Zákon v kapse Zákon v kapse

Čo znamená § 7 – Založenie spoločenstva vlastníkov

Jednoduché vysvetlenie z: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z.)

Sledovať zmeny
Ovládanie

§ 7 – Založenie spoločenstva vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Spoločenstvo je právnická osoba, ktorá podľa tohto zákona spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane údržby a obnovy. Zabezpečuje aj plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. Vzniká zápisom do registra spoločenstiev vedeného obvodným úradom v sídle kraja podľa sídla spoločenstva. Návrh na zápis podáva zvolený predseda alebo poverený vlastník do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve. Ak vzniká zo zákona, podáva ho správca. Zmeny alebo zánik údajov treba oznámiť do 30 dní od zmeny. Podpis na návrhu musí byť úradne osvedčený. K návrhu sa pripája zmluva v dvoch vyhotoveniach, zápisnica a prezenčná listina zo zhromaždenia alebo hlasovacia listina a výsledok hlasovania, údaje o predsedovi na výpis z registra trestov, údaje na overenie vlastníckeho práva k domu, výpoveď zmluvy o správe pri zmene formy správy a doklad o zaplatení poplatku. Pri vzniku zo zákona sa neprikladá zápisnica a prezenčná listina. Konanie začne dňom doručenia úplného návrhu. Koniec zmluvy o správe nie je prekážkou. Úrad použije údaje na výkon verejnej moci. Ak návrh chýba náležitosti, úrad upozorní podávateľa do 15 dní, že začne až po doplnení. Zápis urobí do 15 dní od začatia konania, alebo pri zmene formy správy nasledujúci deň po skončení zmluvy o správe. Do troch dní po zápise pošle spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy s vyznačením dňa zápisu. Úrad oznámi vznik, názov a sídlo štatistickému úradu do 10 dní. Do registra sa zapisuje názov, sídlo, identifikačné číslo, orgány a meno s adresou štatutára. Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci z viacerých domov. V registri sa ďalej vyznačí likvidácia s údajmi o likvidátorovi, konkurz s údajmi o správcovi a dôvod výmazu. Zapísané údaje sú účinné voči každému od dňa zápisu. Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahujú všeobecné pravidlá správneho konania.

Originál
(1)
Spoločenstvo je právnická osoba 11 ) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len " správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva 12 ) (ďalej len „register").
(2)
Návrh na zápis do registra je povinný podať zvolený predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve alebo správca pri vzniku spoločenstva zo zákona. Návrh na zápis zmien alebo zániku zapisovaných údajov podľa odseku 7 je povinný podať príslušnému správnemu orgánu predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní odo dňa, keď zmena nastala. Pravosť podpisu na návrhu na zápis do registra musí byť úradne osvedčená. Súčasťou návrhu na zápis do registra je
a)
zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach alebo jej dodatok v dvoch vyhotoveniach, ak sa týka zmeny alebo zániku údajov zapisovaných do registra,
b)
zápisnica a prezenčná listina zo zhromaždenia alebo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov“) alebo hlasovacia listina a výsledok písomného hlasovania; to neplatí, ak ide o vznik spoločenstva zo zákona,
c)
údaje zvoleného predsedu potrebné na vyžiadanie výpisu z registra trestov, 12aaaa ) ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra alebo zmenu v osobe predsedu,
d)
údaje podľa osobitného predpisu 12aaab ) potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k domu, ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra,
e)
výpoveď zmluvy o výkone správy, ak ide o zmenu formy správy,
f)
doklad o zaplatení správneho poplatku.
(3)
Konanie o registrácii sa začne dňom, keď je správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti podľa odseku 2. Prekážkou konania o registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán je povinný na účely výkonu verejnej moci získavať alebo používať údaje poskytnuté podľa odseku 2 písm. c) a d).
(4)
Ak návrh na zápis do registra neobsahuje náležitosti podľa odseku 2, správny orgán upozorní zvoleného predsedu alebo povereného vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo správcu pri vzniku spoločenstva zo zákona do 15 dní od doručenia návrhu, že konanie o registrácii začne až po odstránení nedostatkov.
(5)
Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide o zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.
(6)
Vznik spoločenstva, jeho názov a sídlo oznámi správny orgán príslušnej krajskej správe Štatistického úradu Slovenskej republiky do desiatich dní odo dňa zápisu do registra.
(7)
Do registra sa zapisuje
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
identifikačné číslo,
c)
orgány spoločenstva,
d)
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.
(8)
Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
(9)
V registri sa ďalej vyznačí
a)
vstup spoločenstva do likvidácie vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu likvidátora,
b)
vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu správcu konkurznej podstaty,
c)
právny dôvod výmazu spoločenstva.
(10)
Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do registra.
(11)
Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.