Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Porovnať verzie

§ 16 – Špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Špeciálnym stavebným úradom pre špecifické stavby, ako sú letiská a letecké zariadenia, cesty, dráhy a ich ochranné pásma, vodné stavby, geologické a banské diela vrátane povrchových stavieb, ktoré s nimi bezprostredne súvisia, ako aj pri určení ochranných pásiem týchto stavieb, je úrad ustanovený podľa osobitného predpisu.
(2)
Pôsobnosť iného stavebného úradu vykonávajú tieto orgány:
a)
ministerstvo obrany
1.
pre stavby na území vojenských obvodov,
2.
pre stavby na obranu štátu mimo vojenských obvodov a pre stavby v správe ministerstva obrany alebo ním zriadených organizácií, aj keď neslúžia na obranu štátu,
b)
ministerstvo vnútra pre stavby určené na bezpečnosť štátu,
c)
Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky,
d)
Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky (ďalej len „úrad jadrového dozoru“) pre stavby jadrových zariadení a stavby s nimi súvisiace v ich areáli.
(3)
Ak osobitný predpis neurčuje inak, špeciálne a iné stavebné úrady postupujú podľa tohto zákona.
(4)
Ak osobitný predpis neurčuje inak, špeciálne a iné stavebné úrady vykonávajú aj pôsobnosť stavebného inšpektorátu podľa tohto zákona.
(5)
Ak vzniknú pochybnosti o tom, ktorý úrad má vo veci konať, rozhodne o príslušnosti špeciálny stavebný úrad alebo iný stavebný úrad.
Originál
(1)
Špeciálnym stavebným úradom pri letiskových stavbách a stavbách pre letecké pozemné zariadenia, stavbách pozemných komunikácií, stavbách dráh, stavbách v obvode dráhy a stavbách v ochrannom pásme dráhy, ktoré slúžia na prevádzku dráhy alebo na dopravu na dráhe, pri vodných stavbách a stavbách podľa osobitného predpisu, 8 ) geologických dielach, banských dielach a banských stavbách pod povrchom vrátane stavieb na povrchu bezprostredne slúžiacich ich prevádzke, stavbách v povrchových lomoch, pieskovniach, štrkoviskách a pri určení druhu a rozmerov ich ochranných pásiem a spôsobu ich ochrany je stavebný úrad ustanovený podľa osobitného predpisu.
(2)
Pôsobnosť iného stavebného úradu vykonáva
a)
ministerstvo obrany
1.
pre stavby na území vojenských obvodov,
2.
pre stavby na obranu štátu mimo vojenských obvodov a pre stavby, ktoré nie sú určené na obranu štátu, ale sú v správe ministerstva obrany alebo v správe právnických osôb zriadených alebo založených ministerstvom obrany,
b)
ministerstvo vnútra pre stavby pre bezpečnosť štátu,
c)
Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky,
d)
Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky (ďalej len „úrad jadrového dozoru“) pre stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením v areáli jadrového zariadenia.
(3)
Ak osobitný predpis neustanovuje inak, špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad postupujú podľa tohto zákona.
(4)
Ak osobitný predpis neustanovuje inak, špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad vykonávajú pôsobnosť stavebného inšpektorátu podľa tohto zákona.
(5)
Ak vzniknú pochybnosti o príslušnosti stavebného úradu na konanie medzi stavebným úradom a špeciálnym stavebným úradom alebo stavebným úradom a iným stavebným úradom, určí príslušnosť na konanie špeciálny stavebný úrad alebo iný stavebný úrad.

