Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

§ 11 – Prevádzková dokumentácia

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Prevádzková dokumentácia obsahuje údaje o stave a užívaní stavby počas prevádzky (napr. údržba, opravy).
(2)
Prevádzkou stavby je jej užívanie podľa projektovaného účelu a kolaudačného osvedčenia. Zahŕňa funkčnosť konštrukcií, pripojenia, technických zariadení a vykurovania.
Originál
(1)
Prevádzkovou dokumentáciou je súbor dokumentov o skutočnom stavebno-technickom stave a o spôsobe užívania stavby počas jej prevádzky. Prevádzkovú dokumentáciu tvoria najmä dokumenty o stavebných úpravách a o údržbe stavby a jej vnútorného vybavenia.
(2)
Prevádzkou stavby je komplexné užívanie stavby v súlade s jej projektovaným účelom a spôsobom užívania podľa kolaudačného osvedčenia a zahŕňa najmä funkčnosť technických parametrov, a to
a)
prvkov stavebnej konštrukcie na predpokladané činnosti,
b)
pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia,
c)
vyhradených technických zariadení alebo určených technických zariadení,
d)
požiarnych zariadení, ktoré sú pevne spojené so stavbou, a
e)
technických zariadení budovy na vykurovanie, na prípravu teplej vody, na chladenie a vetranie, na vnútorné osvetlenie vrátane zariadenia automatizácie a riadenia budovy, ktorým sa zabezpečujú projektované požiadavky vnútorného prostredia budovy (ďalej len „technický systém budovy“).
(3)
Ak sa nezachovala dokumentácia stavby, z ktorej by bolo možné zistiť účel, na ktorý bola stavba projektovaná, povolená alebo skolaudovaná, predpokladá sa, že je určená na účel, ktorý umožňuje jej skutočné stavebno-technické a prevádzkové usporiadanie. Ak stavebno-technické a prevádzkové usporiadanie umožňuje viac účelov užívania, predpokladá sa, že je určená na účel, na ktorý sa užíva bez závad.
(4)
Ak ide o stavbu, ktorá sa uskutočňovala podľa predpisov o typizácii vo výstavbe a projektová dokumentácia sa nezachovala, pre potreby štátneho požiarneho dozoru sa použije projektová dokumentácia typovej stavby, ktorá vychádza z rovnakých podkladov.

§ 12 – Orgány štátnej správy vo výstavbe

Trvalý odkaz
Jednoducho

Štátnu správu vykonáva:

a)
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR (ďalej len „úrad“),
b)
regionálny úrad,
c)
stavebný úrad,
d)
špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad.
Originál

Štátnu správu vo výstavbe vykonáva

a)
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“),
b)
regionálny úrad, 5 )
c)
stavebný úrad,
d)
špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad.

§ 13 – Úrad

Trvalý odkaz
Jednoducho

Úrad na úseku výstavby a štátneho dohľadu:

a)
vytvára koncepcie a smerovanie výstavby,
b)
spolupracuje s Európskou komisiou a profesijnými komorami pri uznávaní kvalifikácií,
c)
zabezpečuje medzinárodnú spoluprácu,
d)
určuje stavebno-technické požiadavky,
e)
riadi stavebné úrady vydávaním smerníc a metodík,
f)
rozhoduje o odvolaniach proti rozhodnutiam regionálneho úradu,
g)
koordinuje uplatňovanie zákona špeciálnymi stavebnými úradmi,
h)
koordinuje postupy orgánov chrániacich záujmy podľa osobitných predpisov,
i)
určí, ktorý stavebný úrad nahradí nečinný úrad (po 90 dňoch),
j)
určí regionálny úrad pre stavbu cez viac krajov,
k)
určí iný stavebný úrad, ak obec nesplní personálne požiadavky,
l)
rozhoduje o rozporných stanoviskách,
m)
určuje obsah odbornej prípravy a skúšok pre stavebné úrady,
n)
určuje obsah autorizačnej skúšky v spolupráci s komorami,
o)
koordinuje transeurópsku energetickú infraštruktúru,
p)
dohliada na certifikáciu zhotoviteľov vyhradených stavieb,
q)
vydáva a odníma osvedčenia odborným zamestnancom,
r)
vybavuje sťažnosti na regionálny úrad,
s)
riadi a kontroluje regionálny úrad,
t)
spravuje informačný systém a sprístupňuje údaje verejnosti (okrem utajovaných).
Originál

