Občiansky zákonník (40/1964 Z.z.) - časť 91

§ 695 – Súhlas nájomcu so zmenami by

Jednoducho

Prenajímateľ môže robiť stavebné úpravy v byte len so súhlasom nájomcu. Súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak úpravy nariaďuje štátny úrad, nájomca musí ich vykonanie umožniť, inak zaplatí škodu.

Originál

Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

§ 696 – Výpočet a platba nájomného

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Spôsob výpočtu nájomného a energií, ich platby a prípady, keď môže prenajímateľ zvýšiť nájomné, upravuje osobitný zákon.

(2)

Platby za energie alebo preddavky na ne sa platia spolu s nájomným, ak sa nedohodli inak.

Originál

(1)

Spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis.

(2)

Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

§ 697 – Nezaplatenie nájomného a poplatok z omeškania

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo energie do 5 dní po splatnosti, musí zaplatiť poplatok za omeškanie.

Originál

Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

§ 698 – Zľava z nájomného pre ná

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Nájomca má právo na zľavu z nájomného, kým prenajímateľ neodstráni závadu, ktorá zhoršuje bývanie. Zľavu má aj vtedy, ak sa služby neposkytujú alebo poskytujú zle.

(2)

Zľavu má aj pri stavebných úpravách, ktoré zhoršia podmienky bývania.

(3)

Má právo na zľavu z platieb za energie, ak ich prenajímateľ riadne neposkytuje.

Originál

(1)

Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho užívanie bytu zhoršilo.

(2)

Rovnaké právo má nájomca, ak stavebnými úpravami v dome sa podstatne alebo po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu.

(3)

Nájomca má právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje.

§ 699 – Uplatnenie práva na zľavu z nájomného

Trvalý odkaz

Jednoducho

O zľavu z nájomného alebo energií treba požiadať prenajímateľa čo najskôr. Ak nepožiadate do 6 mesiacov od odstránenia chýb, nárok zanikne.

Originál

Právo na zľavu z nájomného alebo z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.