§ 8 – Povinnosti správcu bytov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Správcom môže byť právnická alebo fyzická osoba, ktorá má v predmete podnikania správu a údržbu bytového fondu. Správca bytových domov musí spĺňať aj ďalšie podmienky podľa osobitného zákona. Svoju činnosť môže vykonávať iba podľa tohto zákona.
(2)
Zmeny, zrušenie či zlúčenie správcov nesmú poškodiť vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca musí vlastníkov o každej takejto zmene bezodkladne informovať.
(3)
Správca musí viesť pre každý dom, ktorý spravuje, samostatné účtovníctvo. Peniaze od vlastníkov a prostriedky z fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len majetok vlastníkov) musí viesť na osobitných bankových účtoch pre každý dom. Majiteľom tohto účtu sú vlastníci, správca má právo s ním disponovať a plniť si povinnosti vkladateľa. Majetok vlastníkov nie je majetkom správcu. Správca nesmie tieto peniaze použiť na úhradu svojich záväzkov, ktoré nesúvisia so správou domu, ani ich nesmie využiť vo svoj prospech alebo v prospech iných osôb.
(4)
Majetok vlastníkov nesmie byť súčasťou konkurzu správcu ani predmetom exekúcie vedenej proti správcovi.
(5)
Správca zodpovedá vlastníkom za všetky škody, ktoré vzniknú tým, že si nesplnil alebo nedostatočne splnil svoje povinnosti podľa tohto zákona alebo zmluvy o výkone správy.
Originál
(1)
Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu; správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. 12ca ) Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
(2)
Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov 12aaa ) . Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
(4)
Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, 12d ) ktorý smeruje proti majetku správcu.
(5)
Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.