§ 22 – Náležitosti zmluvy o prevode bytu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Zmluva o prevode vlastníctva obsahuje najmä:
a)
určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane polohy a veľkosti podlahovej plochy každého bytu a nebytového priestoru,
b)
vymedzenie a výpočet spoločných častí, zariadení, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva domu, a určenie, či niektoré časti alebo pozemok budú užívať len vybraní vlastníci,
c)
určenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka na spoločných častiach, zariadeniach, priestoroch, príslušenstve a pozemku, pričom podiel sa vypočíta ako pomer podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k celkovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d)
úpravu práv k pozemku pod domom, jeho identifikáciu a výmeru,
e)
určenie osoby, ktorá je oprávnená zastupovať vlastníkov,
f)
spôsob financovania stavebných nákladov, určenie podielov, splatnosť príspevkov a prípadné ocenenie vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov. Zmluva musí okrem náležitostí z odseku 1 presne vymedziť spoločné časti, zariadenia alebo priestory, v ktorých sa bude stavať.
(3)
Ak byty v dome ešte nie sú v osobnom vlastníctve a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové priestory, zmluva musí obsahovať aj určenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov a veľkosť spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods. 1 písm. b).
(4)
Ak stavebník domu, ktorého výstavba sa začala na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, predáva byty alebo nebytové priestory ešte počas výstavby, uzatvára s budúcim vlastníkom zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník musí v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí alebo zariadení domu. Túto zmluvu uzatvára stavebník s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(6)
Na účely zápisu do katastra nehnuteľností sa k zmluve prikladá dokumentácia, z ktorej je jasná plocha a poloha bytov, nebytových priestorov, spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu.
Originál
(1)
Zmluva obsahuje najmä
a)
určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
c)
vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d)
úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e)
určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f)
spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2)
Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov, v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.
(3)
Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome a veľkosti spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b) .
(4)
Ak stavebník domu, ktorého výstavba bola začatá na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, odpredá počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.
(5)
Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(6)
K zmluve sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.