§ 6 – Správa bytového domu a správca
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Dom spravuje buď spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločenstvo“), alebo iná firma či osoba, s ktorou vlastníci podpíšu zmluvu o správe (ďalej len „správca“). Vlastníci v dome musia mať správu zabezpečenú spoločenstvom alebo správcom. Táto povinnosť vznikne prvým predajom bytu alebo nebytového priestoru v dome. Správu nemusia zabezpečiť:
a)
domy s najviac tromi bytmi, najviac tromi nebytovými priestormi, alebo spolu najviac tromi bytmi a nebytovými priestormi,
b)
domy, kde všetky byty a nebytové priestory vlastní jeden človek; povinnosť mu vznikne, ak aspoň jeden byt alebo priestor predá niekomu inému.
(2)
Správa domu znamená obstarávanie služieb a tovaru pre vlastníkov:
a)
prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení, prístupového pozemku a príslušenstva,
b)
služby spojené s bývaním alebo používaním priestoru,
c)
vedenie účtu domu v banke,
d)
vymáhanie škôd, nedoplatkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok,
e)
iné činnosti priamo súvisiace s používaním domu ako celku.
(3)
V jednom dome nemožno mať súčasne viacero foriem správy. Môže tam byť buď jeden správca, alebo jedno spoločenstvo.
Originál
(1)
Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na
a)
domy, v ktorých sú najviac tri byty alebo najviac tri nebytové priestory, alebo najviac spoločne tri byty a nebytové priestory,
b)
domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka; povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.
(2)
Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a)
prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b)
služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c)
vedenie účtu domu v banke,
d)
vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov,
e)
iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.