§ 17 – Osobitný kvalifikačný predpoklad odborného zamestnanca

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Odborní zamestnanci stavebného úradu a regionálneho úradu (stavební inšpektori) musia spĺňať osobitný kvalifikačný predpoklad.
(2)
Ide o vzdelanie a prax plus teoretické vedomosti a praktické zručnosti, ktoré sa overujú skúškou pred komisiou úradu.
(3)
Kvalifikačný predpoklad:
a)
pre stavebný úrad: VŠ I. stupňa v práve, alebo VŠ II. stupňa v architektúre, stavebníctve, geodézii, strojárstve, elektrotechnike, drevárstve, alebo VŠ II. stupňa v inom odbore + 5 rokov praxe, alebo úplné stredné odborné vzdelanie v stavebníctve + 3 roky praxe,
b)
pre stavebného inšpektora: VŠ II. stupňa v uvedených odboroch alebo úplné stredné odborné vzdelanie + prax.
(4)
Zamestnávateľ musí prihlásiť zamestnanca na prípravu a skúšku. Pred prípravou musí mať aspoň 6 mesiacov praxe na úrade.
(5)
Osvedčenie vydá úrad do 5 pracovných dní po úspešnej skúške.
(6)
Zamestnanci si musia kvalifikáciu prehlbovať. Zamestnávateľ im to musí umožniť.
(7)
Úrad môže nariadiť mimoriadne vzdelávanie pri podstatnej zmene predpisov.
Originál
(1)
Odborný zamestnanec stavebného úradu a odborný zamestnanec regionálneho úradu, ktorý vykonáva štátny stavebný dohľad, musia spĺňať osobitný kvalifikačný predpoklad.
(2)
Osobitným kvalifikačným predpokladom sa rozumejú kvalifikačné predpoklady vzdelania a praxe a súhrn teoretických vedomostí a praktických zručností pri aplikácii tohto zákona a súvisiacich právnych predpisov. Vedomosti a zručnosti odborného zamestnanca stavebného úradu a odborného zamestnanca regionálneho úradu sa overujú skúškou pred skúšobnou komisiou úradu.
(3)
Kvalifikačným predpokladom vzdelania a praxe je
a)
pre odborného zamestnanca stavebného úradu vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore právo alebo vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, geodézia a kartografia, strojárstvo, elektrotechnika, drevárstvo alebo vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v inom študijnom odbore a najmenej päť rokov praxe vo výkone stavebného úradu, alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, geodéziu a kartografiu, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe vo výkone stavebného úradu,
b)
pre stavebného inšpektora, ktorý vykonáva štátny stavebný dohľad, vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, geodézia a kartografia, strojárstvo, elektrotechnika, drevárstvo alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, geodéziu a kartografiu, strojárstvo alebo elektrotechniku.
(4)
Zamestnávateľ je povinný prihlásiť zamestnanca na odbornú prípravu a na vykonanie skúšky. Pred zaradením na odbornú prípravu musí mať zamestnanec najmenej šesť mesiacov praxe v stavebnom úrade alebo v úrade.
(5)
Dokladom o získaní osobitného kvalifikačného predpokladu je osvedčenie, ktoré vydá úrad do piatich pracovných dní odo dňa úspešného vykonania skúšky.
(6)
Zamestnanci podľa odseku 1 sú povinní prehlbovať si kvalifikáciu systematickým odborným vzdelávaním. Zamestnávateľ je povinný umožniť zamestnancom zúčastniť sa na odbornom vzdelávaní.
(7)
Úrad rozhodne o mimoriadnom odbornom vzdelávaní zamestnancov podľa odseku 1, ak dôjde k podstatnej zmene v obsahu ich činnosti, najmä po významnej zmene právnych predpisov.

§ 18 – Všeobecné zásady výstavby

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Každá stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby počas celej životnosti spĺňala základné požiadavky na stavby a stavebno-technické požiadavky na výstavbu. Ak ide o budovu určenú na verejné užívanie alebo prístupnú verejnosti, musí spĺňať aj požiadavky na bezbariérové užívanie.
(2)
Ak tento zákon neurčuje inak, na každú stavbu, jej zmenu, odstraňovanie či stavebné úpravy na stavbe alebo pozemku treba rozhodnutie o stavebnom zámere. Toto rozhodnutie je záväzné aj pre všetkých právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.
(3)
Ohlásenie stavebnému úradu stačí pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c). Pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách sa ohlásenie vyžaduje, ak:
a)
sa práce robia na verejnom priestranstve,
b)
sa stavba alebo terénne úpravy umiestňujú na pozemku stavebníka menej ako 2 metre od hranice susedného pozemku,
c)
sa zhotovuje alebo odstraňuje stavba, ktorá má súpisné číslo,
d)
sa stavia budova pevne spojená so zemou základom,
e)
sa zhotovuje podzemná stavba,
f)
ide o práce na kultúrnej pamiatke,
g)
sa stavba nachádza v pamiatkovom území, chránenom území mimo obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h)
práce alebo prevádzka stavby môžu ohroziť zdravie ľudí, životné prostredie, požiarnu bezpečnosť, stabilitu stavby alebo bezpečnosť pri jej užívaní,
i)
sa práce robia na pobrežnom pozemku, v inundačnom území alebo v ochrannom pásme vodárenského, liečivého či minerálneho zdroja.
(4)
Ohlásenie stavebnému úradu je potrebné aj pri:
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
b)
zariadeniach na využitie slnečnej energie a systémoch na uskladnenie energie, vrátane zariadení integrovaných do budov, a pri zariadeniach na slnečnú energiu s výkonom od 50 kW do 100 kW,
c)
údržbe stavby, ktorá môže ovplyvniť jej stabilitu, požiarnu bezpečnosť, vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
d)
údržbe kultúrnej pamiatky.
(5)
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na:
a)
bežnú údržbu stavby, ktorou je:
1.
oprava fasády, oprava alebo výmena strešnej krytiny, povrchu plochých striech, odkvapových žľabov, zvodov, klampiarskych, kováčskych a tesárskych výrobkov, výmena okien a dverí, oprava oplotenia bez zmeny jeho trasy a veľkosti,
2.
oprava a výmena nepodstatných konštrukcií, ako sú vnútorné priečky, omietky, obklady, podlahy, dlažby, podhľady, dvere, schodiskové zábradlia, mreže, okenice, rolety, žalúzie, markízy a prekrytia vstupov,
3.
oprava a výmena elektrických vedení, bleskozvodov a uzemnení, ak sa nemení ich trasa ani ochranné pásmo,
4.
oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a kanalizácie, ak sa nemení ich trasa ani ochranné pásmo,
5.
oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, technického vybavenia stavby a výmena ich súčastí, ak sa nemení pripojenie na siete a nezhorší sa vplyv stavby na okolie či životné prostredie,
6.
oprava a výmena technických systémov budov, centrálnych vysávačov a drvičov odpadov,
7.
maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výzdoba interiéru,
b)
výmenu zariaďovacích predmetov, ako sú kuchynské linky, drezy, vane, umývadlá, sprchy, WC, pisoáre, vstavané skrine a iný vstavaný nábytok,
c)
krátkodobé prenosné zariadenia, ako sú predajné stánky alebo konštrukcie na slávnostnú výzdobu a osvetlenie,
d)
scénické stavby,
e)
zariadenia geodetických bodov,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
rozvody elektronických sietí a zvody antén v uzavretých priestoroch stavieb,
h)
informačné konštrukcie s plochou do 1,2 m2 na stĺpoch verejného osvetlenia alebo trakčného vedenia, ak neprekážajú v doprave,
i)
zariadenia na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s výkonom do 50 kW,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
iné stavebné úpravy a drobné stavby, ktoré nie sú uvedené v odseku 3.
Originál
(1)
Stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala základným požiadavkám na stavby, 9 ) stavebno-technickým požiadavkám na výstavbu a ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť, aj všeobecným technickým požiadavkám na bezbariérovú prístupnosť a užívanie stavieb (ďalej len „bezbariérové užívanie“).
(2)
Ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.
(3)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) ; pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa
a)
stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c)
má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d)
má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e)
má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f)
uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g)
stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h)
stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i)
stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
(4)
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri
a)
nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,
b)
zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,
c)
údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,
d)
údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
(5)
Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na
a)
stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú
1.
oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,
2.
oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,
3.
oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo,
4.
oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa tým nemení trasa a ochranné pásmo,
5.
oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak sa tým nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie,
6.
oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov,
7.
maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru,
b)
výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,
c)
krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d)
scénické stavby,
e)
zariadenia geodetických bodov,
f)
konštrukcie chmeľníc a vinohradov,
g)
rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb,
h)
informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m 2 , umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy,
i)
zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane,
j)
nadzemné telekomunikačné prípojky,
k)
stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.

