Zákon v kapse Zákon v kapse

Čo znamená § 7c – Orgány spoločenstva vlastníkov

Jednoduché vysvetlenie z: Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z.z.)

Sledovať zmeny
Ovládanie

§ 7c – Orgány spoločenstva vlastníkov

Trvalý odkaz
Jednoducho

Orgánmi spoločenstva sú predseda, rada, zhromaždenie a prípadne iný orgán podľa zmluvy. Predseda je štatutár, vedie spoločenstvo a koná v jeho mene. Volí ho zhromaždenie na tri roky. Môže ním byť len vlastník alebo spoluvlastník bytu či nebytového priestoru, ktorý je plnoletý, bezúhonný a spôsobilý na právne úkony. Rozhoduje o všetkých veciach, ak ich zákon, zmluva alebo stanovy nezverili inému orgánu. Zhromaždeniu navrhuje rozpočet, ročnú uzávierku, výšku mesačných úhrad za služby, výšku platby za správu, použitie fondu prevádzky, údržby a opráv, výšku príspevkov do fondu, vyúčtovanie úhrad, návrh na exekúciu a dobrovoľnú dražbu bytu alebo nebytového priestoru. Zhromaždenie ho môže odvolať. Funkcia zaniká, ak predseda prestal byť vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru. Ak je odvolaný, skončila mu funkcia, vzdal sa jej alebo ju nemôže vykonávať aspoň tri mesiace a nový nie je zvolený, vykonáva ju poverený člen rady. Predseda zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil spoločenstvu, vlastníkom alebo iným porušením povinností alebo prekročením právomocí. Rada je dozorný orgán. Zvoláva zhromaždenie najmenej raz ročne, kontroluje účtovníctvo a doklady, navrhuje odvolanie predsedu a kontroluje činnosť spoločenstva. Má najmenej troch členov, ktorými môžu byť len vlastníci bytov alebo nebytových priestorov. Predseda nemôže byť členom rady. Funkčné obdobie je tri roky. Rada rozhoduje nadpolovičnou väčšinou. Členovia môžu nahliadať do všetkých dokladov a kontrolovať, či sa dodržiavajú zákon, zmluva a stanovy. V dome s najviac ôsmimi bytmi a nebytovými priestormi sa rada nezakladá; jej úlohy preberá zhromaždenie. Predseda a členovia rady nesmú vo vlastnom mene uzatvárať obchody, ktoré súvisia so spoločenstvom, ani ich sprostredkúvať pre iných. Za bezúhonného sa považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za hospodársky trestný čin, trestný čin proti majetku alebo iný úmyselný trestný čin súvisiaci s činnosťou spoločenstva. Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov. Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Rozhoduje o veciach podľa § 14 až 14b a o ďalších veciach, o ktorých nerozhoduje iný orgán. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane pravidlá z § 14a ods. 1.

Originál
(1)
Orgánmi spoločenstva sú
a)
predseda,
b)
rada,
c)
zhromaždenie,
d)
iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2)
Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a)
rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b)
ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c)
výšku mesačných úhrad za plnenia,
d)
výšku mesačných platieb za správu,
e)
použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f)
výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g)
vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h)
podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab )
i)
vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 .
(3)
Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4)
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
(5)
Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a)
zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b)
kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c)
navrhuje odvolanie predsedu,
d)
kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6)
Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva. Rada sa nezriaďuje v domoch, v ktorých je najviac osem bytov a nebytových priestorov; v takom prípade kompetencie rady vykonáva zhromaždenie.
(7)
Predseda a člen rady nesmie
a)
vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b)
sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8)
Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. 12a ) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov. 12b )
(9)
Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie rozhoduje o veciach, o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa § 14 až 14b . Rozhoduje tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán spoločenstva. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane ustanovenia § 14a ods. 1 .