§ 5 – Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Zmluva o predaji bytu alebo nebytového priestoru musí byť písomná. Okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať
a)
popis bytu alebo nebytového priestoru a príslušenstva, označenie polohy číslom bytu, číslom vchodu a opisom nebytového priestoru, výmeru podlahovej plochy a vybavenie,
b)
určenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach, príslušenstve, pozemku pod domom a priľahlom pozemku; veľkosť podielu sa určí pomerom podlahovej plochy predávaného bytu alebo priestoru k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nedohodnú inak podľa písmena e),
c)
určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení, príslušenstva a priľahlého pozemku, a prípadne určenie, ktoré z nich používajú len niektorí vlastníci,
d)
úpravu práv k pozemku pod domom a k priľahlému pozemku,
e)
dohodu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku medzi kupujúcim a vlastníkom domu,
f)
vyhlásenie kupujúceho, že pristupuje k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
g)
úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany v dome, ak tam sú, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.
(2)
K zmluve sa pripája potvrdenie správcu alebo predsedu, že predávajúci nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. To neplatí pri prvom predaji bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3)
Zmluva môže okrem toho určiť spoluvlastnícky podiel na kotolni, ak vykuruje viac domov a ak sa dohodli kupujúci bytov a vlastník domu, že prejde do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(4)
Vlastníctvo bytu aj podiely na spoločných častiach, zariadeniach, príslušenstve a pozemkoch sa nadobúdajú zápisom do katastra nehnuteľností.
(5)
K prvej zmluve o predaji bytu alebo nebytového priestoru sa pripájajú situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením bytov, nebytových priestorov, garážových stojísk a skladov, ich čísel a identifikáciou pozemku. Predávajúci je povinný predložiť návrh na zápis a dokumentáciu.
(6)
Práva a povinnosti zo zmluvy prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru.
(7)
Ak sa nepredajú všetky byty a nebytové priestory v dome, pôvodný vlastník domu zostáva vlastníkom neprenesených bytov a priestorov, spoluvlastníkom spoločných častí, zariadení, príslušenstva a pozemku, a má práva a povinnosti ako ostatní vlastníci.
(8)
Náklady na prevod vlastníctva znáša predávajúci. Môže však požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov.
Originál
(1)
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9 ) musí obsahovať
a)
popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5 ) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c)
určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d)
úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f)
vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
g)
úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov. 9a )
(2)
Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3)
Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(4)
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. 10 )
(5)
K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci.
(6)
Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(7)
Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(8)
Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov. 10a )