§ 14 – Práva a povinnosti vlastníka bytu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Majiteľ bytu alebo nebytového priestoru má právo aj povinnosť zúčastňovať sa na správe domu. Hlasuje a rozhoduje o všetkom, čo sa týka správy domu, spoločných častí, zariadení, priestorov, príslušenstva a pozemku pod domom alebo vedľa neho.
(2)
Rozhodnutia sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním. Na účely rozhodovania sa za schôdzu považuje aj zhromaždenie. Majiteľ môže hlasovať na hlasovacom lístku alebo elektronicky. Elektronicky nemožno hlasovať, ak štvrtina vlastníkov žiada písomné hlasovanie.
(3)
Za každý byt alebo nebytový priestor má majiteľ jeden hlas. To platí aj vtedy, ak ho spoločne vlastní viac osôb.
(4)
Majiteľ môže splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastúpila. Plnomocenstvo musí byť písomné s úradne overeným podpisom. Na začiatku schôdze sa splnomocnenec preukáže originálom rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj inému majiteľovi bytu či priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa preukáže overovateľom originálom plnomocenstva a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade. Majiteľ nesmie na zastupovanie splnomocniť:
a)
správcu,
b)
kandidáta na voľenú funkciu, ak ide o jeho voľbu,
c)
predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o ich odvolanie.
Originál
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku.
(2)
Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu vlastníkov považuje aj zhromaždenie. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže uplatniť svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine alebo prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie (ďalej len „elektronické hlasovanie“); elektronické hlasovanie nemožno uplatniť, ak písomné hlasovanie vyhlasuje štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.
(4)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom a pri elektronickom hlasovaní správcovi alebo rade. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie
a)
správcu,
b)
kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe,
c)
predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.