Čo znamená § 1 – Vlastníctvo bytov a správa

Tento zákon upravuje a) vlastníctvo bytov a nebytových priestorov, b) správu bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a pozemku, c) práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, d) spôsob a podmienky, ako sa stať vlastníkom bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a pozemku.

Tento zákon sa nevzťahuje na a) byty osobitného určenia, okrem bytov určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby (napríklad bezbariérový byt), b) byty v domoch osobitného určenia, c) rodinné domy, ktoré majú len jeden byt. § 2 (1) Na účely tohto zákona sa rozumie a) domom bytový dom alebo nebytový dom, b) bytovým domom budova, v ktorej 1. je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, 2. sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a 3. sú spoločné časti a spoločné zariadenia v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov, c) nebytovým domom budova, v ktorej 1. je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, 2. sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a 3. sú spoločné časti a spoločné zariadenia v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov, d) bytom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré stavebný úrad kolaudačným osvedčením určil na bývanie ako samostatnú bytovú jednotku, e) nebytovým priestorom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré stavebný úrad kolaudačným osvedčením určil na iné účely ako na bývanie; nie je ním príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, f) podlahovou plochou plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez plochy balkónu, lodžie a terasy (okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu); započítava sa aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, g) spoločnou časťou domu časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, nosné a izolačné konštrukcie, ako aj miestnosť určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení (napríklad práčovňa, kotolňa, sušiareň, kočikáreň), h) spoločným zariadením domu technologické zariadenie určené na spoločné užívanie, ktoré slúži výlučne tomuto domu (aj keď je umiestnené mimo neho), najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná, teplonosná, kanalizačná, elektrická, plynová a telekomunikačná prípojka, i) príslušenstvom domu stavby na priľahlom pozemku určené na spoločné užívanie, ktoré slúžia výlučne tomuto domu a nie sú jeho stavebnou súčasťou, najmä prístrešky, kôlne, altány, j) priľahlým pozemkom oplotený pozemok susediaci s domom, ktorý slúži výlučne tomuto domu, k) prevádzkou činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí, zariadení, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave vhodnom na užívanie; patria sem aj povinné revízie technických zariadení, l) údržbou činnosti na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou, m) opravou odstránenie čiastočného opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, aby sa vrátili do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu, n) rekonštrukciou zásahy do spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, ktoré menia ich kvalitu alebo technické parametre, o) modernizáciou obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, p) garážou v dome nebytový priestor v dome, ktorý stavebný úrad kolaudačným osvedčením určil na odstavenie a parkovanie vozidiel, q) garážovým stojiskom plošne vymedzená časť garáže v dome, r) skladovým priestorom časť nebytového priestoru v dome určená kolaudačným osvedčením na skladovanie, ktorá je fyzicky oddelená od ostatných častí (ak nejde o príslušenstvo bytu), s) domovým poriadkom súbor pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri výkone práv a povinností vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome, osôb žijúcich s nimi v spoločnej domácnosti a osôb zdržiavajúcich sa v dome, schválený vlastníkmi.

Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom. § 32j Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. apríla 2024 Na účely § 2 ods. 1 písm. d), e), p) a r) sa do 31. marca 2025 kolaudačným osvedčením rozumie kolaudačné rozhodnutie stavebného úradu. § 27 Zriaďovanie alebo zrušenie civilných letísk (1) Zriadiť alebo zrušiť civilné letisko možno len so súhlasom ministerstva. Ministerstvo ho vydá na základe žiadosti po vyjadrení dotknutých orgánov, vyšších územných celkov a obcí a na základe záväzného stanoviska Dopravného úradu. Bez tohto súhlasu nemožno začať konanie vo výstavbe.

Ministerstvo môže udeliť súhlas so zrušením civilného letiska na žiadosť jeho vlastníka, prevádzkovateľa alebo vlastníka pozemku, na ktorom sa letisko nachádza. § 28 Špeciálny stavebný úrad a dotknutý orgán (1) Dopravný úrad je špeciálnym stavebným úradom pre stavby v územných obvodoch letísk, stavby letísk a stavby pre letecké pozemné zariadenia.

Dopravný úrad ako špeciálny stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie pre a) stavbu letiska, ak je vydané povolenie na jeho prevádzkovanie, b) stavbu pre letecké pozemné zariadenie, ak je vydané povolenie na jeho prevádzkovanie.

Dopravný úrad je dotknutým orgánom a záujmy civilného letectva uplatňuje formou záväzného stanoviska a) v územnom konaní o umiestnení stavby, ak ide o 1. letiskové stavby, 2. stavby pre letecké pozemné zariadenia, 3. stavby v plošnom priemete ochranných pásem letísk, leteckých pozemných zariadení a osobitných letísk, ktoré by mohli porušiť určené zákazy alebo obmedzenia, 4. stavby mimo týchto pásem, ktoré by svojimi vlastnosťami mohli ohroziť bezpečnosť leteckej prevádzky (podľa § 30 ods. 1), b) v územnom konaní o využití územia pri 1. letiskách s trávnatým povrchom, 2. osobitných letiskách s trávnatým povrchom, 3. rozhodovaní o využívaní územia v plošnom priemete ochranných pásem, pri ktorom by mohli byť porušené zákazy alebo obmedzenia, c) v stavebnom, kolaudačnom konaní, v konaní o zmene alebo odstránení stavby, ak ide o 1. letiskové stavby, 2. stavby pre letecké pozemné zariadenia, 3. stavby alebo činnosti v plošnom priemete ochranných pásem, ktoré by mohli porušiť určené zákazy alebo obmedzenia, 4. stavby alebo činnosti mimo ochranných pásem, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť leteckej prevádzky (podľa § 30 ods. 1), d) v konaní o vydanie povolenia na predčasné užívanie 1. letiskovej stavby, 2. stavby pre letecké pozemné zariadenia.

