Zákon v kapse Zákon v kapse

Čo znamená § 7b – Činnosť a majetok spoločenstva bytov

Jednoduché vysvetlenie z: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z.)

Sledovať zmeny
Ovládanie

§ 7b – Činnosť a majetok spoločenstva bytov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Spoločenstvo môže robiť len to, čo stanovuje zákon. Hospodári s peniazmi od vlastníkov za služby a energie, okrem tých, ktoré platia priamo dodávateľom, a s fondom prevádzky, údržby a opráv. Nepatrí mu však vlastníctvo bytov a nebytových priestorov. Nemôže si ich kúpiť ani iné nehnuteľnosti. Môže však prenajímať spoločné nebytové priestory, časti domu, zariadenia a pozemok v mene vlastníkov. Uzatvára zmluvy o dodávkach, poistení alebo prenájme. Rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za služby, ak to nezakazuje iný zákon. Pri tom musí zohľadniť, ako sa využívajú spoločné časti. Môže vymáhať povinnosti vlastníkov aj vo svojom mene. Do 31. mája každého roka musí predložiť správu o činnosti a hospodárení za predchádzajúci rok. Predloží aj vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za služby. Nemôže podnikať s inými ani uzatvárať tiché spoločenstvá. Peniaze od vlastníkov a zo svojej činnosti musí mať len na bankových účtoch. Majiteľom účtu sú vlastníci bytov a nebytových priestorov; spoločenstvo s nimi môže nakladať. Ak spravuje viac domov, vedie pre každý samostatný účet. Vlastníci sú povinní platiť do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za služby. Spoločenstvo si môže vziať úver na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí. Ak tvorí viac domov, ručia zaň len vlastníci dotknutého domu. Každý vlastník ručí podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu, najviac však do výšky hodnoty svojho bytu podľa znaleckého posudku.

Originál
(1)
Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len „úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2)
Spoločenstvo uzatvára v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa ) . Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
(3)
Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.
(4)
Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.  Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. 12aaa )  Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
(5)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.
(6)
Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.