§ 2 – Definície bytov a domov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
V tomto zákone platia tieto významy:
a)
Dom je bytový dom alebo nebytový dom.
b)
Bytový dom je budova, pri ktorej platí:
1.
viac ako polovica podlahovej plochy je určená na bývanie,
2.
byty a nebytové priestory sú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
spoločné časti a spoločné zariadenia sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
c)
Nebytový dom je budova, pri ktorej platí:
1.
menej ako polovica podlahovej plochy je určená na bývanie,
2.
byty a nebytové priestory sú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
spoločné časti a spoločné zariadenia sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
d)
Byt je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa kolaudačného osvedčenia stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka.
e)
Nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa kolaudačného osvedčenia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti a spoločné zariadenia domu.
f)
Podlahová plocha je plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez plochy balkónu, lodžie a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu.
g)
Spoločná časť domu je časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne.
h)
Spoločné zariadenie domu je technologické zariadenie určené na spoločné užívanie, ktoré slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo neho, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná, teplonosná, kanalizačná, elektrická, plynová a telekomunikačná prípojka.
i)
Príslušenstvo domu sú stavby na priľahlom pozemku, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú jeho stavebnou súčasťou, najmä prístrešky, kôlne, altány.
j)
Priľahlý pozemok je oplotený pozemok susediaci s domom, ktorý slúži výlučne tomuto domu.
k)
Prevádzka sú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva domu a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.
l)
Údržba sú činnosti potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou.
m)
Oprava je odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu s cieľom uviesť ich do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu.
n)
Rekonštrukcia sú zásahy do spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu, ktoré znamenajú zmenu v ich kvalite alebo technických parametroch.
o)
Modernizácia je obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu.
p)
Garáž v dome je nebytový priestor v dome, ktorý je podľa kolaudačného osvedčenia stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel.
q)
Garážové stojisko je plošne vymedzená časť garáže v dome.
r)
Skladový priestor je časť nebytového priestoru v dome určeného podľa kolaudačného osvedčenia stavebného úradu na skladovanie, ktorá je fyzicky oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu.
s)
Domový poriadok je súbor pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri užívaní spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva domu a priľahlého pozemku, ktorý schválili vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; vzťahuje sa na vlastníkov, nájomcov, osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti, ako aj na osoby, ktoré sa v dome zdržiavajú.
(2)
Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.
Originál
(1)
Na účely tohto zákona sa rozumie
a)
domom bytový dom alebo nebytový dom,
b)
bytovým domom budova, v ktorej
1.
je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2.
sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
c)
nebytovým domom budova, v ktorej
1.
je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2.
sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
d)
bytom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka,
e)
nebytovým priestorom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu 5 ) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu,
f)
podlahovou plochou plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez plochy balkónu, lodžie a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5 )
g)
spoločnou časťou domu časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne,
h)
spoločným zariadením domu technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka,
i)
príslušenstvom domu stavby umiestnené na priľahlom pozemku, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou súčasťou domu, najmä prístrešky, kôlne, altány,
j)
priľahlým pozemkom oplotený pozemok susediaci s domom, ktorý slúži výlučne tomuto domu,
k)
prevádzkou činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu, 5a )
l)
údržbou činnosti, ktoré sú potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou,
m)
opravou odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho stavu alebo prevádzkyschopného stavu,
n)
rekonštrukciou zásahy do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu, ktoré znamenajú zmenu v ich kvalite alebo technických parametroch,
o)
modernizáciou obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu,
p)
garážou v dome nebytový priestor v dome, ktorý je kolaudačným osvedčením stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel,
q)
garážovým stojiskom plošne vymedzená časť garáže v dome,
r)
skladovým priestorom časť nebytového priestoru v dome určeného kolaudačným osvedčením stavebného úradu na skladovanie, ktorá je fyzicky oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu, 5 )
s)
domovým poriadkom súbor pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri výkone práv a povinností vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome, osôb, ktoré žijú s uvedenými osobami v spoločnej domácnosti, ako aj osôb, ktoré sa zdržiavajú v dome, pri užívaní spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku schválený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(2)
Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.