§ 8b – Povinnosti správcu bytového domu
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Pri správe domu je správca povinný:
a)
hospodáriť s majetkom vlastníkov odborne a podľa zmluvy o výkone správy,
b)
chrániť práva vlastníkov a uprednostňovať ich záujmy pred svojimi,
c)
zastupovať vlastníkov pri vymáhaní škody spôsobenej tretími osobami alebo iným vlastníkom,
d)
vykonávať práva k majetku vlastníkov len v ich záujme,
e)
sledovať platby od vlastníkov a vymáhať nedoplatky,
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz ročne, alebo na žiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov,
g)
vypracovať a do 30. novembra predložiť plán opráv na nasledujúci rok, zohľadniť stav domu a navrhnúť výšku fondu prevádzky, údržby a opráv,
h)
podať návrh na dobrovoľnú dražbu bytu alebo nebytového priestoru na uspokojenie pohľadávok podľa rozhodnutia vlastníkov,
i)
podať návrh na exekúciu,
j)
zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na správu domu podľa zmluvy a zákona,
k)
priebežne zverejňovať na obvyklom mieste v dome alebo na svojom webe postup pri obstarávaní tovarov a služieb vrátane cenových ponúk.
(2)
Pri obstarávaní služieb a tovaru musí správca dojednať čo najvýhodnejšie podmienky pre vlastníkov. Musí sa riadiť rozhodnutím vlastníkov o výbere dodávateľa, okrem prípadov povinných odborných prehliadok a skúšok technických zariadení.
Originál
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)
hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b)
dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c)
zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d)
vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e)
sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“),
g)
vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
h)
podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac ) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. o) ,
i)
podať návrh na exekučné konanie, 12ab )
j)
zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom,
k)
priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.
(2)
Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia, 5a ) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.