§ 8b – Povinnosti správcu bytového domu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Správca domu musí:
a)
hospodáriť s majetkom vlastníkov odborne a starostlivo podľa zmluvy o správe,
b)
chrániť práva vlastníkov a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c)
zastupovať vlastníkov pri vymáhaní škôd od tretích osôb alebo od iných vlastníkov bytov či nebytových priestorov,
d)
nakladať s majetkom vlastníkov len v ich prospech,
e)
sledovať platby vlastníkov za služby a preddavky do fondu a vymáhať dlžné sumy,
f)
zvolávať schôdze vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov,
g)
každý rok do 30. novembra vypracovať a predložiť vlastníkom plán opráv na nasledujúci rok a navrhnúť výšku fondu prevádzky, údržby a opráv; plán musí zohľadniť opotrebenie a stav spoločných častí a zariadení,
h)
podať návrh na dobrovoľnú dražbu bytu alebo nebytového priestoru na úhradu dlhov podľa rozhodnutia vlastníkov,
i)
podať návrh na exekučné konanie,
j)
zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadnu správu domu podľa zmluvy a zákona,
k)
priebežne zverejňovať na viditeľnom mieste v dome alebo na svojej webovej stránke postup pri nákupe tovarov a služieb vrátane jednotlivých cenových ponúk pri prevádzke, údržbe, opravách, rekonštrukcii a modernizácii.
(2)
Pri kúpe služieb a tovarov musí správca dohodnúť čo najvýhodnejšie podmienky pre vlastníkov. Musí rešpektovať rozhodnutie vlastníkov o výbere dodávateľa, okrem prípadov odborných prehliadok a skúšok technických zariadení, ktoré musí pri správe domu zabezpečiť sám.
Originál
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)
hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b)
dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c)
zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d)
vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“),
g)
vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
h)
podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. o) ,
i)
podať návrh na exekučné konanie, 12ab )
j)
zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom,
k)
priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.
(2)
Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia, 5a ) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.