§ 14 – Práva a povinnosti vlastníka bytu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Vlastník má právo a povinnosť podieľať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o všetkých veciach týkajúcich sa správy, spoločných častí, zariadení, nebytových priestorov, príslušenstva a pozemkov.
(2)
Vlastníci rozhodujú na schôdzi alebo písomným hlasovaním. Za schôdzu sa považuje aj zhromaždenie. Pri písomnom hlasovaní možno hlasovať na hlasovacej listine alebo elektronicky. Elektronické hlasovanie nemožno použiť, ak písomné hlasovanie vyhlásila štvrtina vlastníkov.
(3)
Za každý byt alebo nebytový priestor má vlastník jeden hlas, aj keď je priestor v spoluvlastníctve viacerých osôb.
(4)
Vlastník môže splnomocniť inú osobu na zastupovanie pri hlasovaní. Plnomocenstvo musí byť písomné s úradne osvedčeným podpisom. Splnomocnenec sa ním preukazuje na začiatku schôdze rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie inému vlastníkovi. Pri písomnom hlasovaní sa preukazuje overovateľom, pri elektronickom správcovi alebo rade. Vlastník nemôže splnomocniť:
a)
správcu,
b)
kandidáta na volenú funkciu v spoločenstve alebo zástupcu vlastníkov, ak sa hlasuje o ich voľbe,
c)
predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak sa hlasuje o ich odvolaní.
Originál
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku.
(2)
Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu vlastníkov považuje aj zhromaždenie. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže uplatniť svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine alebo prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie (ďalej len „elektronické hlasovanie“); elektronické hlasovanie nemožno uplatniť, ak písomné hlasovanie vyhlasuje štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.
(4)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie
a)
správcu,
b)
kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe,
c)
predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.