Úrad na úseku výstavby a štátneho stavebného dohľadu

a)
vypracúva koncepcie a smery rozvoja vo výstavbe,
b)
spolupracuje s Európskou komisiou a profesijnými komorami v oblasti uznávania odborných kvalifikácií pre výkon povolaní architekt a stavebný inžinier,
c)
zabezpečuje spoluprácu s inými štátmi, medzinárodnými organizáciami a s orgánmi Európskej únie,
d)
vypracúva koncepciu bezpečnosti a vhodnosti výstavby a jednotnej technickej politiky určovaním stavebno-technických požiadaviek na výstavbu,
e)
riadi výkon štátnej správy vo výstavbe vydávaním smerníc a metodických pokynov, poskytovaním odborných výkladov a organizovaním odborného vzdelávania odborných zamestnancov stavebných úradov a regionálnych úradov,
f)
rozhoduje o riadnych a mimoriadnych opravných prostriedkoch podaných proti rozhodnutiam regionálneho úradu,
g)
koordinuje uplatňovanie tohto zákona špeciálnymi stavebnými úradmi,
h)
koordinuje postupy orgánov preskúmavajúcich záujmy chránené osobitnými predpismi v konaniach podľa tohto zákona,
i)
určuje, ktorý stavebný úrad je príslušný na vykonanie úkonov namiesto stavebného úradu, ktorý je nečinný najmenej 90 dní; za príslušný stavebný úrad určí iba obec, ktorá patrí do územného obvodu toho istého regionálneho úradu, je sídlom spoločného obecného úradu a s určením súhlasí; to neplatí pre určenie príslušnosti špeciálneho stavebného úradu,
j)
určuje, ktorý z regionálnych úradov uskutoční konanie o stavebnom zámere, ak ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť vo viacerých krajoch,
k)
určuje, ktorý z regionálnych úradov vykonáva pôsobnosť stavebného úradu, ak obec nezabezpečí výkon stavebného úradu v požadovanom personálnom obsadení najmenej jeden rok a nemôže určiť stavebný úrad podľa písmena i),
l)
rozhoduje po dohode s príslušnými ústrednými orgánmi štátnej správy o rozporoch v konaniach, ak sa vzniknutý rozpor neodstránil dohodou medzi dotknutými orgánmi,
m)
určuje obsah a rozsah odbornej prípravy a postup pri overovaní a osvedčovaní osobitného kvalifikačného predpokladu na výkon činnosti v stavebnom úrade a v regionálnom úrade,
n)
určuje v spolupráci s profesijnými komorami obsah písomnej časti autorizačnej skúšky potrebnej na získanie oprávnenia v rozsahu vyhradených činností vo výstavbe, činnosti stavbyvedúceho a stavebného dozoru, okrem činností uvedených v § 34 ods. 2 písm. d) ,
o)
koordinuje činnosť v oblasti transeurópskej energetickej infraštruktúry vo výstavbe,
p)
vykonáva dohľad nad certifikáciou systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb generálnym zhotoviteľom,
q)
vydáva a odníma odborným zamestnancom osvedčenie podľa § 17 ods. 5 ,
r)
vybavuje sťažnosti podané na činnosť regionálneho úradu,
s)
riadi a kontroluje výkon štátnej správy na regionálnom úrade,
t)
zabezpečuje činnosť správcu a prevádzkovateľa informačného systému a údaje z neho sprístupňuje verejnosti prostredníctvom jeho verejnej časti, okrem údajov a informácií, ktoré sú utajovanou skutočnosťou, citlivou informáciou alebo obchodným tajomstvom alebo by mohli ohroziť plnenie úloh spravodajských služieb.

