Zákon v kapse Zákon v kapse

Čo znamená § 7a – Zmluva o spoločenstve vlastníkov

Jednoduché vysvetlenie z: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z.)

Sledovať zmeny
Ovládanie

§ 7a – Zmluva o spoločenstve vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Zmluva o spoločenstve musí byť písomná a uzatvára sa na neurčitý čas. Schvaľujú ju vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Podpisuje ju predseda a ďalšia osoba poverená vlastníkmi, ich podpisy musia byť úradne osvedčené. Ostatní vlastníci ju podpisovať nemusia. Zmluva je záväzná pre všetkých vlastníkov. Predseda ju musí doručiť každému vlastníkovi do 30 dní od schválenia. Jednotlivý vlastník ju nemôže vypovedať. Ak niekto predá alebo nadobudne byt inak, prechádzajú na neho práva a povinnosti zo zmluvy o spoločenstve. Ak niekto získal byt podľa zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe, pristupuje k tejto zmluve. Predchádzajúci vlastník zmluvu opúšťa, ale jeho záväzky zaniknú až po vysporiadaní. Nového vlastníka zaväzujú aj právne úkony vykonané pred prevodom vlastníctva. Zmluva musí obsahovať názov a sídlo spoločenstva, orgány a ich právomoc, spôsob správy spoločných častí, zariadení, priestorov a pozemku, práva a povinnosti vlastníkov, majetkové pomery spoločenstva a spôsob hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv. Zmluva môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu a detaily.

Originál
(1)
Zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu. Zmluva o spoločenstve sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
(2)
S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, pristupuje k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3)
Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
orgány spoločenstva a ich právomoc,
c)
spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d)
úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f)
spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4)
V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.