§ 9 – Prechod zodpovednosti vlastníkov bytov
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a škody voči zhotoviteľovi domu prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
(2)
Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí, zariadení, príslušenstva a pozemku zaväzujú všetkých vlastníkov. Správca a spoločenstvo zodpovedajú za záväzky zo správy do výšky zaplatených úhrad alebo zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv. Ak záväzky tieto sumy presahujú, vlastník zodpovedá za zvyšok podľa svojho spoluvlastníckeho podielu.
(3)
Správca alebo spoločenstvo môžu spracúvať osobné údaje vlastníkov v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa, číslo bytu, telefón, e-mail a údaje o bankovom účte. Na ochranu majetku vlastníkov môžu zverejniť na obvyklom mieste v dome zoznam vlastníkov, ktorí majú nedoplatky na fonde prevádzky, údržby a opráv alebo na úhradách za plnenia vo výške aspoň trojnásobku mesačného predpisu. V zozname uvedú meno, priezvisko a výšku dlhu.
(4)
Správca alebo predseda musí zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ak ohrozuje život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov. Rovnako musia postupovať pri poškodení spoločných častí, zariadení alebo príslušenstva domu.
(5)
Spoločenstvo a správca musia:
a)
evidovať a uchovávať všetky rozhodnutia vlastníkov vrátane zápisníc a výsledkov hlasovaní,
b)
viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu,
c)
priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí a zodpovedať za jej správnosť,
d)
umožniť vlastníkovi na požiadanie nahliadnuť do dokladov o správe domu alebo fonde prevádzky, údržby a opráv, robiť si výpisy či kópie, pričom musia chrániť osobné údaje,
e)
uplatňovať práva vlastníkov zo zodpovednosti za vady domu, spoločných častí, zariadení, nebytových priestorov, príslušenstva a pozemkov voči tretím osobám.
(6)
Pri zániku zmluvy o spoločenstve alebo zmluve o výkone správy musí doterajší správca alebo spoločenstvo najneskôr v deň skončenia činnosti predložiť vlastníkom správu o činnosti a previesť zostatok majetku na účet nového správcu či spoločenstva. Zároveň musia odovzdať všetku dokumentáciu, najmä zmluvy, účtovné doklady, technickú dokumentáciu, vyúčtovania, zápisnice a ďalšie dokumenty potrebné na riadnu správu domu.
(7)
Spoločenstvo a správca spravujú dom samostatne v mene a na účet vlastníkov. Zastupujú ich pred súdom a úradmi, pokiaľ sa nepreukáže rozpor záujmov medzi nimi a vlastníkmi.
(8)
Správca a spoločenstvo zastupujú vlastníkov aj v konaniach, kde:
a)
iný vlastník podal návrh na začatie konania, napríklad prehlasovaný vlastník alebo vlastník žiadajúci zdržanie výkonu záložného práva,
b)
sa vlastníci domáhajú úhrady dlhu alebo inej povinnosti od iného vlastníka.
Originál
(1)
Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči zhotoviteľovi domu prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(2)
Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca a spoločenstvo zodpovedajú za záväzky vzniknuté pri výkone správy domu až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Ak tieto záväzky nie sú kryté zaplatenými úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, vlastník bytu a nebytového priestoru v dome zodpovedá za záväzky nad rámec zaplatených úhrad za plnenia alebo preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu podľa § 5 ods. 1 písm. b) .
(3)
Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň vo výške trojnásobku ich aktuálneho mesačného určenia. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.
(4)
Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia, 5a ) ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome odstránenie chyby, poruchy alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok.
(5)
Spoločenstvo a správca sú povinní
a)
evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzí vlastníkov a výsledkov písomných hlasovaní vrátane hlasovacích listín,
b)
viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu,
c)
priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; predseda alebo správca zodpovedá aj za správnosť evidencie,
d)
umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu, 12f )
e)
uplatňovať práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vyplývajúce zo zodpovednosti za vady domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku voči tretím osobám.
(6)
Ak zaniká zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy alebo ak správca alebo spoločenstvo končia svoju činnosť, je doterajšie spoločenstvo alebo doterajší správca povinný najneskôr v deň zániku zmluvy alebo v deň skončenia činnosti predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený novým správcom alebo novým spoločenstvom. Doterajšie spoločenstvo alebo doterajší správca sú zároveň v rovnakej lehote povinní odovzdať novému správcovi, predsedovi založeného spoločenstva alebo na tento účel poverenému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome celú dokumentáciu týkajúcu sa správy domu, najmä dodávateľské zmluvy, pracovné zmluvy a poistné zmluvy, účtovné doklady, technickú dokumentáciu domu, vyúčtovania úhrad za plnenia a vyúčtovania fondu prevádzky, údržby a opráv, zápisnice a rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj ďalšie dokumenty nevyhnutne potrebné na riadny výkon správy domu novou osobou.
(7)
Spoločenstvo a správca sú povinní vykonávať správu domu samostatne v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo a správca vo vlastnom mene zastupujú a konajú na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom a iným orgánom verejnej moci; toto zastupovanie trvá, ak sa v konaní pred súdom alebo iným orgánom verejnej moci nepreukáže rozpor záujmov spoločenstva alebo správcu so záujmom zastupovaných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(8)
Spoločenstvo a správca zastupujú v konaní pred súdom a iným orgánom verejnej moci aj vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
a)
proti ktorým smeruje návrh na začatie konania podaný prehlasovaným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, návrh na začatie konania o zdržanie sa výkonu záložného práva alebo zákaz výkonu záložného práva podaný iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome,
b)
ktorí sa domáhajú úhrady dlhu alebo plnenia inej povinnosti vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome.