§ 23 – Práva k pozemku
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
K vlastníctvu bytu alebo nebytového priestoru neodmysliteľne patrí aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku pod domom a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu zároveň vlastníkom pozemku, musí pri prevode bytu previesť na nového vlastníka aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemkoch.
(2)
Právo trvalého užívania pozemkov pod domom a priľahlých pozemkov, ktoré patrili bytovému družstvu a trvali k dňu účinnosti tohto zákona, sa týmto dňom mení na vlastníctvo bytového družstva.
(3)
Bytové družstvo musí vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru bezodplatne previesť podiel na zastavanom a priľahlom pozemku. Veľkosť podielu sa určí podľa osobitného pravidla. Táto povinnosť platí pre družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu.
(4)
Ak vlastník domu nevlastní pozemok a sú splnené podmienky na vydržanie podľa Občianskeho zákonníka, musí vlastník domu ešte pred prvým prevodom bytu alebo nebytového priestoru usporiadať vlastníctvo pozemku a zapísať ho do katastra nehnuteľností.
(5)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.
Originál
(1)
S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(2)
Právo trvalého užívania 25 ) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva a pozemku priľahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo podľa doterajších predpisov a trvá ku dňu účinnosti tohto zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3)
Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b) . Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu. 7 )
(4)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie podľa Občianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnuteľností 10 ) usporiadať vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(5)
Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26 ) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17 )