Exekučný poriadok (233/1995 Z. z.) - časť 35

§ 142 – Zábezpeka pri dražbe nehnuteľnosti

Jednoducho

(1)

Záujemcovia musia zložiť polovicu najnižšej ceny ako zábezpeku – v hotovosti, šekom alebo prevodom. Ak chce niekto uplatniť predkupné právo, musí ho preukázať najneskôr pri zložení zábezpeky.

(2)

Najnižšia cena je všeobecná hodnota mínus závady, ktoré sa odpočítajú od ceny, plus hodnota práv, ktoré sa tiež odpočítajú.

(3)

Na zaplatenie ceny má vydražiteľ čas najviac dva mesiace od príklepu. Exekútor to určí v vyhláške.

(4)

Zložená zábezpeka sa odpočíta od kúpnej ceny.

(5)

Ak je vydražiteľ veriteľom z viaznucej závady, cena sa mu neznižuje o hodnotu tejto závady.

(6)

Pri zmluvných vecných bremenách preberá vydražiteľ povinnosti dlžníka.

Originál

(1)

Záujemcovia o kúpu draženej nehnuteľnosti sú povinní ako zábezpeku zložiť polovicu najnižšieho podania určeného podľa odseku 2, a to v hotovosti alebo šekom, alebo prevodom peňažných prostriedkov na účet exekútora. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať najneskôr pri zložení zábezpeky.

(2)

Najnižšie podanie sa rovná všeobecnej hodnote určenej znaleckým posudkom zníženej o závady, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie, a zvýšenej o hodnotu práv spojených s nehnuteľnosťou, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie.

(3)

Na zaplatenie najvyššieho podania určí exekútor v dražobnej vyhláške lehotu, ktorá sa začína dňom udelenia príklepu a nesmie byť dlhšia ako dva mesiace.

(4)

Na najvyššie podanie sa započíta zložená zábezpeka.

(5)

Ak je vydražiteľom osoba, ktorá je oprávnenou osobou z viaznucej závady na nehnuteľnosti, neuplatňuje sa zníženie ceny nehnuteľnosti o hodnotu týchto závad.

(6)

Pri zriadených zmluvných vecných bremenách je vydražiteľ právnym nástupcom povinného.

§ 143 – Opätovná dražba nehnuteľnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak vydražiteľ nezaplatí vydraženú sumu včas, exekútor nariadi opätovnú dražbu nehnuteľnosti. Opätovná dražba sa však neuskutoční, ak vydražiteľ zaplatí celú sumu ešte predtým, ako sa táto nová dražba začne.

(2)

Na opätovnú dražbu sa vzťahujú rovnaké pravidlá ako na prvú dražbu, s tým rozdielom, že najnižšie podanie sa znižuje na 75 % sumy určenej podľa § 142 ods. 2. O termíne opätovnej dražby exekútor upovedomí aj pôvodného vydražiteľa, ktorý nezaplatil včas. Tento vydražiteľ musí následne zaplatiť rozdiel medzi pôvodnou a novou vydraženou sumou, náklady na opätovnú dražbu a nahradiť škodu, ktorá vznikla jeho oneskorením. Tieto peniaze sa následne rozdelia medzi veriteľov v rámci exekučného konania.

Originál

(1)

Ak vydražiteľ nezaplatí najvyššie podanie včas, vykoná exekútor opätovnú dražbu nehnuteľnosti; opätovná dražba sa však nekoná, ak vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie pred vykonaním opätovnej dražby.

(2)

Pre opätovnú dražbu platia ustanovenia o prvej dražbe s tým, že najnižšie podanie sa rovná 75 % najnižšieho podania určeného podľa § 142 ods. 2 . O dražbe upovedomí exekútor aj vydražiteľa uvedeného v odseku 1. Tento vydražiteľ je povinný zaplatiť rozdiel na najvyššom podaní, náklady opätovnej dražby a škodu, ktorá vznikla tým, že nezaplatil najvyššie podanie včas. Táto náhrada pripadne do rozdeľovanej podstaty.

§ 144 – Dražba nehnuteľnosti v exekúcii

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Keď záujemcovia zložia zábezpeku, exekútor ich vyzve, aby začali dražiť.

(2)

Dražiť možno osobne alebo cez zástupcu. Zástupca musí svoje právo zastupovať záujemcu preukázať verejnou alebo úradne overenou listinou.

