Čo znamená § 14a Zvolávanie schôdze vlastníkov – Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov

Jednoducho

Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz ročne. Zvolajú ju aj vtedy, ak o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov alebo predseda. Termín schôdze musí vyhovovať čo najväčšiemu počtu vlastníkov. Ak vlastník písomne požiada o inštaláciu nabíjacieho bodu, musí sa o tom hlasovať na najbližšej schôdzi. Ak sa tam nerozhodne, správca alebo rada vyhlásia písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlásia tiež podľa potreby alebo na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov alebo predsedu. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť aj na schôdzi. Schôdza alebo začiatok písomného hlasovania musia byť do 15 dní od doručenia žiadosti. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekona, zvolať schôdzu alebo vyhlásiť hlasovanie môže aspoň štvrtina vlastníkov alebo predseda. Termín, miesto a program schôdze alebo písomného hlasovania treba oznámiť najneskôr 7 dní vopred. Oznámenie musí byť doručené každému vlastníkovi listinne, ak zmluva nestanoví inak. Ak sa rozhodovanie týka správcu alebo predsedu, dostanú oznámenie tiež. Schôdzu vedie predseda alebo správca, ak si vlastníci nedohodli inak. Pri písomnom hlasovaní sa použije hlasovacia listina s celým znením návrhu, číslovanými otázkami, termínom, menom a priezviskom vlastníka, jeho súhlasom alebo nesúhlasom a vlastnoručným podpisom s dátumom. Podpis musia potvrdiť najmenej dvaja overovatelia zvolení vlastníkmi, ktorí boli prítomní pri podpise. Zmluva môže určiť, kedy treba úradne osvedčené podpisy. Ak vlastník nevyjadrí na listine svoj názor, hlas je neplatný. Po skončení hlasovania zistí výsledok správca, predseda, rada alebo zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov za prítomnosti dvoch overovateľov. Ak vlastník chce hlasovať elektronicky, zabezpečí to spoločenstvo alebo správca. Elektronické hlasovanie musí prebiehať správne, hlasy sa prijímajú od zverejnenia oznámenia do konca termínu a každý hlas musia bez zbytočného odkladu potvrdiť rovnakou cestou. Na elektronické hlasovanie vlastník oznámi svoju e-mailovú adresu. Elektronické hlasovanie musí umožniť overiť účasť vlastníka, jasne prejaviť jeho vôľu a chrániť hlasovanie pred zásahom cudzej osoby. Ak vlastník elektronicky hlasuje o tej istej veci viackrát, platí jeho posledný hlas. Ak hlasuje aj na hlasovacej listine aj elektronicky, elektronický hlas sa nepočíta. Zo schôdze alebo písomného hlasovania sa vyhotoví zápisnica. Napíše ju správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník a podpíšu ju overovatelia. Prílohou je prezenčná listina alebo hlasovacia listina, zoznam elektronických voličov, plnomocenstvá a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu. Zápisnica musí obsahovať termín a miesto, schválený program a výsledky hlasovania, znenie prijatých rozhodnutí, ďalšie dôležité skutočnosti, otázky písomného hlasovania a jeho výsledky, meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov. Zápisnicu a výsledok hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu zvolal alebo hlasovanie vyhlásil, do 7 dní obvyklým spôsobom v dome. Oznámenie o výsledku musí obsahovať dátum zverejnenia. Obvyklý spôsob si vlastníci upravia v zmluve. Ak schôdzu alebo hlasovanie zvolala aspoň štvrtina vlastníkov, poverený zástupca doručí originál zápisnice a výsledok predsedovi alebo správcovi do 7 dní. Platné rozhodnutia a schválené zmluvy zaväzujú všetkých vlastníkov. Zmluvy musí podpísať osoba poverená vlastníkmi. Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní od oznámenia výsledku obrátiť na súd, inak jeho právo zanikne. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má na to najviac 3 mesiace. Prehlasovaný vlastník môže na súde požiadať aj o dočasné pozastavenie účinnosti rozhodnutia. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa nedosiahne potrebná väčšina, rozhodne súd na návrh ktoréhokoľvek vlastníka.

Originál

(1)

Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu 15aa ) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.

(2)

Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.

(3)

Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.

(4)

Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome; zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.

(5)

Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí

vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania,

prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,

potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.

(6)

Na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,

ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť,

z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní o konkrétnej otázke a

ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.

(7)

Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vykoná svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliada.

(8)

Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu. Zápisnica musí obsahovať najmä

termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,

odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,

znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,

iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,

otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,

meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.

(9)

Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.

(10)

Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba.

(11)

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. 15a ) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Čo znamená § 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov

§ 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov