§ 10 – Preddavky do fondu prevádzky a opráv
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov musia mesačne vopred platiť preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Platia sa od prvého dňa mesiaca po zápise vlastníckeho práva do katastra. Výšku preddavku určia vlastníci spravidla na jeden rok dopredu tak, aby pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu, opravy, obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, zariadení, priestorov, príslušenstva a pozemku. Každý platí podľa veľkosti svojho podielu. Ak má byt balkón, lodžiu alebo terasu, započítava sa pri výpočte podielu 25 % z ich podlahovej plochy. Pri určení preddavkov sa zohľadní, ako intenzívne využívajú nebytové priestory spoločné časti a zariadenia.
(2)
Do fondu patria tieto príjmy:
a)
mesačné preddavky vlastníkov,
b)
príjmy z prenájmu spoločných častí, zariadení, priestorov, príslušenstva a pozemku,
c)
úroky z bankového účtu domu,
d)
peniaze získané z exekúcie alebo dražby bytu či nebytového priestoru vo výške dlhu vlastníka podľa zákonného záložného práva podľa tohto zákona,
e)
zmluvné pokuty a úroky z omeškania z použitia peňazí fondu.
(3)
Z fondu sa platí prevádzka, údržba, opravy, obnova, modernizácia a rekonštrukcia spoločných častí, zariadení, priestorov, príslušenstva a pozemku. Z fondu sa hradia aj opravy balkónov, lodžií a terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Peniaze z fondu sa môžu dočasne použiť na úhradu služieb spojených s užívaním bytov a priestorov, ak je nedostatok iných prostriedkov. Po prekonaní nedostatku sa tieto peniaze vrátia späť do fondu.
(4)
Spoločenstvo alebo správca musí držať peniaze fondu oddelene od peňazí určených na úhrady za služby a používať ich len na určený účel. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, zakladá sa fond samostatne pre každý dom.
(5)
Ak niekto predá alebo prevedie byt či nebytový priestor, nemá nárok na vrátenie príslušnej časti zostatku z fondu prevádzky, údržby a opráv.
(6)
Úhrady za služby musia vlastníci platiť mesačne vopred na účet domu v banke. Pri rozdelení nákladov sa zohľadní, ako veľmi ktorý vlastník používa spoločné časti a zariadenia. Za služby sa považujú najmä: svetlo na chodbách, odvoz odpadu, čistenie žúmp, výťahy, upratovanie, teplo, teplá voda, dodávka vody a odvod odpadovej vody. Nevzťahuje sa to na služby, ktoré si vlastník platí priamo dodávateľovi.
(7)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru, ktorý sa práve neužíva, nemôže odmietnuť platiť preddavky do fondu, úhrady za služby a platbu za správu.
Originál
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10 ) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.
(2)
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a)
mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b)
príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c)
výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d)
príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e)
zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
(3)
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4)
Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
(5)
Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
(6)
Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
(7)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.