(3)

Dražiť nesmie exekútor, ktorý exekúciu vykonáva, ani jeho zamestnanci, zapisovateľ či znalec, ktorý vypracoval znalecký posudok k draženej nehnuteľnosti. Taktiež nesmie dražiť povinný, manžel povinného, ak ide o nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, vydražiteľ uvedený v § 143 ods. 1 a ani osoba, ktorej nadobudnúť vec bráni osobitný predpis.

(4)

Dražba pokračuje, kým dražitelia robia podania. Dražitelia sú svojimi podaniami viazaní, až kým exekútor neudelí príklep. Výška ceny vydraženej nehnuteľnosti nie je obmedzená cenovými predpismi.

Originál

(1)

Po zložení zábezpeky exekútor vyzve záujemcov, aby dražili.

(2)

Draží sa osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorý musí preukázať právo zastupovať záujemcu verejnou alebo úradne overenou listinou.

(3)

Dražiť nemôže exekútor poverený vykonaním exekúcie ani jeho zamestnanci, zapisovateľ, znalec, ktorý vypracoval znalecký posudok na draženú nehnuteľnosť, povinný, manžel povinného, ak ide o nehnuteľnosť patriacu do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vydražiteľ uvedený v § 143 ods. 1 a ani ten, komu nadobudnúť vec bráni osobitný predpis.

(4)

Dražba sa koná dovtedy, kým dražitelia robia podania; dražitelia sú viazaní svojimi podaniami, kým exekútor neudelí príklep. Výška ceny vydraženej nehnuteľnosti nie je obmedzená ustanoveniami cenových predpisov.

§ 145 – Opakovaná dražba nehnuteľnosti

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak na dražbe nikto neurobil ani najnižšie podanie, exekútor určí termín ďalšej dražby. Tá sa musí konať najskôr 30 dní po tejto neúspešnej dražbe. Najnižšie podanie v takom prípade predstavuje tri štvrtiny ceny určenej znalcom. Ak ani na tejto ďalšej dražbe nikto neurobí znížené najnižšie podanie, exekútor môže určiť ďalší termín dražby, a to najskôr 30 dní po predchádzajúcom termíne. To však neplatí, ak ide o byt alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt podľa osobitného predpisu. V tomto ďalšom prípade môže najnižšie podanie tvoriť polovicu ceny určenej znalcom.

(2)

Ak sa nehnuteľnosť nepodarí predať na dražbe do dvoch rokov od vydania exekučného príkazu, exekútor vydá upovedomenie o tom, že exekúcia predajom nehnuteľnosti sa končí.

Originál

(1)

Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, ďalší termín dražby určí exekútor tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od bezúspešnej dražby. Najnižšie podanie v takom prípade tvoria tri štvrtiny ceny určenej znaleckým posudkom. Ak sa ani na ďalšom termíne dražby neurobilo najnižšie podanie znížené podľa predchádzajúcej vety, môže exekútor určiť, ak nejde o byt alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, ďalší termín dražby, a to tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od predchádzajúceho termínu dražby; v takom prípade môže najnižšie podanie tvoriť polovica ceny určenej znaleckým posudkom.

(2)

Ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť na dražbe do dvoch rokov od vydania exekučného príkazu, exekútor vydá upovedomenie o ukončení exekúcie predajom nehnuteľnosti.

§ 146 – Príklep v dražbe a žrebovanie

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Exekútor udelí príklep tomu, kto splnil podmienky ustanovené zákonom a zároveň ponúkol najvyššiu sumu. Ak viacerí dražitelia ponúkli rovnakú najvyššiu sumu a nikto už neponúkol viac, exekútor o víťazovi rozhodne žrebom. Ak je však jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo osoba, ktorej patrí predkupné právo k draženej veci, príklep získa táto osoba.

(2)

O udelení príklepu exekútor spíše zápisnicu.

Originál

(1)

Príklep udelí exekútor tomu, u koho sú splnené podmienky ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko dražiteľov urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie prípustné podanie, rozhodne exekútor žrebom o tom, komu sa má príklep udeliť. Ak však bol jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo ten, komu prospieva predkupné právo vecnej povahy, udelí sa príklep jemu.

(2)

O udelení príklepu spíše exekútor zápisnicu.