§ 7a – Zmluva o spoločenstve vlastníkov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Zmluva o spoločenstve musí byť písomná a uzatvára sa na neurčitý čas. Schvaľujú ju vlastníci bytov a nebytových priestorov. Podpisuje ju zvolený predseda a ďalšia osoba poverená vlastníkmi, pričom ich podpisy musia byť úradne overené; podpisy ostatných vlastníkov sa nevyžadujú. Takto podpísaná zmluva platí pre všetkých vlastníkov v dome. Predseda musí každému vlastníkovi doručiť schválenú zmluvu alebo jej zmenené úplné znenie do 30 dní od schválenia. Vlastník nemôže zmluvu o spoločenstve vypovedať.
(2)
Keď byt alebo nebytový priestor zmení majiteľa, práva a povinnosti zo zmluvy o spoločenstve prechádzajú na nového vlastníka. Ak niekto získal byt na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe, stáva sa účastníkom zmluvy o spoločenstve. Pôvodný vlastník po prevode bytu od zmluvy odstupuje, ale jeho záväzky zanikajú až po ich úplnom vyrovnaní. Nový vlastník je viazaný aj úkonmi, ktoré sa týkali domu, spoločných častí alebo pozemku a stali sa ešte pred prevodom vlastníctva.
(3)
Zmluva o spoločenstve musí obsahovať:
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
orgány spoločenstva a ich právomoci,
c)
spôsob správy spoločných častí domu, zariadení, nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d)
pravidlá práv a povinností vlastníkov,
e)
pravidlá majetkových pomerov spoločenstva,
f)
spôsob a oprávnenie, ako nakladať s peniazmi vo fonde prevádzky, údržby a opráv.
(4)
V zmluve o spoločenstve sa môžete dohodnúť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré podrobnejšie upravia vnútornú organizáciu a ďalšie veci zo zmluvy.
Originál
(1)
Zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu. Zmluva o spoločenstve sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
(2)
S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, pristupuje k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3)
Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
a)
názov a sídlo spoločenstva,
b)
orgány spoločenstva a ich právomoc,
c)
spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d)
úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f)
spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4)
V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.