§ 19 – Spoluvlastníctvo spoločných častí domu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Spoločné časti a zariadenia domu aj príslušenstvo patria všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Pri predaji bytu prechádza na nového majiteľa aj podiel na spoločných častiach a právach k pozemku.
(2)
Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu týkajúce sa spoločných častí, pozemku a zariadení prechádzajú na nových vlastníkov bytov.
(3)
K spoločným častiam, zariadeniam, príslušenstvu a priľahlému pozemku možno zriadiť vecné bremeno.
(4)
Vlastník má právo výlučne užívať spoločné časti, zariadenia, príslušenstvo alebo pozemok, ak a) to vyplýva z ich stavebného určenia, b) sú tak určené v prvej zmluve o prevode bytu či nebytového priestoru alebo v zmluve o výstavbe, alebo c) o tom rozhodnú vlastníci podľa odseku 8.
(5)
Právo výlučného užívania môže patriť aj viacerým vlastníkom spoločne.
(6)
Právo výlučného užívania prechádza na nového vlastníka bytu. Nie je možné previesť toto právo samostatne bez prevodu bytu.
(7)
Ostatní vlastníci nemajú právo žiadať náhradu za to, že niekto iný výlučne užíva spoločné časti.
(8)
Na základe rozhodnutia vlastníkov môže vzniknúť nová spoločná časť alebo zariadenie. Vlastníci môžu rozhodnúť, že právo výlučne ich užívať budú mať len niektorí z nich.
Originál
(1)
Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome.
(2)
Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré sa týkajú spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku prechádzajú nadobudnutím vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
K spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému pozemku je možné zriadiť vecné bremeno.
(4)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, ak
a)
z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom v dome, alebo
b)
sú určené na výlučné užívanie v prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu, v prvej zmluve o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome alebo v zmluve o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe, alebo
c)
tak rozhodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa odseku 8.
(5)
Právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo môže patriť viacerým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome spoločne.
(6)
Právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok prechádza na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, s ktorým je spojené. Samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok bez súčasného prevodu alebo prechodu bytu alebo nebytového priestoru v dome, s ktorým je spojené, nie je prípustný.
(7)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú právo požadovať od vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, náhradu za toto právo.
(8)
Na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14b ods. 2 písm. e) , f) alebo ods. 3 písm. b) môže vzniknúť nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu alebo nové príslušenstvo. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu rozhodnúť, že právo výlučne užívať nové spoločné časti domu, nové spoločné zariadenia domu alebo nové príslušenstvo majú len niektorí vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.