§ 12 – Nájom po vydaní nehnuteľnosti
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Dňom, keď oprávnená osoba prevezme nehnuteľnosť, preberá práva a záväzky prenajímateľa, ktorý uzavrel dohodu o odovzdaní a prevzatí bytu alebo zmluvu o nájme nebytového priestoru v tejto nehnuteľnosti.
(2)
Doterajším užívateľom bytov a nebytových priestorov vo vydávaných nehnuteľnostiach, ktoré slúžia na:
a)
činnosť diplomatických a konzulárnych misií,
b)
poskytovanie zdravotníckych a sociálnych služieb,
c)
potreby školstva,
d)
prevádzku kultúrnych zariadení,
e)
pracovnú rehabilitáciu a zamestnávanie zdravotne postihnutých osôb, vzniká voči oprávnenej osobe, ktorej bola nehnuteľnosť vydaná, nárok na uzavretie dohody o užívaní bytov a nájme nebytových priestorov. Na tieto dohody sa vzťahuje Občiansky zákonník, zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov a súvisiace predpisy. Oprávnená osoba môže dohodu vypovedať najskôr po uplynutí desiatich rokov odo dňa účinnosti tohto zákona. Počas tejto doby prechádza jej záväzok na každého ďalšieho vlastníka.
(3)
Ak sa oprávnená osoba s užívateľom bytu alebo nebytového priestoru uvedeného v odseku 2 nedohodne na výške nájomného a podmienkach jeho platenia, výšku nájomného určí príslušný orgán štátnej správy podľa všeobecne platných cenových predpisov.
(4)
Ak užívateľ bytu alebo nebytového priestoru v súlade so stavebnými predpismi na vlastné náklady vykonal úpravy, ktoré ho zhodnotili, a jeho právo užívať ho sa skončí, má nárok na náhradu za toto zhodnotenie. Jej výška sa určí podľa platných cenových predpisov.
Originál
(1)
Dňom prevzatia nehnuteľnosti oprávnená osoba vstupuje do práv a záväzkov prenajímateľa, ktorý uzavrel dohodu o odovzdaní a prevzatí bytu alebo zmluvu o nájme nebytového priestoru v prevzatej nehnuteľnosti.
(2)
Doterajším užívateľom bytov a nebytových priestorov vo vydávaných nehnuteľnostiach, ktoré slúžia pre
a)
činnosť diplomatických a konzulárnych misií,
b)
poskytovanie zdravotníckych a sociálnych služieb,
c)
potreby školstva,
d)
prevádzku kultúrnych zariadení,
e)
pracovnú rehabilitáciu a zamestnanie zdravotne postihnutých osôb,
vzniká nárok voči oprávnenej osobe, ktorej bola nehnuteľnosť vydaná, na uzavretie dohody o užívaní bytov a nájme nebytových priestorov, ktoré sa spravujú ustanoveniami Občianskeho zákonníka, zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov a súvisiacimi predpismi. Oprávnená osoba môže zmluvu vypovedať najskôr po uplynutí desiatich rokov odo dňa účinnosti tohto zákona. Tento záväzok oprávnenej osoby prechádza na všetkých ďalších vlastníkov v uvedenej dobe.
(3)
Ak sa o výške nájomného a podmienkach jeho platenia nedohodne oprávnená osoba s užívateľom bytu alebo nebytových priestorov uvedených v odseku 2, rozhodne o výške nájomného príslušný orgán štátnej správy podľa všeobecne platných cenových predpisov.
(4)
Užívateľ bytu alebo nebytových priestorov, ktorý v súlade so stavebnými predpismi vykonal na vlastné náklady úpravy, ktorými sa byt alebo nebytové priestory zhodnotili, má nárok na náhradu zhodnotenia, určenú podľa platných cenových predpisov, ak sa mu skončí právo ich užívania.