
užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.
(2)
Ak ide o stavbu na účel, pre ktorý je možné práva k pozemku alebo k stavbe vyvlastniť, nie je potrebné právo podľa odseku 1 preukázať ako povinnú náležitosť stavebného zámeru, v takom prípade sa právo podľa odseku 1 preukazuje pri podaní žiadosti o overenie projektu stavby.
(3)
Stavebník nemusí preukázať práva podľa odseku 1, ak ide o
a)
právo, ktoré je evidované v katastri nehnuteľností,
b)
uzatvorenie skládky odpadu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad,
c)
stavbu prípojky na verejnú technickú infraštruktúru, ktorá sa nachádza na pozemku, na ktorom je postavená verejná inžinierska stavba,
d)
právo vyplývajúce z iných právnych predpisov, pričom podmienky jeho vzniku je možné overiť na základe verejne dostupných informácií.
(4)
Za stavebníka sa považuje aj ten, kto svojpomocne uskutočňuje nepovolené stavebné práce a ten, pre koho nepovolené stavebné práce uskutočňuje zhotoviteľ.
(5)
Stavebník postupuje podľa tohto zákona, ak osobitný predpis neustanovuje inak.

§ 20 – Povinnosti stavebníka pred stavbou

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebník je povinný
a)
oznámiť začatie stavby,
b)
zabezpečiť projekt u projektanta,
c)
odovzdať zhotoviteľovi overený projekt,
d)
zabezpečiť dokumentáciu skutočného zhotovenia,
e)
spolupracovať s projektantom,
f)
sprístupniť pozemky,
g)
zabezpečiť prieskumné práce,
h)
zúčastniť sa kontrolných prehliadok,
i)
umožniť kontrolu inšpektorom,
j)
prevziať stavbu od zhotoviteľa,
k)
zabezpečiť vytýčenie existujúcej infraštruktúry.
(2)
Pri vyhradenej stavbe musí stavebník navyše zabezpečiť stavebný dozor, vykonávací projekt a projektový dohľad.
Originál
(1)
Stavebník je povinný
a)
oznámiť stavebnému úradu začatie stavby spolu s protokolom o odovzdaní a prevzatí staveniska a identifikátor podľa zákona o e-Governmente o zhotoviteľovi stavby okrem drobných stavieb,
b)
zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie stavby u projektanta,
c)
pred začatím uskutočňovania stavebných prác odovzdať zhotoviteľovi stavby overený projekt stavby,
d)
zabezpečiť ku kolaudácii stavby u projektanta vypracovanie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby a stanoviska projektanta o súlade zhotovenej stavby s overeným projektom stavby,
e)
poskytovať súčinnosť projektantovi pri spracovaní projektovej dokumentácie, pri kontrole súladu stavebných prác s overeným projektom stavby a pri kolaudácii,
f)
sprístupniť zhotoviteľovi pozemky na zriadenie staveniska,
g)
na návrh projektanta zabezpečiť vykonanie prieskumných prác nevyhnutných na účely vypracovania projektovej dokumentácie stavby,
h)
zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby,
i)
umožniť kontrolu uskutočňovania stavebných prác povereným stavebným inšpektorom,
j)
uskutočniť na výzvu zhotoviteľa stavby prehliadku dokončenej stavby a jej prevzatie od zhotoviteľa,
k)
zabezpečiť vytýčenie existujúcej technickej infraštruktúry na stavenisku.
(2)
Stavebník vyhradenej stavby je ďalej povinný
a)
zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác na vyhradenej stavbe osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru,
b)
zabezpečiť spracovanie vykonávacieho projektu stavby a kontrolné statické posúdenie nosných konštrukcií stavby,
c)
počas zhotovovania stavby zabezpečiť priebežné vykonávanie projektového dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby a kontroly statického zabezpečenia pomocných nosných konštrukcií projektantom.

Načítané 5 z 66 paragrafov