Katastrálny zákon (162/1995 Z.z.) - časť 8

§ 34 – Zápis práv záznamom

Jednoducho

(1)

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím úradu, na dražbe, vydržaním, prírastkom, spracovaním, notárskou zápisnicou, nájomnou zmluvou alebo prevodom správy majetku štátu, obce či vyššieho územného celku, sa do katastra zapisujú záznamom. Záznamom sa zapisuje aj zmena poradia záložných práv podľa dohody záložných veriteľov.

(2)

Ak súd rozhodol o neplatnosti právneho úkonu alebo dražby, okresný úrad vyznačí stav pred týmto úkonom alebo dražbou. Platí to aj vtedy, ak bola právna zmena dotknutá ďalším právnym krokom a súdne rozhodnutie je pre dotknuté osoby záväzné.

(3)

Na vykonanie záznamu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.

Originál

(1)

Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1 , ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín. Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv z dohody záložných veriteľov o poradí ich záložných práv rozhodujúcom na ich uspokojenie.

(2)

Ak súd rozhodol o neplatnosti právneho úkonu alebo neplatnosti dobrovoľnej dražby, 10ea ) okresný úrad vyznačí stav pred týmto právnym úkonom alebo pred dobrovoľnou dražbou; to platí aj vtedy, ak právo k nehnuteľnosti bolo dotknuté ďalšou právnou zmenou a ak je rozhodnutie súdu záväzné pre osoby, ktorých sa táto právna zmena týka. 10eb )

(3)

Na vykonanie záznamu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní. 7 )

§ 35 – Záznam na katastri bez návrhu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Okresný úrad vykoná záznam aj bez návrhu, prípadne na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Návrh možno podať aj cez elektronický formulár na webovom sídle úradu.

(2)

Prílohou návrhu na záznam je:

a)

verejná listina alebo iná listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti; pri zákonnom záložnom práve netreba dokladať listinu o existencii pohľadávky,

b)

identifikácia parciel, ak vlastnícke právo nie je zapísané v liste vlastníctva,

c)

iné listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu.

Originál

(1)

Okresný úrad vykoná záznam bez návrhu, prípadne na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Návrh na vykonanie záznamu možno podať aj prostredníctvom elektronického formulára, ktorý úrad zverejní na svojom webovom sídle.

(2)

Prílohou návrhu na vykonanie záznamu je

a)

verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti; ak ide o zápis záložného práva, ktoré vzniká zo zákona, listinu preukazujúcu existenciu pohľadávky nie je potrebné prikladať,

b)

identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je zapísané v liste vlastníctva,

c)

iné listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie.

§ 36 – Kontrola listín v katastri

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Okresný úrad posúdi, či predložená listina neobsahuje chyby v písaní, počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti a či spĺňa náležitosti podľa tohto zákona.

(2)

Ak je listina v poriadku, úrad vykoná záznam do katastra.

Originál

(1)

Okresný úrad posúdi, či je predložená verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní alebo počítaní a bez iných zrejmých nesprávností a či obsahuje náležitosti podľa tohto zákona.

(2)

Ak je verejná listina alebo iná listina spôsobilá na vykonanie záznamu, okresný úrad vykoná záznam do katastra.

§ 36a – Záznam pri rozpore listín

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak je vlastnícke právo zapísané na liste vlastníctva a predložená listina nevychádza z údajov katastra, okresný úrad záznam nevykoná. Túto skutočnosť oznámi tomu, kto listinu predložil, aj tomu, v koho prospech právo podľa listiny svedčí. Zároveň ich vyzve, aby uzavreli dohodu alebo podali na súde žalobu o určenie práva k nehnuteľnosti.

(2)

Ak je na záznam predložené súdne rozhodnutie, ktoré je záväzné pre osobu zapísanú v katastri a týka sa jej práva k nehnuteľnosti, okresný úrad vykoná záznam:

a)

podľa výroku súdneho rozhodnutia,

b)

vyznačením stavu pred právnym úkonom, dobrovoľnou dražbou alebo inou právnou skutočnosťou, ak súd rozhodol o ich neplatnosti,

c)

vyznačením stavu pred rozhodnutím o vklade, pred záznamom alebo pred opravou chyby v katastri, ak správny súd tieto rozhodnutia zrušil.

