§ 7 – Založenie spoločenstva vlastníkov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona. Spravuje spoločné časti domu, spoločné zariadenia, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo a pozemok, vrátane ich údržby a obnovy. Zabezpečuje tiež služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. Spoločenstvo vzniká dňom, kedy ho zapíšu do registra spoločenstiev, ktorý vedie obvodný úrad v sídle kraja.
(2)
Návrh na zápis musí podať zvolený predseda alebo poverený vlastník do 30 dní od schválenia zmluvy, alebo správca, ak spoločenstvo vzniklo zo zákona. Ak sa údaje v registri zmenia alebo spoločenstvo zanikne, predseda alebo poverený vlastník musí podať návrh na zmenu do 30 dní od tejto udalosti. Podpis na návrhu musí byť úradne overený. K návrhu treba priložiť:
a)
dve vyhotovenia zmluvy o spoločenstve alebo jej dodatku,
b)
zápisnicu a prezenčnú listinu zo schôdze vlastníkov alebo výsledky písomného hlasovania (neplatí pri vzniku zo zákona),
c)
údaje predsedu potrebné na výpis z registra trestov (pri prvej registrácii alebo zmene predsedu),
d)
údaje potrebné na overenie vlastníctva k domu (pri prvej registrácii),
e)
výpoveď zmluvy o výkone správy (ak sa mení spôsob správy),
f)
doklad o zaplatení správneho poplatku.
(3)
Registrácia sa začína dňom, keď úrad dostane kompletný návrh. Plynutie výpovednej lehoty pri starej zmluve o správe nie je prekážkou pre začatie registrácie. Úrad musí použiť údaje z písmen c) a d) na výkon svojej činnosti.
(4)
Ak návrh nie je kompletný, úrad do 15 dní od doručenia upozorní predsedu alebo povereného vlastníka, že konanie začne až po doplnení chýbajúcich náležitostí.
(5)
Úrad zapíše spoločenstvo do registra do 15 dní od začatia konania, alebo v prípade zmeny správy nasledujúci deň po skončení starej zmluvy. Do troch dní od zápisu pošle úrad spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy s vyznačeným dňom zápisu.
(6)
Úrad oznámi vznik, názov a sídlo spoločenstva krajskej správe Štatistického úradu do desiatich dní od zápisu.
(7)
V registri sú zapísané:
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
identifikačné číslo,
c)
orgány spoločenstva,
d)
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutára.
(8)
Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci z viacerých domov.
(9)
V registri sa ďalej vyznačí:
a)
vstup do likvidácie vrátane mena a adresy likvidátora,
b)
vyhlásenie konkurzu vrátane mena a adresy správcu konkurznej podstaty,
c)
právny dôvod výmazu spoločenstva.
(10)
Údaje v registri platia voči každému odo dňa zápisu.
(11)
Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahujú všeobecné pravidlá o správnom konaní.
Originál
(1)
Spoločenstvo je právnická osoba 11 ) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len " správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva 12 ) (ďalej len „register").
(2)
Návrh na zápis do registra je povinný podať zvolený predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve alebo správca pri vzniku spoločenstva zo zákona. Návrh na zápis zmien alebo zániku zapisovaných údajov podľa odseku 7 je povinný podať príslušnému správnemu orgánu predseda alebo poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome do 30 dní odo dňa, keď zmena nastala. Pravosť podpisu na návrhu na zápis do registra musí byť úradne osvedčená. Súčasťou návrhu na zápis do registra je
a)
zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach alebo jej dodatok v dvoch vyhotoveniach, ak sa týka zmeny alebo zániku údajov zapisovaných do registra,
b)
zápisnica a prezenčná listina zo zhromaždenia alebo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov“) alebo hlasovacia listina a výsledok písomného hlasovania; to neplatí, ak ide o vznik spoločenstva zo zákona,
c)
údaje zvoleného predsedu potrebné na vyžiadanie výpisu z registra trestov, 12aaaa ) ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra alebo zmenu v osobe predsedu,
d)
údaje podľa osobitného predpisu 12aaab ) potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k domu, ak ide o návrh na prvý zápis údajov do registra,
e)
výpoveď zmluvy o výkone správy, ak ide o zmenu formy správy,
f)
doklad o zaplatení správneho poplatku.
(3)
Konanie o registrácii sa začne dňom, keď je správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti podľa odseku 2. Prekážkou konania o registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán je povinný na účely výkonu verejnej moci získavať alebo používať údaje poskytnuté podľa odseku 2 písm. c) a d).
(4)
Ak návrh na zápis do registra neobsahuje náležitosti podľa odseku 2, správny orgán upozorní zvoleného predsedu alebo povereného vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo správcu pri vzniku spoločenstva zo zákona do 15 dní od doručenia návrhu, že konanie o registrácii začne až po odstránení nedostatkov.
(5)
Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide o zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone správy. Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.
(6)
Vznik spoločenstva, jeho názov a sídlo oznámi správny orgán príslušnej krajskej správe Štatistického úradu Slovenskej republiky do desiatich dní odo dňa zápisu do registra.
(7)
Do registra sa zapisuje
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
identifikačné číslo,
c)
orgány spoločenstva,
d)
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.
(8)
Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
(9)
V registri sa ďalej vyznačí
a)
vstup spoločenstva do likvidácie vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu likvidátora,
b)
vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu správcu konkurznej podstaty,
c)
právny dôvod výmazu spoločenstva.
(10)
Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do registra.
(11)
Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.