Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Sledovať zmeny
Panel nástrojov

Stavebný zákon

Zákon č. 25/2025 Z.z.

Porovnať verzie

§ 26 – Základné ustanovenia

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Zhotovovanie stavby je koordinovaný súbor prác a činností, ktorými sa postaví celá stavba vrátane vybavenia.
(2)
Stavebník musí zabezpečiť zhotovenie oprávneným zhotoviteľom, ak sám nemá oprávnenie.
(3)
Jednoduchú stavbu môže stavebník postaviť svojpomocne, ak vedenie prác vykonáva osoba oprávnená na stavebný dozor. Pri ohlásených drobných stavbách a údržbe stačí odborné vedenie osobou so stredoškolským vzdelaním v stavebníctve a 3-ročnou praxou.
(4)
Stavebník, ktorý stavia svojpomocne, koordinuje práce, uzatvára zmluvy a zodpovedá za všetky povinnosti.
(5)
Tieto pravidlá platia aj pre zmenu a odstránenie stavby.
Originál
(1)
Zhotovovaním stavby sa rozumie koordinovaný súbor stavebných prác a iných odborných činností, ktorými sa zhotovuje stavba ako celok vo všetkých častiach a konštrukciách, s projektovaným zariadením a s vyvolanými úpravami.
(2)
Stavebník musí zabezpečiť zhotovenie stavby oprávneným zhotoviteľom, ak sám nemá oprávnenie na zhotovovanie stavieb, alebo ak ďalej nie je ustanovené inak.
(3)
Zhotovenie jednoduchej stavby môže sám pre seba zabezpečiť svojpomocou aj stavebník, ktorý nespĺňa požiadavku podľa odseku 2, ak vedenie jej zhotovovania vykonáva osoba oprávnená na stavebný dozor. Na zhotovovanie ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby svojpomocou postačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má najmenej úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v niektorej z týchto činností, alebo vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.
(4)
Stavebník, ktorý zabezpečuje zhotovenie stavby svojpomocou, koordinuje postup výstavby, individuálne uzatvára zmluvy na dodávky potrebných stavebných prác, strojov a stavebných výrobkov s ich dodávateľmi (ďalej len „zmluvný dodávateľ“) a v celom rozsahu zodpovedá za plnenie povinností podľa tohto zákona.
(5)
Odseky 1 až 4 sa použijú aj na zmenu dokončenej stavby a na odstránenie stavby.

§ 27 – Stavebné práce

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebné práce sú zemné, búracie, remeselné, montážne a iné činnosti potrebné na stavbu, zmenu, údržbu alebo búranie. Montážne práce sú stavebné, ak sa výrobok pevne zabuduje.
(2)
Rozsah prác vyplýva z overeného projektu. Musia byť v súlade s bezpečnostnými, protipožiarnymi, hygienickými a technickými predpismi a návodmi výrobcov.
(3)
Ak sa na práce vyžaduje odborná spôsobilosť, môže ich robiť len osoba, ktorá ju má.
Originál
(1)
Stavebnými prácami sa rozumejú zemné práce, búracie práce, remeselné činnosti, montážne práce a iné odborné činnosti potrebné na zhotovenie stavby, zmenu stavby, stavebné úpravy, údržbu stavby a na odstránenie stavby. Montážne práce sa považujú za stavebné práce, ak sa nimi stavebný výrobok pevne zabuduje do stavby.
(2)
Rozsah stavebných prác potrebných na zhotovenie stavby vyplýva z overeného projektu stavby. Ak sa na určité stavebné práce alebo na spôsob použitia stavebného výrobku vzťahujú bezpečnostné, požiarnobezpečnostné, hygienické alebo technické predpisy, technické špecifikácie, návody výrobcov stavebných výrobkov alebo všeobecne zaužívané pracovné postupy alebo technologické postupy, stavebné práce sa musia uskutočniť v súlade s nimi.
(3)
Ak sa podľa osobitného predpisu vyžaduje na uskutočňovanie stavebných prác odborná spôsobilosť, zdravotná spôsobilosť, preukaz alebo iné osvedčenie, môže ich uskutočňovať len fyzická osoba, ktorá spĺňa takúto požiadavku.

