§ 10 – Preddavky do fondu prevádzky a opráv
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Vlastníci musia mesačne vopred platiť preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv od prvého dňa mesiaca po vklade vlastníckeho práva do katastra. Výšku preddavkov určujú vlastníci spravidla na rok vopred tak, aby pokryli náklady na prevádzku, údržbu, opravy, obnovu a modernizáciu domu. Platby sa určujú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak k priestoru patrí balkón, lodžia alebo terasa, do podlahovej plochy sa pre účely fondu započítava 25 % z ich plochy. Pri určovaní preddavkov sa zohľadní miera využívania spoločných častí vlastníkmi nebytových priestorov.
(2)
Príjmom fondu sú:
a)
mesačné preddavky vlastníkov,
b)
príjmy za prenájom spoločných častí, zariadení, nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c)
výnosy z bankového účtu domu,
d)
príjmy z dražby alebo exekúcie bytu či nebytového priestoru vo výške pohľadávok zo zákonného záložného práva,
e)
zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté pri nakladaní s prostriedkami fondu.
(3)
Z fondu sa financuje prevádzka, údržba, opravy, obnova a modernizácia spoločných častí, zariadení, nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Hradia sa z neho aj opravy balkónov, lodžií a terás, ktoré sú spoločnými časťami. Prostriedky fondu možno dočasne použiť na úhradu za plnenia, ak je ich nedostatok; po vykrytí sa musia vrátiť do fondu.
(4)
Spoločenstvo a správca musia viesť prostriedky fondu oddelene od platieb za plnenia a dodržiavať ich účel. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, vedie fond osobitne pre každý dom.
(5)
Pri prevode alebo prechode vlastníctva nemá doterajší vlastník právo na vrátenie podielu zo zostatku fondu.
(6)
Úhrady za plnenia musia vlastníci platiť mesačne vopred na účet domu. Pri ich rozúčtovaní sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí a zariadení. Za plnenia sa považujú najmä osvetlenie spoločných priestorov, odvoz odpadu, čistenie žúmp, výťahy, upratovanie, teplo, teplá voda a voda, okrem služieb, ktoré vlastník platí priamo dodávateľovi.
(7)
Vlastník neužívaného bytu alebo nebytového priestoru nemôže žiadať o odpustenie platieb do fondu, úhrad za plnenia ani platieb za správu.
Originál
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10 ) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.
(2)
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a)
mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b)
príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c)
výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d)
príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e)
zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
(3)
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4)
Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
(5)
Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
(6)
Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
(7)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.