§ 8 – Povinnosti správcu bytov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Správcom môže byť firma alebo fyzická osoba, ktorá podniká a má v podnikaní alebo činnosti správu a údržbu bytov. Správca bytových domov musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. Svoju činnosť vykonáva len podľa tohto zákona.
(2)
Zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nesmie ublížiť vlastníkom. Správca o tom musí bezodkladne informovať vlastníkov.
(3)
Správca vedie samostatné účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Peniaze od vlastníkov a prostriedky z fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí mať v banke oddelene od svojich účtov, a to osobitne pre každý dom. Vlastníkmi účtu domu v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov; správca s peniazmi disponuje a vykonáva práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona. Majetok vlastníkov nie je majetkom správcu. Správca nesmie tieto peniaze použiť na splácanie dlhov, ktoré nesúvisia so správou domu. Nesmie ich použiť ani pre seba, ani pre iných.
(4)
Majetok vlastníkov sa nesmie zahrnúť do konkurzu správcu ani do exekúcie proti nemu.
(5)
Správca zodpovedá vlastníkom za všetky škody, ktoré vznikli preto, že nesplnil alebo zle splnil svoje povinnosti podľa tohto zákona alebo zmluvy o výkone správy.
Originál
(1)
Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu; správca, ktorý spravuje bytové domy, musí spĺňať aj podmienky podľa osobitného predpisu. 12ca ) Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
(2)
Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov 12aaa ) . Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
(4)
Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, 12d ) ktorý smeruje proti majetku správcu.
(5)
Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.