§ 16 – Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas, majiteľ domu môže predať byt len nájomcovi, ktorý v ňom býva. Ak je nájom na určitý čas, toto obmedzenie neplatí. Spoluvlastník domu si zachováva svoje predkupné právo.
(2)
Ak nájomcovi skončil nájom podľa osobitného zákona, majiteľ bytu môže predať byt tretej osobe. Táto osoba však musí nájomcovi zabezpečiť náhradné bývanie podľa osobitného zákona. V tomto prípade sa na predaj nevzťahujú pravidlá osobitného zákona.
(3)
Pri predaji bytu alebo nebytového priestoru, ktorý vlastní bytové družstvo, musí zmluva obsahovať aj vyrovnanie peňazí na údržbu a opravy domu. Tieto peniaze sa vzťahujú na predávaný byt alebo priestor. Vyrovnanie znamená prepočítanie nevyužitých zostatkov a dlhov na dome. Budúci majiteľ zaplatí prípadné dlhy. Nevyužité peniaze prevedie družstvo na fond prevádzky a opráv domu. Ako sa s týmito peniazmi nakladá, určuje § 10.
(4)
Ak družstvo vlastní v dome nebytový priestor zo spoločných častí alebo zariadení, ktorý vznikol podľa rozhodnutia o zmene využitia budovy, a nie je to prístavba, pri predaji bytov prejde do spoločného vlastníctva majiteľov bytov. Veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b). Rovnaké pravidlo platí aj pre priestory, na ktoré prispievali len nájomcovia bytov alebo predošlí nájomcovia. Ak družstvo taký priestor predsa predá, zmluva je neplatná. Nájomné z týchto priestorov je príjmom fondu prevádzky a opráv domu podľa § 10 ods. 2.
Originál
(1)
Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu. 17b )
(2)
Ak nájomcovi nájom bytu skončil podľa osobitného predpisu, 18 ) môže vlastník bytu previesť byt do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu podľa osobitného predpisu. 19 ) Ustanovenia osobitného predpisu 20 ) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3)
Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ( § 10 ). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10 .
(4)
Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene v užívaní stavby 20a ) zo spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu sa určuje podľa § 5 ods. 1 písm. b) ; rovnako sa postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podieľali svojimi členskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Ak bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva takýchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv ( § 10 ods. 2 ) príslušného domu.