Občiansky zákonník (40/1964 Zb.) - časť 91

§ 695 – Súhlas nájomcu s úpravami by

Jednoducho

Majiteľ môže v byte niečo prerábať len s vaším súhlasom. Ten mu môžete odmietnuť len z vážnych dôvodov. Ak mu to však nariadil úrad, musíte ho pustiť, inak zodpovedáte za prípadnú škodu.

Originál

Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu a iné podstatné zmeny v byte iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov. Ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, je nájomca povinný ich vykonanie umožniť; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

§ 696 – Výpočet a platba nájomného

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

To, ako sa počíta nájomné a kedy ho môže majiteľ zvýšiť, určujú osobitné zákony.

(2)

Poplatky za služby sa platia spolu s nájomným, ak sa nedohodnete inak.

Originál

(1)

Spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis.

(2)

Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

§ 697 – Nezaplatenie nájomného a poplatok z omeškania

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak nezaplatíte nájom alebo služby do piatich dní po termíne, musíte zaplatiť aj poplatok za omeškanie.

Originál

Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

§ 698 – Zľava z nájomného pri problémo

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak majiteľ napriek upozorneniu neopraví vážnu chybu v byte, máte právo na zľavu z nájmu. Zľavu žiadajte aj vtedy, ak nefungujú služby alebo energie.

(2)

Nárok na zľavu máte aj pri dlhodobých stavebných prácach v dome.

(3)

Ak vám majiteľ neposkytuje služby včas, žiadajte zľavu z poplatkov za ne.

Originál

(1)

Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho užívanie bytu zhoršilo.

(2)

Rovnaké právo má nájomca, ak stavebnými úpravami v dome sa podstatne alebo po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu.

(3)

Nájomca má právo na primeranú zľavu z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, pokiaľ ich prenajímateľ riadne a včas neposkytuje.

§ 699 – Uplatnenie práva na zľavu z nájomného

Trvalý odkaz

Jednoducho

O zľavu z nájmu alebo poplatkov musíte požiadať majiteľa ihneď. Nárok zanikne pol roka po tom, čo sa chyby odstránili.

Originál

Právo na zľavu z nájomného alebo z úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.