§ 28 – Nepovolené stavebné práce

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebné práce bez overeného projektu alebo v rozpore s ním sú nepovolené.
(2)
Nepovolené sú aj práce podľa projektu, ktorý bol neskôr zrušený správnym orgánom. Prípravné práce a práce podľa neskôr zrušeného rozhodnutia sa za nepovolené nepovažujú.
Originál
(1)
Stavebné práce, ktoré sa uskutočňujú bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním, sa považujú za nepovolené stavebné práce.
(2)
Za nepovolené stavebné práce sa považujú aj stavebné práce podľa overeného projektu na základe rozhodnutia o stavebnom zámere alebo nariadenia stavebného inšpektorátu uskutočňované po jeho zrušení správnym orgánom v rámci prieskumu rozhodnutia alebo správnym súdom. Za nepovolené stavebné práce sa nepovažujú prípravné práce na začatie stavby a stavebné práce uskutočnené podľa overeného projektu na základe rozhodnutia o stavebnom zámere alebo nariadenia stavebného inšpektorátu, ktoré bolo neskôr zrušené správnym orgánom v rámci prieskumu rozhodnutia alebo správnym súdom.

§ 29 – Stavebník podľa nového zákona

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebník je osoba, ktorá plánuje stavať, a to od prípravy podkladov až po vydanie kolaudačného osvedčenia. Musí byť vlastníkom stavby alebo pozemku, prípadne mať k nim iné právo, a to:
a)
právo užívať pozemok alebo stavbu na základe zmluvy, ktorá dovoľuje stavbu alebo jej zmenu,
b)
právo z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
c)
právo z iných právnych predpisov,
d)
právo užívať pozemok alebo stavbu na základe koncesnej zmluvy, ktorá dovoľuje stavbu alebo jej zmenu.
(2)
Stavebník nemusí tieto práva preukazovať, ak ide o:
a)
právo zapísané v katastri nehnuteľností,
b)
právo z osobitného predpisu; vtedy stačí čestné vyhlásenie o splnení podmienok,
c)
uzatvorenie skládky odpadu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad,
d)
stavbu prípojky na verejné siete alebo stavbu siete technického vybavenia, ktoré funkčne ani stavebne nesúvisia so stavbami na pozemku a neovplyvňujú jeho využitie.
(3)
Ak možno práva k pozemku alebo stavbe vyvlastniť, stačí tieto práva preukázať pri podaní žiadosti o overenie projektu stavby.
(4)
Za stavebníka sa považuje aj ten, kto stavia nepovolene svojpomocne, alebo ten, pre koho nepovolenú stavbu realizuje zhotoviteľ.
Originál
(1)
Stavebníkom je osoba, ktorá má v úmysle uskutočňovať stavebné práce, a to odo dňa začatia zabezpečovania podkladov na konanie až do dňa vydania kolaudačného osvedčenia a je vlastníkom stavby alebo vlastníkom pozemku, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce alebo má iné práva k pozemkom a stavbám, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce, a to
a)
právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,
b)
právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
c)
právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,
d)
právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.
(2)
Stavebník nemusí preukázať práva podľa odseku 1, ak ide o
a)
právo evidované v katastri nehnuteľností,
b)
právo vyplývajúce z osobitného predpisu; doklad nahradí čestným vyhlásením o splnení požiadaviek o vzniku práva z osobitného predpisu,
c)
uzatvorenie skládky odpadu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad, a
d)
stavbu prípojky na verejné siete technického vybavenia územia alebo stavbu siete technického vybavenia územia, ktoré funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený.
(3)
Ak ide o stavbu, na účely ktorej je možné práva k pozemku alebo k stavbe vyvlastniť, práva podľa odseku 1 postačí preukázať pri podaní žiadosti o overenie projektu stavby.
(4)
Za stavebníka sa považuje aj ten, kto svojpomocne uskutočňuje nepovolené stavebné práce, a ten, pre koho nepovolené stavebné práce uskutočňuje zhotoviteľ.

