§ 18 – Cena bytu a ateliéru
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Cena za meter štvorcový pri prevode bytu alebo ateliéru od právnickej alebo fyzickej osoby (uvedenej v § 17 ods. 3) sa vypočíta z obstarávacej ceny domu tak, že sa odpočíta:
a)
pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia výstavby,
b)
pri byte 2 % a pri ateliéri 0,5 % opotrebenia za každý rok veku domu, a výsledok sa vydelí súčtom podlahovej plochy všetkých bytov a ateliérov. Ak obstarávaciu cenu nemožno zistiť, určí ju znalecký posudok.
(2)
Opotrebenie sa počíta z obstarávacej ceny a celkové zníženie ceny domu nesmie presiahnuť 80 %.
(3)
Obstarávacia cena domu je cena vedená v účtovníctve, ktorá zohľadňuje inventarizáciu majetku z rokov 1955 a 1965. Ak je súčasťou ceny aj nebytový priestor alebo garáž, obstarávacia cena sa o ich časť zníži.
(4)
Pri prevode bytu alebo ateliéru zo štátu alebo obce na nájomcu musí vlastník poskytnúť zľavu 30 % z ceny vypočítanej podľa odseku 1.
(5)
Odseky 1 až 4 sa nepoužijú, ak vlastník nadobudol byt za cenu dohodou. V takom prípade pri predaji nájomcovi nesmie byť cena nižšia, než za akú ju vlastník sám kúpil.
(6)
Ak vlastník nadobudol podiel na dome na základe predkupného práva, cena za meter štvorcový sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny jeho podielu (zníženej o zrážky podľa odsekov 1 až 4) a obstarávacej ceny za nadobudnutie podielu (bez odpočítania zrážok), vydelený celkovou plochou bytov a ateliérov.
(7)
Ak sa predávajú byty v dome, ktorý vlastní viacerí vlastníci, cena za meter štvorcový sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny podielu vlastníka (zníženej o zrážky podľa odsekov 1 až 4) a ceny podielu iného vlastníka, vydelený celkovou plochou bytov a ateliérov.
(8)
Odsek 5 sa nevzťahuje na služobné byty a byty v správe rozpočtových a príspevkových organizácií ministerstiev financií, školstva, vnútra, obrany, práce, zdravotníctva a pôdohospodárstva.
Originál
(1)
Cena za 1 m 2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru, ktorý sa prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktoré sú uvedené v § 17 ods. 3 , sa zisťuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpočíta
a)
pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia výstavby domu,
b)
pri byte 2 % a pri ateliéri 0,5 % opotrebenia za každý začatý rok veku domu, a vydelí sa súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak nemožno zistiť obstarávaciu cenu domu, stanoví sa jeho východisková hodnota znaleckým posudkom podľa osobitného predpisu. 24aa )
(2)
Opotrebenie podľa odseku 1 písm. b) sa vypočíta z obstarávacej ceny domu a celková výška zníženia obstarávacej ceny domu podľa odseku 1 môže byť najviac 80 %.
(3)
Obstarávacou cenou domu na účely tohto zákona sa rozumie cena vedená v účtovníctve 24a ) zohľadňujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1965. Ak je súčasťou obstarávacej ceny domu nebytový priestor alebo garáž, obstarávacia cena domu sa odborným prepočtom zníži o časť prislúchajúcu nebytovému priestoru alebo garáži.
(4)
Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu, vlastník domu pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný poskytnúť nadobúdateľovi na úhradu ceny zrážku z ceny zistenej podľa odseku 1 vo výške 30 %.
(5)
Odseky 1 až 4 sa nepoužijú na zistenie ceny bytu, ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol byt do vlastníctva podľa § 4 ods. 1 písm. a) za cenu dohodou. 21 ) V týchto prípadoch pri prevode vlastníctva bytu na nájomcu nemôže byť dohodnutá cena bytu nižšia, než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva.
(6)
Ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva spoluvlastnícky podiel na dome alebo na bytoch v dome na základe predkupného práva, cena za 1 m 2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny spoluvlastníckeho podielu vlastníka uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa odsekov 1 až 4 a obstarávacej ceny za nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu bez odpočítania zrážok podľa odsekov 1 až 4, ktorý sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome.
(7)
Ak sa predávajú byty v bytovom dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníka uvedeného v odseku 1 a iného vlastníka, cena za 1 m 2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru v takomto dome sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny spoluvlastníckeho podielu vlastníka uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa odseku 1 až 4 a ceny spoluvlastníckeho podielu iného vlastníka, ktorý sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v takomto dome.
(8)
Ustanovenie odseku 5 sa nevzťahuje na služobné byty, byty 1 ) v správe rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií Ministerstva financií Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej republiky, Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky, Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky a Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky.