§ 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej však raz za rok. Zvolať ju musia aj vtedy, ak o to požiada predseda alebo aspoň štvrtina všetkých vlastníkov v dome. Termín schôdze treba vybrať tak, aby sa na nej mohlo zúčastniť čo najviac ľudí. Ak vlastník písomne požiada o inštaláciu nabíjacieho bodu, správca alebo rada musia hlasovanie o tomto návrhu zaradiť na najbližšiu schôdzu. Ak sa na schôdzi o návrhu nerozhodne, správca alebo rada vyhlásia písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie sa vyhlasuje podľa potreby alebo na žiadosť predsedu či aspoň štvrtiny vlastníkov. O písomnom hlasovaní môžu vlastníci rozhodnúť aj priamo na schôdzi. Schôdza alebo písomné hlasovanie sa musia začať do 15 dní od doručenia žiadosti. Ak správca alebo rada v tejto lehote nekonajú alebo ak v dome nie je zriadená rada, právo zvolať schôdzu alebo vyhlásiť písomné hlasovanie prechádza na predsedu alebo aspoň štvrtinu vlastníkov.
(2)
O termíne, mieste a programe schôdze alebo o podrobnostiach písomného hlasovania musia byť vlastníci informovaní najmenej sedem dní vopred. Oznámenie musí dostať každý vlastník v listinnej podobe, ak zmluva neurčuje iný spôsob doručenia. Ak sa rozhodovanie týka správcu alebo predsedu, oznámenie musí byť doručené aj im.
(3)
Schôdzu vedie správca alebo predseda, pokiaľ sa vlastníci nerozhodnú inak.
(4)
Písomné hlasovanie prebieha na hlasovacej listine, ktorá obsahuje presné znenie návrhu, očíslované otázky, termín hlasovania a meno vlastníka. Vlastník vyjadrí svoj súhlas alebo nesúhlas vlastnoručným podpisom s dátumom. Podpis musia potvrdiť dvaja overovatelia, ktorých si vlastníci zvolili. Zmluva môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie podpisov. Ak vlastník na listine nevyznačí svoj názor, jeho hlas je neplatný. Po skončení hlasovania správca, predseda, rada alebo zástupca aspoň štvrtiny vlastníkov zistí výsledky za prítomnosti dvoch overovateľov.
(5)
Ak vlastník prejaví záujem hlasovať elektronicky, spoločenstvo alebo správca mu to musia umožniť. Pri elektronickom hlasovaní musia:
a)
zabezpečiť, aby hlasovanie prebehlo riadne a bez rušivých vplyvov,
b)
prijímať elektronické hlasy od zverejnenia oznámenia o hlasovaní až do konca určeného termínu,
c)
bezodkladne potvrdiť prijatie hlasu rovnakým spôsobom, akým bol hlas odoslaný.
(6)
Vlastník pri elektronickom hlasovaní oznámi správcovi alebo spoločenstvu svoju elektronickú adresu. Hlasovanie musí byť nastavené tak, aby:
a)
bolo možné jednoznačne overiť totožnosť hlasujúceho vlastníka,
b)
bol jasný a nespochybniteľný prejav vôle vlastníka ku konkrétnej otázke,
c)
boli hlasy a výsledky chránené pred neoprávnenou zmenou.
(7)
Ak vlastník hlasuje elektronicky o tej istej veci viackrát, platí jeho posledný elektronický hlas. Ak vlastník hlasuje písomne na papieri aj elektronicky, elektronický hlas sa neberie do úvahy.
(8)
Zo schôdze alebo z písomného hlasovania sa spíše zápisnica. Vyhotoví ju správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo nimi poverený vlastník a podpíšu ju overovatelia. K zápisnici sa prikladá prezenčná listina, originál hlasovacej listiny, zoznam elektronicky hlasujúcich, plnomocenstvá a prípadné vyjadrenie overovateľa, ktorý zápisnicu odmietol podpísať. Zápisnica obsahuje najmä:
a)
termín a miesto konania schôdze alebo písomného hlasovania,
b)
schválený program a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom,
c)
znenie prijatých rozhodnutí,
d)
iné skutočnosti, o ktorých vlastníci rozhodli,
e)
otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f)
meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Ten, kto schôdzu zvolal alebo hlasovanie vyhlásil, musí do siedmich dní zverejniť zápisnicu a výsledky spôsobom v dome obvyklým. Oznámenie o výsledku musí obsahovať dátum zverejnenia. Spôsob zverejňovania si vlastníci určia v zmluve. Ak schôdzu alebo hlasovanie iniciovala štvrtina vlastníkov, zápisnicu a výsledky musí ich zástupca doručiť správcovi alebo predsedovi do siedmich dní.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov. Zmluvy schválené vlastníkmi sú pre všetkých záväzné, ak ich za nich podpísala nimi poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní od oznámenia výsledku obrátiť na súd, inak toto právo zaniká. Ak sa vlastník o výsledku nemohol dozvedieť, lehota je tri mesiace. Vlastník môže súd požiadať aj o dočasné pozastavenie účinnosti rozhodnutia podľa osobitného predpisu. Ak nastane rovnosť hlasov alebo sa nedosiahne potrebná väčšina, na návrh vlastníka rozhodne súd.
Originál
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu 15aa ) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.
(2)
Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.
(3)
Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.
(4)
Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome; zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.
(5)
Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí
a)
vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania,
b)
prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,
c)
potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.
(6)
Na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,
a)
ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť,
b)
z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní o konkrétnej otázke a
c)
ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.
(7)
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vykoná svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliada.
(8)
Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu. Zápisnica musí obsahovať najmä
a)
termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,
b)
odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,
c)
znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
d)
iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,
e)
otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f)
meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. 15a ) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.