§ 19 – Stavebno-technické požiadavky na výstavbu

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebno-technické požiadavky na výstavbu a bezbariérové užívanie určujú, ako musí byť stavba technicky a účelovo navrhnutá, aby sa dala bezpečne postaviť a používať.
(2)
Stavba musí byť navrhnutá a postavená zo stavebných výrobkov a materiálov, ktoré sú vhodné na to, na čo sa majú použiť.
(3)
Orgány verejnej správy, stavebníci a ľudia, ktorí vykonávajú vyhradené činnosti vo výstavbe, musia pri navrhovaní, umiestňovaní, projektovaní, zhotovovaní, kolaudácii a prevádzke stavby brať do úvahy tieto stavebno-technické požiadavky.
Originál
(1)
Stavebno-technické požiadavky na výstavbu a bezbariérové užívanie určujú požiadavky na stavebno-technické a účelové riešenie konštrukcie a prevádzky stavby.
(2)
Stavba musí byť navrhnutá a zhotovená zo stavebných výrobkov 10 ) a materiálov vhodných na zamýšľané použitie.
(3)
Orgány verejnej správy, stavebníci a osoby vykonávajúce vyhradené činnosti vo výstavbe sú povinné zohľadňovať stavebno-technické požiadavky na výstavbu pri navrhovaní, umiestňovaní, projektovaní, zhotovovaní, kolaudácii a prevádzke stavby.

§ 20 – Prerokovanie stavebného zámeru

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebník alebo ním poverený projektant sprístupní projektovú dokumentáciu v informačnom systéme a požiada:
a)
príslušný orgán územného plánovania o záväzné stanovisko k stavebnému zámeru,
b)
dotknutý orgán podľa druhu prác o záväzné stanovisko k stavebnému zámeru a
c)
dotknuté právnické osoby, ktorých sa práce týkajú, o záväzné vyjadrenie k stavebnému zámeru.
(2)
Na tento účel môže stavebník alebo ním poverený projektant sprístupniť projektovú dokumentáciu v stupni:
a)
stavebný zámer alebo
b)
stavebný zámer a projekt stavby.
Originál
(1)
Stavebník, alebo ním poverený projektant v informačnom systéme sprístupní projektovú dokumentáciu a požiada
a)
príslušný orgán územného plánovania o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru,
b)
dotknutý orgán podľa druhu navrhovaných stavebných prác a pôsobnosti dotknutých orgánov o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru a
c)
dotknuté právnické osoby, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú, o vydanie záväzného vyjadrenia k stavebnému zámeru.
(2)
Na účel podľa odseku 1 môže stavebník alebo ním poverený projektant sprístupniť projektovú dokumentáciu v stupni
a)
stavebný zámer alebo
b)
stavebný zámer a projekt stavby.

Načítané 5 z 86 paragrafov