§ 14 – Regionálny úrad

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Regionálny úrad:
a)
rozhoduje o odvolaniach proti rozhodnutiam stavebného úradu,
b)
riadi a kontroluje stavebné úrady,
c)
eviduje údaje v registri výstavby,
d)
vybavuje sťažnosti na stavebný úrad,
e)
nahrádza nečinný stavebný úrad,
f)
určí stavebný úrad pre stavbu cez viac obvodov,
g)
na návrh obce určí iný stavebný úrad pre konania, kde je obec účastníkom (max. 24 mesiacov),
h)
môže si vyhradiť pôsobnosť pri technicky náročných stavbách.
(2)
Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát:
a)
vykonáva štátny stavebný dohľad,
b)
nariaďuje práce vo verejnom záujme, prejednáva priestupky a ukladá pokuty.
(3)
Regionálny úrad je stavebným úradom pri stavbách:
a)
v projekte nájomného bývania schválenom Agentúrou,
b)
významnej investícii (okrem baní),
c)
terénnej úprave pri dobývaní nerastov.
Originál
(1)
Regionálny úrad
a)
je odvolacím orgánom pre rozhodnutia stavebného úradu,
b)
riadi a kontroluje vykonávanie preneseného výkonu štátnej správy vo výstavbe stavebnými úradmi,
c)
eviduje údaje v registri výstavby,
d)
vybavuje sťažnosti proti stavebnému úradu,
e)
zabezpečuje na základe určenia ústredia úradu výkon pôsobnosti stavebného úradu, ak stavebný úrad nevykonáva svoju pôsobnosť,
f)
určuje, ktorý stavebný úrad vybaví ohlásenie alebo uskutoční konanie a vydá rozhodnutie, ak ide o stavby alebo opatrenia, ktoré sa majú uskutočniť v územnom obvode dvoch alebo viacerých stavebných úradov,
g)
určí na návrh obce, ktorá iná obec bude stavebným úradom vo všetkých konaniach podľa tohto zákona, v ktorých táto obec bude navrhovateľom, stavebníkom, vlastníkom stavby, budúcim vlastníkom stavby podľa zmluvy o budúcej zmluve alebo žiadateľom o povolenie terénnych úprav alebo prác; určenie iného príslušného stavebného úradu sa vydáva najdlhšie na obdobie 24 kalendárnych mesiacov a platí na vedenie celého konania podľa tohto zákona a vydanie rozhodnutia vo veci, ak konanie začalo v tomto období,
h)
si môže vyhradiť pôsobnosť stavebného úradu pri jednotlivých technicky náročných alebo neobvyklých stavbách alebo pri opatrení s rozsiahlejšími vplyvmi na životné prostredie v ich okolí.
(2)
Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát (ďalej len „stavebný inšpektorát“)
a)
vykonáva štátny stavebný dohľad na stavbách,
b)
je správnym orgánom príslušným na nariadenie stavebných prác vo verejnom záujme a na ich výkon, na prejednávanie priestupkov a na ukladanie pokút za iné správne delikty.
(3)
Regionálny úrad vykonáva pôsobnosť stavebného úradu, ak ide o uskutočnenie stavby, ktorá je
a)
súčasťou projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania, 6 )
b)
významnou investíciou; 7 ) to neplatí, ak významnou investíciou je banská stavba, banské dielo alebo stavba súvisiaca s banskou činnosťou alebo geologické dielo,
c)
terénnou úpravou pri dobývaní ložiska nevyhradeného nerastu.

