§ 7b – Činnosť a majetok spoločenstva bytov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Spoločenstvo môže robiť len tie činnosti, ktoré mu dovoľuje tento zákon. Hospodári s peniazmi, ktoré vlastníci bytov a nebytových priestorov platia za služby spojené s užívaním ich priestorov, okrem platieb, ktoré vlastník platí priamo dodávateľovi. Spoločenstvo tiež spravuje fond prevádzky, údržby a opráv, ktorý vzniká z príspevkov vlastníkov, a majetok, ktorý získalo svojou činnosťou. Byty a nebytové priestory v dome do majetku spoločenstva nepatria. Spoločenstvo si nemôže kúpiť ani inak nadobudnúť do vlastníctva byty, nebytové priestory ani inú nehnuteľnosť. V mene vlastníkov však môže prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu, zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2)
Spoločenstvo v mene a na účet vlastníkov uzatvára zmluvy potrebné na svoju činnosť, najmä o dodávke služieb spojených s užívaním bytov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje, ako sa náklady na správu domu a platby za služby rozdelia medzi jednotlivých vlastníkov, ak to iný predpis nevylučuje. Pri rozdeľovaní nákladov musí spoločenstvo zohľadniť, do akej miery vlastníci využívajú spoločné časti a zariadenia domu. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať od vlastníkov plnenie ich povinností podľa tohto zákona.
(3)
Spoločenstvo musí najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok. Správa sa týka najmä finančného hospodárenia domu, stavu spoločných častí a zariadení domu a iných dôležitých skutočností súvisiacich so správou domu. Zároveň musí vyúčtovať, ako použilo peniaze z fondu prevádzky, údržby a opráv a ako rozúčtovalo platby za služby na jednotlivé byty a nebytové priestory.
(4)
Spoločenstvo sa nesmie zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nesmie uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Peniaze vybraté od vlastníkov alebo získané vlastnou činnosťou musí spoločenstvo zhromažďovať len na bankových účtoch. Majiteľom účtu domu, ktorý spoločenstvo zriadilo, sú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Spoločenstvo je oprávnené s peniazmi na účte nakladať a vykonávať práva a povinnosti vkladateľa podľa zákona o ochrane vkladov. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, musí pre každý dom viesť samostatné analytické účty.
(5)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní platiť príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv a uhrádzať platby za služby.
(6)
Spoločenstvo môže uzatvoriť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo spravuje viac domov, ručenie za úver sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v tom dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru ručí za záväzky z úverovej zmluvy podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu na dome, a to až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
Originál
(1)
Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len „úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2)
Spoločenstvo uzatvára v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa ) . Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
(3)
Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.
(4)
Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. 12aaa ) Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
(5)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.
(6)
Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.