§ 12 – Nájom po vydaní nehnuteľnosti
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Dňom, keď oprávnená osoba nehnuteľnosť prevezme, vstupuje do práv a povinností prenajímateľa, ktorý uzavrel dohodu o odovzdaní a prevzatí bytu alebo nájomnú zmluvu na nebytový priestor v tejto nehnuteľnosti.
(2)
Doterajší užívatelia bytov a nebytových priestorov vo vydávaných nehnuteľnostiach, ktoré slúžia na:
a)
činnosť diplomatických a konzulárnych misií,
b)
poskytovanie zdravotníckych a sociálnych služieb,
c)
potreby školstva,
d)
prevádzku kultúrnych a telovýchovných zariadení,
e)
pracovnú rehabilitáciu a zamestnávanie zdravotne postihnutých osôb, majú voči oprávnenej osobe, ktorej nehnuteľnosť vydali, nárok na uzavretie dohody o užívaní bytov a nájme nebytových priestorov. Na túto dohodu sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov a súvisiace predpisy. Oprávnená osoba môže dohodu vypovedať až po uplynutí 10 rokov odo dňa účinnosti tohto zákona. Počas tejto doby záväzok oprávnenej osoby prechádza na všetkých ďalších vlastníkov.
(3)
Ak sa oprávnená osoba a užívateľ bytu alebo nebytového priestoru uvedeného v odseku 2 nedohodnú na výške nájomného a podmienkach jeho platenia, o výške nájomného rozhodne príslušný orgán štátnej správy podľa všeobecne platných cenových predpisov.
(4)
Ak užívateľ bytu alebo nebytového priestoru v súlade so stavebnými predpismi na vlastné náklady vykonal úpravy, ktoré zvýšili jeho hodnotu, má nárok na náhradu tohto zhodnotenia od oprávnenej osoby. Náhrada sa určí podľa platných cenových predpisov. Nárok vzniká, ak užívateľovi skončí právo užívať byt alebo nebytový priestor preto, že vlastník nehnuteľnosti dal výpoveď. Povinná osoba nahradí oprávnenej osobe náklady za znehodnotenie nehnuteľnosti nad rámec bežného opotrebenia.
Originál
(1)
Dňom prevzatia nehnuteľnosti oprávnená osoba vstupuje do práv a záväzkov prenajímateľa, ktorý uzavrel dohodu o odovzdaní a prevzatí bytu alebo zmluvu o nájme nebytového priestoru v prevzatej nehnuteľnosti.
(2)
Doterajším užívateľom bytov a nebytových priestorov vo vydávaných nehnuteľnostiach, ktoré slúžia pre
a)
činnosť diplomatických a konzulárnych misií,
b)
poskytovanie zdravotníckych a sociálnych služieb,
c)
potreby školstva,
d)
prevádzku kultúrnych a telovýchovných zariadení,
e)
pracovnú rehabilitáciu a zamestnanie zdravotne postihnutých osôb,
vzniká nárok voči oprávnenej osobe, ktorej bola nehnuteľnosť vydaná, na uzavretie dohody o užívaní bytov a nájme nebytových priestorov, ktoré sa spravuje ustanoveniami Občianskeho zákonníka , zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov a súvisiacimi predpismi. Oprávnená osoba môže dohodu vypovedať najskôr po uplynutí 10 rokov odo dňa účinnosti tohto zákona. Tento záväzok oprávnenej osoby prechádza na všetkých ďalších vlastníkov v uvedenej dobe.
(3)
Ak sa o výške nájomného a podmienkach jeho platenia nedohodne oprávnená osoba s užívateľom bytu alebo nebytových priestorov uvedených v odseku 2, rozhodne o výške nájomného príslušný orgán štátnej správy podľa všeobecne platných cenových predpisov.
(4)
Užívateľ bytu alebo nebytových priestorov, ktorý v súlade so stavebnými predpismi vykonal na vlastné náklady úpravy, ktorými sa byt alebo nebytové priestory zhodnotili, má nárok na náhradu zhodnotenia, určenú podľa platných cenových predpisov, od oprávnenej osoby, ak mu skončí právo ich užívania z dôvodu výpovede zo strany vlastníka nehnuteľnosti. Povinná osoba nahradí oprávnenej osobe náklady za znehodnotenie nehnuteľnosti nad bežné opotrebenie.