Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (182/1993 Z.z.)

§ 24 – Nebytové domy a správcovia

Jednoducho

(1)

Ustanovenia tohto zákona sa vzťahujú aj na nebytové domy, s výnimkou § 29 a § 29a ods. 1. Pre správcov nebytových domov neplatí osobitný predpis uvedený v poznámke pod čiarou.

(2)

Pravidlo v odseku 1 neplatí pre budovy a nebytové priestory v nich, ak sa na prevod ich vlastníctva vzťahuje iný osobitný predpis.

Originál

(1)

Ustanovenia tohto zákona sa vzťahujú na nebytové domy okrem § 29 a § 29a ods. 1 ; na správcu nebytových domov sa nevzťahuje osobitný predpis. 12ca )

(2)

Ustanovenie odseku 1 sa nevzťahuje na budovy a nebytové priestory v budovách, na ktorých prevod vlastníctva sa vzťahuje osobitný predpis. 26a )

§ 24a – Povinnosti bytových družstiev

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak bytové družstvo neodvedie banke peniaze, ktoré členovia zaplatili za prevod bytov a nebytových priestorov, spolu s najbližšou splátkou úveru, musí do štátneho rozpočtu vrátiť pomernú časť majetkovej ujmy. Táto suma zodpovedá tomu, čo za tieto byty a priestory uhradil banke štát zo svojho rozpočtu podľa osobitných predpisov.

(2)

Kvôli tomuto postupu musia bytové družstvá každý rok do 31. januára nahlásiť Ministerstvu financií Slovenskej republiky, koľko zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov v predchádzajúcom roku uzavreli podľa tohto zákona alebo iných predpisov.

Originál

(1)

Ak bytové družstvo neodvedie banke finančné prostriedky splatené členmi bytového družstva za prevedené byty a nebytové priestory spolu s najbližšou splátkou úveru, 7 ) je povinné odviesť do štátneho rozpočtu pomernú časť majetkovej ujmy, ktorá bola za tieto byty a nebytové priestory uhradená banke zo štátneho rozpočtu podľa osobitného predpisu. 26b )

(2)

Na účely podľa odseku 1 sú bytové družstvá povinné každoročne do 31. januára oznámiť Ministerstvu financií Slovenskej republiky počet zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov uzatvorených podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu 7 ) v predchádzajúcom kalendárnom roku.

§ 25 – Záložné právo k spoločným častiam domu

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Záložné právo k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam, príslušenstvu a k pozemku pod domom alebo priľahlému pozemku možno zriadiť iba vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné právo aj k samotnému bytu alebo nebytovému priestoru v dome.

(2)

Ak byt alebo nebytový priestor vlastní viacero osôb, majú všetci títo spoluvlastníci postavenie vlastníka. Voči ostatným vlastníkom v dome potom zodpovedajú podľa osobitných predpisov.

Originál

(1)

K spoluvlastníctvu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a k spoluvlastníctvu pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku možno zriadiť záložné právo 27 ) len vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru v dome.

(2)

Ak je byt alebo nebytový priestor v spoluvlastníctve, majú spoluvlastníci bytu alebo nebytového priestoru postavenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru a zodpovedajú voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome podľa osobitného predpisu. 27a )

§ 25a – Práva a povinnosti vlastníkov bytov

Trvalý odkaz

Jednoducho

(1)

Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak, než to určuje tento zákon, prednosť majú ustanovenia tohto zákona.

(2)

Ak iný predpis priznáva práva alebo ukladá povinnosti vlastníkovi budovy, pri bytových domoch sa za vlastníka považujú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov spoločne. Za uplatnenie týchto práv a plnenie povinností zodpovedá spoločenstvo alebo správca. Každý vlastník bytu alebo nebytového priestoru musí spoločenstvu alebo správcovi umožniť, aby si tieto povinnosti splnili, inak sám zodpovedá za škodu, ktorá by tým vznikla.

Originál

(1)

Ak zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia tohto zákona.

(2)

Ak osobitný predpis priznáva práva alebo ustanovuje povinnosti vlastníkovi budovy, 27b ) za vlastníka budovy sa pri domoch považujú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Za ich uplatnenie alebo plnenie zodpovedá spoločenstvo alebo správca. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť spoločenstvu alebo správcovi uplatniť práva alebo plniť povinnosti, inak zodpovedá za tým vzniknutú škodu.

§ 26 – Obnovenie nájmu po skončení práce

Trvalý odkaz

Jednoducho

Ak súd zrušil nájomcovi nájom bytu preto, že sa mu skončil pracovný pomer, tento nájom sa odo dňa účinnosti tohto zákona obnovuje. Podmienkou je, že nájomca byt ku dňu účinnosti tohto zákona stále nepretržite užíva.

Originál

Ak bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skončenia pracovného pomeru, obnovuje sa odo dňa účinnosti tohto zákona nájomcovi bytu pôvodný nájom, ak nájomca ku dňu účinnosti tohto zákona byt bez prerušenia užíva.