(3)

Ak predložené súdne rozhodnutie nie je pre osobu zapísanú v katastri záväzné z dôvodu ďalšej právnej zmeny, okresný úrad záznam nevykoná. Namiesto toho zapíše do katastra poznámku na dva mesiace a vyzve osobu, v ktorej prospech súd rozhodol, aby v tejto lehote podala žalobu o určenie práva k nehnuteľnosti.

(4)

Počas trvania poznámky podľa odseku 3 úrad nemôže rozhodnúť o vklade ani vykonať záznam k dotknutým nehnuteľnostiam. Po podaní žaloby na súd úrad zmení poznámku na poznámku o začatom súdnom konaní.

(5)

Pravidlá v odsekoch 2 až 4 sa primerane použijú aj vtedy, ak sa na základe mimoriadneho opravného prostriedku alebo sťažnosti zrušilo súdne rozhodnutie, na ktorom bol záznam v katastri založený.

Originál

(1)

Ak je vlastnícke právo k nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva a na vykonanie záznamu je predložená ďalšia verejná listina alebo iná listina, ktorá nevychádza z údajov katastra, okresný úrad nevykoná záznam a túto skutočnosť oznámi tomu, kto ju predložil, a tomu, v koho prospech právo k nehnuteľnosti svedčí podľa listiny. Okresný úrad súčasne vyzve dotknuté osoby, aby uzavreli dohodu alebo podali na súde žalobu o určenie práva k nehnuteľnosti.

(2)

Ak je na vykonanie záznamu predložené súdne rozhodnutie, ktoré je záväzné pre osobu zapísanú v katastri a priamo sa dotýka jej práva k nehnuteľnosti, okresný úrad vykoná záznam

a)

podľa výroku súdneho rozhodnutia,

b)

vyznačením stavu pred právnym úkonom, dobrovoľnou dražbou alebo inou právnou skutočnosťou, ak súd rozhodol o neplatnosti právneho úkonu, neplatnosti dobrovoľnej dražby alebo inej právnej skutočnosti,

c)

vyznačením stavu pred rozhodnutím o povolení vkladu, pred vykonaním záznamu alebo pred rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte, ak správny súd rozhodol o ich zrušení.

(3)

Ak je na vykonanie záznamu predložené súdne rozhodnutie, ktoré v dôsledku ďalšej právnej zmeny nie je záväzné pre osobu zapísanú v katastri, okresný úrad záznam nevykoná a o vydaní súdneho rozhodnutia zapíše do katastra poznámku na dobu dvoch mesiacov od jej zápisu. Okresný úrad zároveň vyzve toho, komu svedčí právo k nehnuteľnosti podľa súdneho rozhodnutia, aby v uvedenej dvojmesačnej lehote podal na súde žalobu o určenie práva k nehnuteľnosti.

(4)

Počas vyznačenia poznámky podľa odseku 3 okresný úrad nemôže vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktorých sa súdne rozhodnutie týka, rozhodnúť o povolení vkladu alebo vykonať záznam. Po podaní žaloby o určenie práva k nehnuteľnosti na súd okresný úrad zmení poznámku podľa odseku 3 na poznámku o začatom súdnom konaní.

(5)

Ustanovenia odsekov 2 až 4 sa primerane použijú aj na zápis súdneho rozhodnutia, ktorým bolo na základe mimoriadneho opravného prostriedku alebo na základe sťažnosti podľa osobitného predpisu zrušené súdne rozhodnutie, na základe ktorého bol vykonaný záznam v katastri.

§ 37 – Oznámenie o zápise do katastra

Trvalý odkaz

Jednoducho

Okresný úrad oznámi osobám, ktorých právo k nehnuteľnosti bolo zápisom dotknuté, že vykonal zápis do katastra záznamom. Musí tak urobiť do 15 dní od vykonania zápisu.

Originál

Okresný úrad oznámi tým osobám, ktorých právo k nehnuteľnosti bolo zápisom dotknuté, že vykonala zápis do katastra záznamom, a to do 15 dní odo dňa zápisu práva do katastra.