§ 63 – Preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Ak odsek 2 nehovorí inak, stavebný úrad na žiadosť majiteľa stavby potvrdí, že stavba je spôsobilá na používanie. Platí to pre stavby postavené bez povolenia alebo ohlásenia, alebo užívané bez kolaudácie podľa starého stavebného zákona od 1. januára 1990 do 31. marca 2024. Majiteľ musí preukázať, že:
a)
Stavba je v dobrom stave, spĺňa základné požiadavky, majiteľ ju nepretržite bez problémov užíva na daný účel a stavebný úrad zistí, že neohrozuje život.
b)
Majiteľ je vlastníkom pozemku, alebo má k nemu iné právo, a pozemok je vysporiadaný podľa osobitných predpisov.
c)
Stavba nebola postavená v rozpore so záujmami chránenými zákonmi platnými v čase jej stavby alebo v čase posudzovania (podľa toho, čo je pre majiteľa výhodnejšie). To platí aj pre stavby v chránenom území.
d)
Stavba nie je pod elektrickým vedením ani v jeho ochrannom pásme, ani v ochrannom alebo bezpečnostnom pásme plynu. Alebo ak tam je, prevádzkovateľ tej siete s tým súhlasí.
e)
Na stavbu je vypracovaná dokumentácia jej skutočného stavu na účely kolaudácie nepovolenej stavby, ak si to stavebný úrad vyžiada.
(2)
Ak je stavba v priestorovo oddelenej lokalite s koncentrovanou a generačne sa opakujúcou chudobou, podmienky z odseku 1 sa nepoužijú. Stavebný úrad na žiadosť majiteľa potvrdí spôsobilosť stavby postavenej bez povolenia alebo ohlásenia (alebo užívanej bez kolaudácie) od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ak majiteľ:
a)
preukáže, že je vlastníkom pozemku alebo má iné právo a pozemok je vysporiadaný,
b)
preukáže, že stavbu používa na bývanie pre seba a svoju rodinu,
c)
na základe obhliadky stavebným úradom preukáže, že stavba neohrozuje život a nie je pod elektrickým vedením ani v ochrannom pásme plynu – alebo ak tam je, prevádzkovateľ siete s tým súhlasí (najmä ak stavba vznikla skôr ako sieť).
(3)
Majiteľ musí podať žiadosť o posúdenie spôsobilosti nepovolenej stavby. Pri posudzovaní podľa odseku 2 musí žiadosť podať do 1. januára 2033. K žiadosti treba priložiť dokumenty potvrdzujúce podmienky z odseku 1 alebo 2, vrátane záväzných stanovísk dotknutých úradov.
(4)
Ak majiteľ preukáže spôsobilosť stavby podľa odseku 1 alebo 2, stavebný úrad vydá osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku. Toto osvedčenie má rovnaké účinky ako kolaudačné osvedčenie podľa tohto zákona.
(5)
Ak majiteľ nesplní podmienky podľa odseku 1 alebo 2, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby. Ak majiteľ nepreukáže, že stavbu užíva bez technických a prevádzkových chýb, stavebný úrad nariadi neodkladné opravy. Ak majiteľ tieto opravy neurobí a chybný stav neodstráni, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(6)
Pri nedokončenej stavbe počas posudzovania jej spôsobilosti zostávajú stavebné práce prerušené, ak stavebný úrad nerozhodne inak. Stavebný úrad môže povoliť len dokončenie tej časti, ktorej nedokončenie by ohrozilo pevnosť, stabilitu alebo požiarnu bezpečnosť stavby, znemožnilo jej budúce dokončenie, alebo poškodilo životné prostredie či zdravie ľudí alebo zvierat v okolí.
(7)
Ak majiteľ nepodá žiadosť o posúdenie spôsobilosti ani na výzvu stavebného úradu, úrad nariadi odstránenie stavby. Lehota na podanie žiadosti podľa odseku 1 musí byť aspoň 60 dní.
(8)
Ustanovenia tohto paragrafu a pravidlá o povolení a kolaudácii stavby sa primerane použijú aj na dokončenie rozostavanej stavby. Stavebný úrad vydá stavebníkovi rozhodnutie s podmienkami na dokončenie stavby a požiadavkami na kolaudáciu alebo na upustenie od nej.
Originál
(1)
Ak odsek 2 neustanovuje inak, stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby osvedčí spôsobilosť stavby na prevádzku, ak ide o stavbu zhotovenú bez stavebného povolenia alebo bez ohlásenia, alebo stavbu užívanú bez kolaudačného rozhodnutia podľa
zákona č. 50/1976 Zb.
o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že
a)
stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
b)
je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
c)
stavba nebola postavená v rozpore so záujmami chránenými podľa zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia; za takúto stavbu sa považuje aj stavba nachádzajúca sa v chránenom území,
d)
stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
e)
ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie nepovolenej stavby, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
(2)
Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby osvedčí stavbu zhotovenú bez stavebného povolenia alebo bez ohlásenia alebo stavbu užívanú bez kolaudačného rozhodnutia podľa
zákona č. 50/1976 Zb.
o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ak vlastník
a)
preukáže, že je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
b)
preukáže, že stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny,
c)
preukáže na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, že stavba neohrozuje život a stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí, najmä ak stavba vznikla pred vznikom dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry.
(3)
Vlastník stavby je povinný podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku. Ak ide o preskúmanie spôsobilosti stavby na prevádzku podľa odseku 2, vlastník stavby je povinný podať žiadosť do 1. januára 2033. Prílohou žiadosti je dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo podľa odseku 2 vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov.
(4)
Ak vlastník stavby preukáže spôsobilosť stavby na prevádzku podľa odseku 1 alebo podľa odseku 2, stavebný úrad vydá na stavbu osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku. Osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku má účinky kolaudačného osvedčenia podľa tohto zákona.
(5)
Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo podľa odseku 2, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby. Ak vlastník stavby nepreukáže užívanie stavby bez stavebnotechnických a prevádzkových nedostatkov, stavebný úrad nariadi neodkladné stavebné úpravy. Ak vlastník stavby neuskutoční nariadené neodkladné stavebné úpravy a neodstráni chybný stav, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(6)
Ak ide o nedokončenú stavbu počas preskúmavania podmienok spôsobilosti nepovolenej nedokončenej stavby na prevádzku, zostávajú stavebné práce prerušené, ak stavebný úrad neurčil inak. Stavebný úrad môže umožniť len dokončenie rozostavanej časti stavby, ktorej nedokončenie by ohrozilo mechanickú odolnosť a stabilitu stavby alebo jej protipožiarnu bezpečnosť, znemožnilo budúce dokončenie stavby alebo poškodilo životné prostredie alebo zdravie ľudí alebo zvierat v okolí stavby.
(7)
Ak vlastník stavby nepodá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku ani na výzvu stavebného úradu, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby. Lehota vo výzve na podanie žiadosti podľa odseku 1 nesmie byť kratšia ako 60 dní.
(8)
Ustanovenia tohto paragrafu, ustanovenia týkajúce sa rozhodnutia o povolení stavby a o kolaudácii stavby sa primerane použijú aj na dokončenie rozostavanej stavby. Stavebný úrad vydá stavebníkovi rozhodnutie, ktorým určí podmienky pre zhotovenie rozostavanej stavby a požiadavky na uskutočnenie kolaudácie alebo na upustenie od kolaudácie.