§ 22 – Náležitosti zmluvy o prevode bytu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Zmluva obsahuje najmä: a) zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s určením polohy a veľkosti podlahovej plochy každého priestoru, b) vymedzenie a výpočet spoločných častí, zariadení, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva, prípadne určenie, ktoré z nich budú užívať len niektorí vlastníci, c) určenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných častiach, zariadeniach, priestoroch, príslušenstve a pozemku, pričom veľkosť podielu zodpovedá pomeru podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej ploche všetkých bytov a priestorov v dome, d) údaje o pozemku určenom na stavbu domu, jeho identifikáciu a výmeru, e) určenie osoby, ktorá bude zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov, f) spôsob financovania stavebných nákladov, výšku podielov, termíny splátok a prípadne ocenenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov. Zmluva musí okrem náležitostí z odseku 1 presne určiť, v ktorých spoločných častiach, zariadeniach alebo priestoroch sa bude stavať.
(3)
Ak byty v dome ešte nie sú v osobnom vlastníctve a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, zmluva musí obsahovať aj vymedzenie vlastníctva týchto priestorov a veľkosť spoluvlastníckych podielov.
(4)
Ak stavebník začal stavať na základe rozhodnutia o stavebnom zámere a počas výstavby predáva byty alebo nebytové priestory, musí s budúcim vlastníkom uzatvoriť zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník musí v zmluve dohodnúť vzájomné práva a povinnosti aj pri úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí alebo zariadení domu. Túto zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo priestoru (stavebník) s ostatnými vlastníkmi v dome.
(6)
K zmluve sa pre zápis do katastra nehnuteľností musí priložiť dokumentácia, z ktorej je jasná plocha a poloha všetkých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí, zariadení a príslušenstva.
Originál
(1)
Zmluva obsahuje najmä
a)
určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
c)
vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d)
úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e)
určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov, v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.
(3)
Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome a veľkosti spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b) .
(4)
Ak stavebník domu, ktorého výstavba bola začatá na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, odpredá počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(6)
K zmluve sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.