§ 2 – Definície bytov a domov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
V tomto zákone platia tieto vysvetlenia:
a)
Dom je bytový alebo nebytový dom.
b)
Bytový dom je budova, kde: 1. viac ako polovica podlahovej plochy slúži na bývanie, 2. byty a nebytové priestory vlastnia jednotliví vlastníci alebo ich vlastnia spoločne, 3. spoločné časti a zariadenia vlastnia títo vlastníci spoločne podľa svojich podielov.
c)
Nebytový dom je budova, kde: 1. menej ako polovica podlahovej plochy slúži na bývanie, 2. byty a nebytové priestory vlastnia jednotliví vlastníci alebo ich vlastnia spoločne, 3. spoločné časti a zariadenia vlastnia títo vlastníci spoločne podľa svojich podielov.
d)
Byt sú miestnosti alebo skupina miestností, ktoré stavebný úrad schválil kolaudačným osvedčením na bývanie ako samostatnú bytovú jednotku.
e)
Nebytový priestor sú miestnosti alebo skupina miestností, ktoré stavebný úrad schválil na iné účely ako bývanie. Nie je ním príslušenstvo bytu ani spoločné časti a zariadenia domu.
f)
Podlahová plocha je plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez balkóna, lodžie a terasy. Terasu nezapočítavame, ak je spoločnou časťou domu. Do podlahovej plochy bytu patrí aj príslušenstvo bytu.
g)
Spoločná časť domu sú časti nevyhnutné pre statiku a bezpečnosť budovy. Najmä základy, strecha, chodby, vonkajšie múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, nosné a izolačné konštrukcie. Sú nimi aj miestnosti na spoločné používanie alebo na techniku, napríklad práčovňa, kotolňa, sušiareň alebo kočikáreň.
h)
Spoločné zariadenie domu je technické zariadenie na spoločné používanie, ktoré slúži len tomuto domu, aj keď je mimo neho. Napríklad výťah, kúrenie, teplá voda, vzduchotechnika, elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, prípojky vody, tepla, kanalizácie, elektriny, plynu a telekomunikácií.
i)
Príslušenstvo domu sú stavby na priľahlom pozemku na spoločné použitie pre dom, ktoré nie sú jeho stavebnou súčasťou. Napríklad prístrešky, kôlne a altány.
j)
Priľahlý pozemok je oplotený pozemok vedľa domu, ktorý slúži len jemu.
k)
Prevádzka sú činnosti a prostriedky na pravidelné udržiavanie spoločných častí, zariadení, príslušenstva a pozemku v dobrom stave. Sú ňou aj povinné kontroly a revízie technických zariadení podľa osobitných predpisov.
l)
Údržba sú činnosti na zachovanie pôvodného stavu a kvality spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu. Zahŕňa aj odstránenie chýb zistených pri servisnej kontrole.
m)
Oprava je odstránenie opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu. Cieľom je vrátiť ich do predchádzajúceho alebo funkčného stavu.
n)
Rekonštrukcia sú zásahy do spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, ktoré menia ich kvalitu alebo technické parametre.
o)
Modernizácia je obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenia a použiteľnosti spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu.
p)
Garáž v dome je nebytový priestor v dome, ktorý stavebný úrad schválil na parkovanie áut.
q)
Garážové stojisko je presne vymedzené miesto na parkovanie v garáži v dome.
r)
Skladový priestor je fyzicky oddelená časť nebytového priestoru v dome určená na skladovanie podľa kolaudačného osvedčenia. Nesmie ísť o príslušenstvo bytu.
s)
Domový poriadok sú pravidlá slušného správania pri používaní spoločných častí, zariadení, príslušenstva a priľahlého pozemku. Schvália ho vlastníci bytov a nebytových priestorov. Platí pre vlastníkov, nájomcov, osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti a všetkých, čo sa v dome zdržiavajú.
(2)
Garážové stojisko nie je samostatný nebytový priestor.
Originál
(1)
Na účely tohto zákona sa rozumie
a)
domom bytový dom alebo nebytový dom,
b)
bytovým domom budova, v ktorej
1.
je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2.
sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
c)
nebytovým domom budova, v ktorej
1.
je menej ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie,
2.
sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a
3.
sú spoločné časti a spoločné zariadenia súčasne v podielovom spoluvlastníctve týchto vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
d)
bytom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na bývanie ako samostatná bytová jednotka,
e)
nebytovým priestorom miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú kolaudačným osvedčením stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu 5 ) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu,
f)
podlahovou plochou plocha všetkých miestností bytu alebo nebytového priestoru bez plochy balkónu, lodžie a terasy, okrem terasy, ktorá nie je spoločnou časťou domu; do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5 )
g)
spoločnou časťou domu časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne,
h)
spoločným zariadením domu technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka,
i)
príslušenstvom domu stavby umiestnené na priľahlom pozemku, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou súčasťou domu, najmä prístrešky, kôlne, altány,
j)
priľahlým pozemkom oplotený pozemok susediaci s domom, ktorý slúži výlučne tomuto domu,
k)
prevádzkou činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu, 5a )
l)
údržbou činnosti, ktoré sú potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu, ako aj odstránenie nedostatkov zistených servisnou kontrolou,
m)
opravou odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu z dôvodu ich uvedenia do predchádzajúceho stavu alebo prevádzkyschopného stavu,
n)
rekonštrukciou zásahy do spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu, ktoré znamenajú zmenu v ich kvalite alebo technických parametroch,
o)
modernizáciou obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a použiteľnosti spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu,
p)
garážou v dome nebytový priestor v dome, ktorý je kolaudačným osvedčením stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel,
q)
garážovým stojiskom plošne vymedzená časť garáže v dome,
r)
skladovým priestorom časť nebytového priestoru v dome určeného kolaudačným osvedčením stavebného úradu na skladovanie, ktorá je fyzicky oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu, 5 )
s)
domovým poriadkom súbor pravidiel a zásad dodržiavania dobrých mravov pri výkone práv a povinností vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome, osôb, ktoré žijú s uvedenými osobami v spoločnej domácnosti, ako aj osôb, ktoré sa zdržiavajú v dome, pri užívaní spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku schválený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(2)
Garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.