§ 14a – Zvolávanie schôdze vlastníkov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo ak o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov či predseda. Termín schôdze treba vybrať tak, aby sa na nej mohlo zúčastniť čo najviac ľudí. Ak vlastník písomne požiada o inštaláciu nabíjacieho bodu, správca alebo rada musia o tejto veci zaradiť hlasovanie na najbližšiu schôdzu. Ak sa na schôdzi nerozhodne, správca alebo rada vyhlásia písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie možno vyhlásiť aj podľa potreby alebo na žiadosť štvrtiny vlastníkov či predsedu, prípadne o ňom môžu vlastníci rozhodnúť na schôdzi. Schôdza alebo písomné hlasovanie sa musia začať do 15 dní od doručenia žiadosti. Ak správca alebo rada včas nekonajú alebo ak rada neexistuje, právo zvolať schôdzu alebo vyhlásiť hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov alebo predseda.
(2)
O termíne, mieste a programe schôdze alebo o otázkach písomného hlasovania musia byť vlastníci informovaní aspoň sedem dní vopred. Oznámenie treba doručiť každému vlastníkovi v listinnej podobe, ak zmluva neurčuje iný spôsob. Oznámenie musí dostať aj správca alebo predseda, ak sa ich rozhodovanie týka.
(3)
Schôdzu vedie predseda alebo správca, ak sa vlastníci nedohodnú inak.
(4)
Písomné hlasovanie prebieha na hlasovacej listine, ktorá obsahuje návrh, otázky s číslami, termín, meno vlastníka a jeho podpis s dátumom. Podpis vlastníka musia potvrdiť dvaja zvolení overovatelia; zmluva môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie podpisu. Ak vlastník svoj názor nevyznačí, hlas je neplatný. Po skončení hlasovania správca, predseda, rada alebo zástupca vlastníkov zistí výsledok za prítomnosti dvoch overovateľov.
(5)
Ak vlastník chce hlasovať elektronicky, spoločenstvo alebo správca mu to musia zabezpečiť. Pri elektronickom hlasovaní musia a) zabezpečiť riadny priebeh, b) prijímať hlasy od zverejnenia oznámenia až do konca termínu a c) potvrdiť prijatie hlasu rovnakým spôsobom.
(6)
Vlastník oznámi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí a) umožniť overenie totožnosti hlasujúceho, b) jasne vyjadriť vôľu vlastníka a c) chrániť výsledky pred zásahmi.
(7)
Ak vlastník pri písomnom hlasovaní hlasuje elektronicky viackrát, platí ten posledný hlas. Ak hlasuje aj na listine, aj elektronicky, na elektronický hlas sa neprihliada.
(8)
Zo schôdze alebo hlasovania sa spíše zápisnica, ktorú podpíšu overovatelia. K zápisnici patrí prezenčná listina alebo hlasovacie listiny, zoznam elektronicky hlasujúcich, plnomocenstvá a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpis. Zápisnica musí obsahovať a) termín a miesto, b) program a výsledky, c) znenie rozhodnutí, d) iné rozhodnutia vlastníkov, e) otázky a výsledky písomného hlasovania a f) mená a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Zápisnicu a výsledky zverejní ten, kto schôdzu alebo hlasovanie zvolal, do siedmich dní spôsobom obvyklým v dome. Oznámenie musí obsahovať dátum zverejnenia. Spôsob zverejnenia určuje zmluva. Ak schôdzu zvolala štvrtina vlastníkov, musia zápisnicu do siedmich dní doručiť predsedovi alebo správcovi.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov. Schválené zmluvy sú záväzné, ak ich za vlastníkov podpísala poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník sa môže do 30 dní od oznámenia výsledku obrátiť na súd, inak právo zaniká. Ak sa o výsledku nemohol dozvedieť, má na to tri mesiace. Zároveň môže žiadať súd o dočasné pozastavenie účinnosti rozhodnutia. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa nedosiahne potrebná väčšina, rozhoduje na návrh vlastníka súd.
Originál
(1)
Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca alebo rada sú povinní zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu 15aa ) na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu; ak sa na schôdzi vlastníkov neprijme rozhodnutie, správca alebo rada vyhlásia o tejto veci písomné hlasovanie. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.
(2)
Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.
(3)
Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.
(4)
Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome; zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.
(5)
Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Pri elektronickom hlasovaní spoločenstvo alebo správca musí
a)
vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania,
b)
prijímať hlasy uplatnené elektronickým hlasovaním odo dňa uverejnenia oznámenia o konaní písomného hlasovania najneskôr do konca termínu určeného na písomné hlasovanie,
c)
potvrdiť bez zbytočného odkladu prijatie hlasu tomu, kto uplatnil svoje hlasovacie právo elektronickým hlasovaním; potvrdenie o prijatí hlasu sa vykoná rovnakým spôsobom ako elektronické hlasovanie.
(6)
Na účely elektronického hlasovania vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome oznámi spoločenstvu alebo správcovi svoju elektronickú adresu. Elektronické hlasovanie musí byť vykonané spôsobom,
a)
ktorý umožňuje overiť účasť vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v dome na hlasovaní vylučujúci akúkoľvek zameniteľnosť,
b)
z ktorého je zrejmý a určitý prejav vôle vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome pri hlasovaní o konkrétnej otázke a
c)
ktorý zabezpečí ochranu hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom.
(7)
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vykoná svoje hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine aj elektronicky, na elektronické hlasovanie sa neprihliada.
(8)
Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny zo schôdze vlastníkov alebo originál hlasovacej listiny z písomného hlasovania, menný zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí hlasovali elektronicky, ako aj plnomocenstvá a meno, priezvisko a vyjadrenie overovateľa, ktorý odmietol podpísať zápisnicu. Zápisnica musí obsahovať najmä
a)
termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,
b)
odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,
c)
znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
d)
iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,
e)
otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f)
meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
(9)
Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania.
(10)
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba.
(11)
Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. 15a ) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.