§ 30 – Povinnosti stavebníka

Trvalý odkaz
Jednoducho
(1)
Stavebník musí projektantovi poskytnúť technické zadanie, v ktorom opíše účel stavby, jej prevádzku a rozsah.
(2)
Ak sa nedohodnú inak, stavebník pre potreby projektu zabezpečí:
a)
geodetické a kartografické činnosti a podklady od geodeta,
b)
inžinierskogeologické, hydrogeologické a iné prieskumy, posúdenie vplyvu prevádzky stavby na hluk, ovzdušie, vody, zeleň a zdravie ľudí, ako aj ďalšie podklady potrebné na vypracovanie projektu,
c)
potrebnú súčinnosť projektantovi pri spracovaní dokumentácie,
d)
generálneho projektanta, ak je potrebná súčinnosť viacerých projektantov,
e)
vyjadrenia dotknutých právnických osôb.
(3)
Pred začatím prác musí stavebník:
a)
oznámiť stavebnému úradu začiatok prác a údaje o zhotoviteľovi,
b)
odovzdať zhotoviteľovi overený projekt, právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere a pozemky na stavenisko.
(4)
Stavebník je povinný:
a)
zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby,
b)
na výzvu zhotoviteľa skontrolovať a prevziať dokončenú stavbu,
c)
pomáhať projektantovi pri kontrole súladu prác s projektom a pri kolaudácii,
d)
zabezpečiť počas výstavby projektový dohľad nad zhotovovaním stavby,
e)
zabezpečiť počas celého trvania prác geodetické a kartografické činnosti na stavbe,
f)
chrániť geodetické body na stavenisku.
(5)
Stavebník vyhradenej stavby musí navyše:
a)
zabezpečiť počas celej výstavby stavebný dozor,
b)
zabezpečiť vypracovanie vykonávacieho projektu a kontrolné statické posúdenie nosných konštrukcií,
c)
zabezpečiť priebežný projektový dohľad a kontrolu statiky pomocných konštrukcií.
(6)
Stavebník, ktorý stavia svojpomocou, musí:
a)
zabezpečiť stavebný dozor a riadiť sa jeho pokynmi,
b)
zabezpečiť, aby práce vykonávali osoby spĺňajúce zákonné požiadavky,
c)
zabezpečiť vytýčenie a súlad stavby s overeným projektom,
d)
použiť len vhodné stavebné výrobky a postupovať podľa pokynov výrobcu,
e)
zabezpečiť, aby stavenisko spĺňalo zákonné požiadavky,
f)
mať na stavbe dokumentáciu, najmä overený projekt, rozhodnutie o stavebnom zámere a stavebný denník,
g)
viesť stavebný denník a zapisovať doň priebeh prác,
h)
okamžite prerušiť práce a zabezpečiť stavenisko, ak to nariadi stavebný dozor alebo orgán štátneho stavebného dohľadu, až kým sa problém neodstráni.
(7)
Ak ide o novú budovu financovanú z verejných prostriedkov, ktorá je určená pre verejnosť, stavebník (orgán verejnej moci) musí vyčleniť časť investičných peňazí na umelecké dielo v stavbe. Táto suma musí byť najmenej 0,5 % z predpokladanej hodnoty stavby, maximálne však do hodnoty 500 000 eur na jednu stavbu.
(8)
Táto povinnosť platí, ak predpokladaná hodnota stavby presahuje:
a)
500 000 eur pri stavbách pre školstvo, zdravotníctvo, kultúru, sociálne veci a verejné priestranstvá,
b)
1 000 000 eur pri ostatných stavbách.
(9)
Povinnosti týkajúce sa umeleckých diel sa nevzťahujú na stavby pre bezpečnosť štátu, obranu štátu a stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže.
Originál
(1)
Stavebník je povinný poskytnúť projektantovi na účel vypracovania projektovej dokumentácie stavby technické zadanie charakterizujúce účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah.
(2)
Ak sa stavebník s projektantom nedohodne inak, na vypracovanie projektovej dokumentácie podľa odseku 1 stavebník
a)
zabezpečí výkon geodetických a kartografických činností a geodetické podklady v potrebnom rozsahu geodetom,
b)
zabezpečí vykonanie inžinierskogeologických, hydrogeologických a iných prieskumných prác posúdenia vplyvu prevádzky stavby na okolie z hľadiska hluku, znečisťovania ovzdušia, povrchových vôd a podzemných vôd, vplyvu na zeleň a zdravie obyvateľstva a iných podkladov potrebných na vypracovanie projektovej dokumentácie stavby,
c)
poskytne súčinnosť projektantovi pri spracovaní projektovej dokumentácie,
d)