§ 15 – Stavebný úrad

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebným úradom je obec. Ide o prenesený výkon štátnej správy.
(2)
Obce sa môžu združiť do spoločného obecného úradu. Územia obcí musia patriť do rovnakého regionálneho úradu.
(3)
Sídlo spoločného úradu oznámi vznik regionálnemu úradu. Zoznam zverejní úrad na webe.
(4)
Nečinný stavebný úrad uhradí určenému úradu správny poplatok.
(5)
Stavebný úrad:
a)
rozhoduje o stavebnom zámere,
b)
vybavuje ohlásenia,
c)
overuje projekty stavieb,
d)
vydáva kolaudačné osvedčenia,
e)
povoľuje dočasné užívanie,
f)
povoľuje predčasné užívanie,
g)
spolupracuje so stavebným inšpektorátom,
h)
eviduje údaje v registri,
i)
spolupracuje s obcou a políciou,
j)
preskúmava spôsobilosť stavby na užívanie,
k)
podáva podnet na štátny stavebný dohľad.
(6)
Stavebný úrad musí mať minimálne dvoch odborných zamestnancov.
(7)
Vedúci stavebného úradu riadi jeho činnosť a zodpovedá za dodržiavanie pravidiel.
(8)
Na zamestnancov sa vzťahujú predpisy o práci vo verejnom záujme.
Originál
(1)
Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej správy.
(2)
Obce ako stavebné úrady sa na účely zabezpečenia odborných podkladov pre výkon štátnej správy na úseku výstavby môžu združovať a vytvoriť spoločný obecný úrad. Územia obcí, ktoré sa združili a vytvorili spoločný obecný úrad, musia patriť do územného obvodu toho istého regionálneho úradu. Ak obce vytvoria spoločný obecný úrad, určia, ktorá z obcí bude sídlom spoločného obecného úradu, a dohodnú organizáciu činnosti spoločného obecného úradu a jeho personálne obsadenie.
(3)
Obec, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu, oznámi bezodkladne regionálnemu úradu jeho vytvorenie alebo zmenu, ako aj zoznam obcí, ktoré vytvorili spoločný obecný úrad a jeho personálne obsadenie. Úrad zverejní zoznam spoločných obecných úradov a obcí, ktoré ich tvoria, na svojom webovom sídle.
(4)
Stavebný úrad, ktorý bol v konaní nečinný, je povinný uhradiť určenému stavebnému úradu finančné prostriedky vo výške správneho poplatku za toto konanie.
(5)
Stavebný úrad
a)
vydáva rozhodnutia o stavebnom zámere,
b)
vybavuje ohlásenia,
c)
overuje projekty stavby,
d)
vydáva kolaudačné osvedčenia a overuje dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby,
e)
povoľuje dočasné užívanie stavby,
f)
povoľuje predčasné užívanie stavby,
g)
poskytuje súčinnosť stavebnému inšpektorátu pri výkone jeho úloh,
h)
eviduje údaje v registri výstavby,
i)
spolupracuje s obecnou políciou a s obcami v stavebnom obvode pri sledovaní stavebnej činnosti a stavebno-technického stavu stavieb v obci,
j)
preskúmava spôsobilosť stavby na užívanie,
k)
podáva podnet stavebnému inšpektorátu na vykonanie štátneho stavebného dohľadu.
(6)
Výkon činnosti stavebného úradu personálne zabezpečujú minimálne dvaja zamestnanci, ktorí spĺňajú osobitný kvalifikačný predpoklad odborného zamestnanca.
(7)
Vedúci stavebného úradu organizuje činnosť stavebného úradu, odborne vedie, riadi a kontroluje zamestnancov stavebného úradu. Zodpovedá za dodržiavanie základných pravidiel konania pri správnom konaní aj pri ostatných administratívnych postupoch, ktoré nemajú povahu správneho konania.
(8)
Na postavenie a výkon práce zamestnancov stavebného úradu sa vzťahujú predpisy o výkone práce vo verejnom záujme.

Načítané 5 z 86 paragrafov