§ 14b – Hlasovanie vlastníkov bytov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
O týchto veciach rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov:
a)
zmluva o spoločenstve, jej zmena, zrušenie, zlúčenie, splynutie alebo rozdelenie spoločenstva a to, kto podpíše zmluvu,
b)
voľba alebo odvolanie predsedu,
c)
stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
d)
výška odmeny predsedovi a členom rady a výška mesačných platieb za správu,
e)
zmluva o výkone správy, jej zmena, skončenie alebo výpoveď a to, kto podpíše tieto zmluvy,
f)
výška platby za správu,
g)
zmena formy správy,
h)
výška odmeny zástupcovi vlastníkov,
i)
preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, na čo sa použijú, ako sa s nimi hospodári a kto s nimi môže nakladať,
j)
zásady určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,
k)
zohľadnenie toho, ako veľmi vlastníci nebytových priestorov a garáží používajú spoločné časti a zariadenia,
l)
súhlas so stavebnou úpravou, ktorá zasahuje do spoločných častí domu, zariadení, príslušenstva alebo priľahlého pozemku,
m)
súhlas so stavebnou úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou sa mení vzhľad domu alebo sa zasahuje do spoločných častí, zariadení (vrátane odpojenia od spoločného kúrenia a teplej vody), príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva nestanoví inak,
n)
inštalácia alebo úprava spoločnej antény, umiestnenie elektronických komunikačných sietí v dome vrátane bezpečnostných kamier v spoločných častiach a zariadeniach,
o)
podanie návrhu na exekúciu alebo dobrovoľnú dražbu bytu či nebytového priestoru,
p)
prenájom a výpožička spoločných nebytových priestorov, častí domu, zariadení a príslušenstva,
r)
právo niektorých vlastníkov výlučne používať nové spoločné časti, zariadenia alebo príslušenstvo podľa § 19 ods. 8,
s)
prijatie, zmena alebo zrušenie domového poriadku.
(2)
O týchto veciach rozhodujú dvojtretinovou väčšinou všetkých hlasov:
a)
zmena účelu používania spoločných častí domu a zariadení,
b)
zmluva o úvere alebo jej zmena,
c)
zmluva o zabezpečení úveru alebo jej zmena,
d)
zmluva o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci užívajú s právom kúpy po uplynutí dohodnutej doby, alebo jej zmena,
e)
zmluva o vstavbe alebo nadstavbe bytu či nebytového priestoru, alebo o vstavbe či nadstavbe novej spoločnej časti, zariadenia alebo príslušenstva, prípadne ich zmena; ak ide o nadstavbu alebo vstavbu v podkroví alebo povale, treba aj súhlas všetkých vlastníkov, ktorí s ňou bezprostredne susedia,
f)
stavebná úprava, ktorou vznikne nová spoločná časť, zariadenie alebo príslušenstvo, alebo ktorou zanikne spoločná časť, zariadenie alebo príslušenstvo,
g)
zriadenie vecného bremena k spoločným častiam, zariadeniam, príslušenstvu a priľahlému pozemku.
(3)
Na tieto veci treba súhlas všetkých vlastníkov:
a)
prevod vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré vlastníci spoločne vlastnia,
b)
prístavba výlučne novej spoločnej časti, zariadenia alebo príslušenstva, ktorými sa dom rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom.
(4)
O veciach, ktoré nie sú uvedené v odsekoch 1 až 3, rozhoduje nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov prítomných na schôdzi alebo zúčastnených na písomnom hlasovaní.
(5)
Pri montáži zdvíhacieho zariadenia v spoločných častiach bytového domu podľa osobitného zákona netreba súhlas vlastníkov.
(6)
Keď vlastníci rozhodnú o nejakej veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza to predchádzajúce. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 1 hlasuje znova o tej istej veci, treba dvojtretinovú väčšinu všetkých hlasov. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 2 hlasuje znova o tej istej veci, treba štvorpätinovú väčšinu všetkých hlasov. Ak sa do roka od posledného hlasovania podľa odseku 4 hlasuje znova o tej istej veci, treba nadpolovičnú väčšinu všetkých hlasov.
(7)
Ak spoločenstvo zahŕňa viac domov, o vstavbe alebo nadstavbe, o úvere alebo jeho zmene, o zabezpečení úveru alebo jeho zmene, o rozdelení spoločenstva a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú len vlastníci z toho domu, ktorého sa to týka.
Originál
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a)
zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve,
b)
voľbe alebo odvolaní predsedu,
c)
stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva,
d)
výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva,
e)
zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome,
f)
výške platby za správu,
g)
zmene formy správy,
h)
výške odmeny zástupcu vlastníkov,
i)
preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
j)
zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,
k)
zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome,
l)
súhlase so stavebnou úpravou, 15ab ) ktorou sa zasahuje do spoločných častí domu, do spoločných zariadení domu, do príslušenstva alebo do priľahlého pozemku,
m)
súhlase so stavebnou úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak,
n)
inštalácii alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu,
o)
podaní návrhu na exekučné konanie 12ab ) alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome,
p)
nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva,
r)
práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8 ,
s)
prijatí, zmene alebo zrušení domového poriadku.
(2)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a)
zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
b)
zmluve o úvere alebo jej zmene,
c)
zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene,
d)
zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania, alebo jej zmene,
e)
zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia domu alebo nového príslušenstva, alebo o ich zmene; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,
f)
stavebnej úprave, ktorou vznikne nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu alebo nové príslušenstvo alebo zanikne spoločná časť domu, spoločné zariadenie domu alebo príslušenstvo,
g)
zriadení vecného bremena k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému pozemku.
(3)
Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o zmluve o
a)
prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
b)
prístavbe výlučne novej spoločnej časti domu, výlučne nového spoločného zariadenia domu alebo výlučne nového príslušenstva, ktorými sa dom pôdorysne rozšíri a ktoré budú prevádzkovo spojené s domom. 15b )
(4)
O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.
(5)
Súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje pri montáži zdvíhacieho zariadenia podľa osobitného zákona 15c ) v spoločných častiach bytového domu.
(6)
Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 1 do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 2 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 4 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(7)
Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe, zmluve o úvere alebo jej zmene, zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene, rozdelení spoločenstva a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.