Záväzné stanovisko Dopravného úradu stráca platnosť, ak sa do dvoch rokov od jeho vydania nezačne konanie, na ktoré bolo vydané.

Dopravný úrad je dotknutým orgánom a záujmy civilného letectva uplatňuje formou a) stanoviska pri prerokúvaní 1. návrhu územnoplánovacej dokumentácie vrátane jej zmien, 2. územnoplánovacích podkladov vrátane ich zmien, b) súhlasu 1. pred ohlásením stavby alebo činnosti v plošnom priemete ochranných pásem, ktoré by mohli porušiť určené zákazy alebo obmedzenia, 2. pred ohlásením stavby alebo činnosti mimo ochranných pásem, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť leteckej prevádzky (podľa § 30 ods. 1), c) stanoviska pri vydaní súhlasu so skúšobnou prevádzkou letiskovej stavby alebo stavby pre letecké pozemné zariadenia, d) stanoviska, záväzného stanoviska alebo súhlasu v konaní podľa osobitného predpisu.

Pri stavbách alebo činnostiach podľa § 30 ods. 1 je súhlas Dopravného úradu podľa § 30 ods. 1 a 2 a) súčasťou záväzného stanoviska podľa odseku 3 písm. c) štvrtého bodu, alebo b) súčasťou súhlasu podľa odseku 5 písm. b) druhého bodu. § 29a Konanie o určenie alebo zmenu ochranných pásem (1) Konanie o určenie ochranných pásem sa začína na návrh a) osoby, ktorá vlastní pozemky alebo má iné práva k pozemkom oprávňujúce zriadiť na nich letisko, b) vlastníka letiska, c) osoby, ktorá preukáže splnenie podmienky podľa § 32 ods. 3, d) prevádzkovateľa letiska, e) osoby, ktorá vlastní pozemky alebo má iné práva k pozemkom oprávňujúce zriadiť na nich stavbu pre určené letecké pozemné zariadenie, f) vlastníka určeného leteckého pozemného zariadenia, g) prevádzkovateľa určeného leteckého pozemného zariadenia.

Konanie o zmene ochranných pásem letiska alebo určeného leteckého pozemného zariadenia s platným povolením na prevádzkovanie sa začína na návrh a) vlastníka letiska, b) prevádzkovateľa letiska, c) vlastníka určeného leteckého pozemného zariadenia, d) prevádzkovateľa určeného leteckého pozemného zariadenia.

Konanie o zmene ochranných pásem letiska alebo zariadenia bez platného povolenia na prevádzkovanie sa začína na návrh osôb podľa odseku 1 písm. a) až c), e) a f).

Návrh na určenie alebo zmenu ochranných pásem sa podáva s dokumentáciou odborne spôsobilej osoby. Náklady znáša navrhovateľ. V návrhu uvedie zoznam jemu známych osôb, ktoré prichádzajú do úvahy ako účastníci konania.

Účastníkom konania je vždy aj obec, do ktorej katastrálneho územia ochranné pásma zasahujú. Nájomcovia pozemkov, bytov a nebytových priestorov nie sú účastníkmi konania.

Ak navrhovateľ vezme návrh späť, Dopravný úrad konanie zastaví. Súhlas ostatných účastníkov sa nevyžaduje. Proti rozhodnutiu o zastavení konania nemožno podať rozklad.

Dopravný úrad upovedomí účastníkov konania a správny orgán chrániaci verejný záujem o začatí konania. Určí lehotu (najmenej 10 pracovných dní) na podanie návrhov, pripomienok alebo námietok. Upozorní, že na neskoršie podania neprihliadne.

Orgány podľa odseku 7 uplatnia stanovisko v rovnakej lehote. Ak potrebujú dlhší čas, Dopravný úrad na žiadosť lehotu predĺži. Ak stanovisko v lehote neuplatnia, má sa za to, že s návrhom súhlasia.

Dopravný úrad môže na návrh osôb podľa odseku 2 alebo 3 zmeniť právoplatné rozhodnutie o určení ochranných pásem a nahradiť ho novým. Ak návrh podáva prevádzkovateľ, zmena je možná len so súhlasom vlastníka.

Rozhodnutím o určení ochranných pásem sa určujú najmä ich druhy, rozmery, spôsoby ochrany, zákazy, obmedzenia alebo podmienky pre stavby, konštrukcie, zariadenia, výsadbu a iné činnosti, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť leteckej prevádzky. Môže sa uložiť povinnosť oznamovať polohopisné a výškopisné zameranie stavby. Dopravný úrad môže rozhodnúť aj o výrube dreviny.

Dopravný úrad v rozhodnutí určí dobu jeho platnosti, ktorú môže na žiadosť predĺžiť. Ak ide o letisko alebo zariadenie bez povolenia na prevádzkovanie, rozhodnutie platí dva roky od právoplatnosti, ale nestráca platnosť, ak sa v tejto lehote podala žiadosť o povolenie na prevádzkovanie.

Ochranné pásmo sa vyznačí v územnoplánovacej dokumentácii a v katastri nehnuteľností.

Dopravný úrad po právoplatnosti rozhodnutia podá návrh na zápis ochranných pásem do katastra nehnuteľností. Prílohou je právoplatné rozhodnutie a zjednodušený operát geometrického plánu.