§ 7c – Orgány spoločenstva vlastníkov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Orgánmi spoločenstva sú:
a)
predseda,
b)
rada,
c)
zhromaždenie,
d)
iný orgán, ak to určuje zmluva o spoločenstve.
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť a koná za spoločenstvo. Zhromaždenie ho volí na tri roky. Predsedom môže byť len bezúhonná fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a vlastní byt alebo nebytový priestor v dome. Predseda rozhoduje o všetkom, čo zákon, zmluva alebo stanovy nezverili inému orgánu. Po prerokovaní v rade navrhuje zhromaždeniu na schválenie:
a)
rozpočet na kalendárny rok,
b)
ročnú účtovnú závierku,
c)
výšku mesačných platieb za služby,
d)
výšku mesačných platieb za správu,
e)
použitie peňazí z fondu prevádzky, údržby a opráv,
f)
výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g)
vyúčtovanie služieb,
h)
podanie návrhu na exekúciu,
i)
vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru na uspokojenie dlhov podľa § 15.
(3)
Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkcia zaniká aj vtedy, ak predseda prestane byť vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru. Ak predseda skončí funkciu a nie je zvolený nový, alebo ak sa vzdá funkcie či ju nemôže vykonávať tri mesiace, funkciu preberá člen rady určený radou až do zvolenia nového predsedu.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu, ktorú spôsobí spoločenstvu, vlastníkom alebo tretím osobám, ak poruší svoje povinnosti alebo prekročí svoje právomoci.
(5)
Rada je dozorný orgán, ktorý:
a)
zvoláva zhromaždenie aspoň raz za rok,
b)
kontroluje účtovníctvo a doklady,
c)
navrhuje odvolanie predsedu,
d)
kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje nápravu nedostatkov.
(6)
Rada má aspoň troch členov, ktorými môžu byť len vlastníci bytov alebo nebytových priestorov. Predseda nemôže byť členom rady. Funkčné obdobie rady sú tri roky. Rada rozhoduje súhlasom nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady môžu nahliadať do všetkých dokladov a kontrolujú, či spoločenstvo dodržiava zákon, zmluvu a stanovy. V domoch, kde je najviac osem bytov a nebytových priestorov, sa rada nezriaďuje a jej úlohy plní zhromaždenie.
(7)
Predseda a člen rady nesmú:
a)
vo vlastnom mene alebo na vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b)
sprostredkúvať pre iných obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva.
(8)
Za bezúhonného sa považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za úmyselný trestný čin súvisiaci s činnosťou spoločenstva, najmä hospodársky trestný čin alebo trestný čin proti majetku, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. Bezúhonnosť sa dokazuje výpisom z registra trestov.
(9)
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov. Rozhoduje o veciach podľa § 14 až 14b a o ďalších záležitostiach, ktoré nepatria inému orgánu. Na zvolávanie zhromaždenia sa primerane použijú pravidlá podľa § 14a ods. 1.
Originál
(1)
Orgánmi spoločenstva sú
a)
predseda,
b)
rada,
c)
zhromaždenie,
d)
iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a)
rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b)
ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c)
výšku mesačných úhrad za plnenia,
d)
výšku mesačných platieb za správu,
e)
použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f)
výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g)
vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h)
podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab )
i)
vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 .
(3)
Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
(5)
Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a)
zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b)
kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c)
navrhuje odvolanie predsedu,
d)
kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6)
Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva. Rada sa nezriaďuje v domoch, v ktorých je najviac osem bytov a nebytových priestorov; v takom prípade kompetencie rady vykonáva zhromaždenie.
(7)
Predseda a člen rady nesmie
a)
vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b)
sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8)
Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. 12a ) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov. 12b )
(9)
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie rozhoduje o veciach, o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa § 14 až 14b . Rozhoduje tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán spoločenstva. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane ustanovenia § 14a ods. 1 .