zabezpečí generálneho projektanta, ak je na vypracovanie projektovej dokumentácie potrebných viacero projektantov a výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich súčinnosti,
e)
zabezpečí vyjadrenia dotknutých právnických osôb.
(3)
Stavebník je povinný pred začatím stavebných prác
a)
oznámiť stavebnému úradu začatie uskutočňovania povolených stavebných prác a identifikačné údaje o osobe zhotoviteľa stavby,
b)
odovzdať zhotoviteľovi stavby overený projekt stavby, právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere a pozemky na zriadenie staveniska.
(4)
Stavebník je povinný
a)
zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby,
b)
uskutočniť na výzvu zhotoviteľa stavby prehliadku dokončenej stavby a jej prevzatie od zhotoviteľa,
c)
poskytovať súčinnosť projektantovi pri kontrole súladu stavebných prác s overeným projektom stavby a pri kolaudácii stavby,
d)
zabezpečiť počas zhotovovania stavby vykonávanie projektového dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby,
e)
zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác výkon geodetických a kartografických činností na stavbe geodetom,
f)
zabezpečiť ochranu geodetických bodov geodetických základov nachádzajúcich sa na stavenisku a geodetických bodov vytyčovacej siete vybudovanej na účely realizácie stavby.
(5)
Stavebník vyhradenej stavby je okrem povinností podľa odsekov 1 až 4 ďalej povinný
a)
zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác na vyhradenej stavbe osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru,
b)
zabezpečiť spracovanie vykonávacieho projektu stavby a kontrolné statické posúdenie nosných konštrukcií stavby,
c)
zabezpečiť počas zhotovovania stavby priebežné vykonávanie projektového dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby a kontroly statického zabezpečenia pomocných nosných konštrukcií projektantom.
(6)
Stavebník, ktorý uskutočňuje stavebné práce svojpomocou, je povinný
a)
zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru a riadiť sa jej pokynmi,
b)
zabezpečiť, aby stavebné práce uskutočňovali fyzické osoby, ktoré spĺňajú požiadavky podľa § 27 ods. 3 ,
c)
zabezpečiť vytýčenie a súlad priestorovej polohy novej stavby alebo zmeny stavby s overeným projektom stavby,
d)
zabezpečiť, aby do stavby boli zabudované len stavebné výrobky vhodné na zamýšľané použitie a spôsobom určeným výrobcom,
e)
zabezpečiť súlad vybavenia a prevádzky staveniska s týmto zákonom a súvisiacimi predpismi,
f)
zabezpečiť, aby počas zhotovovania stavby sa na stavenisku nachádzala dokumentácia stavby, najmä overený projekt stavby, rozhodnutie o stavebnom zámere a stavebný denník,
g)
viesť stavebný denník a zapisovať do neho podstatné udalosti na stavbe a priebeh uskutočňovania stavebných prác,
h)
bezodkladne prerušiť stavebné práce a zabezpečiť stavbu a stavenisko pred poškodením alebo znehodnotením, ak to prikázala osoba oprávnená na výkon stavebného dozoru alebo orgán štátneho stavebného dohľadu, a to až do odstránenia prekážky.
(7)
Ak ide o novú stavbu budovy podľa odseku 8 financovanú z verejných prostriedkov, ktorá je určená na užívanie verejnosťou, stavebník, ktorým je orgán verejnej moci, je povinný časť investičných prostriedkov z rozpočtu verejnej správy vyčleniť a použiť na obstaranie a umiestnenie umeleckého diela v takejto stavbe v hodnote najmenej 0,5 % z predpokladanej hodnoty maximálne 500 000 eur na jednu stavbu.
(8)
Povinnosť podľa odseku 7 sa vzťahuje na stavby, pri ktorých predpokladaná hodnota podľa osobitného predpisu je
a)
vyššia ako 500 000 eur pri stavbách na účely školstva, starostlivosti o zdravie, kultúry, sociálnych vecí a stavbách, ktoré sú verejným priestranstvom,
b)
vyššia ako 1 000 000 eur pri ostatných stavbách.
(9)
Povinnosti podľa odsekov 7 a 8 sa nevzťahujú na stavby pre bezpečnosť štátu, stavby pre obranu štátu a na stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže.

Načítané 5 z 86 paragrafov