§ 139 – Znalecký posudok pri dražbe nehnuteľnosti
Trvalý odkaz
Jednoducho
Originál
Jednoducho
(1)
Posudok od znalca musí obsahovať hodnotu nehnuteľnosti a zoznam závad. Musí byť v ňom jasné, ktoré závady prevezme kupujúci zadarmo a ktoré sa mu odpočítajú z ceny.
(2)
Všeobecná hodnota je cena podľa osobitného predpisu, ale bez započítania závad, ktoré sa odpočítajú od ceny.
(3)
Práva spojené s nehnuteľnosťou sa ocenia tak, že sa zistí ročný prínos. Ten sa vynásobí dvadsaťkrát. Ak majú práva časové obmedzenie, násobí sa počtom zostávajúcich rokov, najviac dvadsať.
(4)
Závady sa ocenia podľa škody, ktorú spôsobujú. Pri trvalých závadách sa počíta s dvadsiatimi rokmi, pri dočasných s daným obdobím. Pravidelné platby sa prepočítajú na jednu sumu, z ktorej by sa dali hradiť.
(5)
Exekútor oznámi veriteľovi, dlžníkovi, záložnému veriteľovi a ľuďom s predkupným právom, že je hotový posudok. Povie im, že si ho môžu prísť pozrieť.
(6)
Exekútor zabezpečí podklady pre znalca a urobí zoznam závad. Určí, ktoré sa odpočítajú od ceny a ktoré nie.
Originál
(1)
Znalecký posudok musí obsahovať všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti a odhad závad, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie ( § 153 ods. 1 ), ako aj odhad závad, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie ( § 153 ods. 2 ).
(2)
Na účely tohto zákona sa za všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti považuje všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená podľa osobitného predpisu 13c ) bez zohľadnenia závad, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie.
(3)
Práva spojené s nehnuteľnosťou sa odhadnú tak, že sa zistí výhoda, ktorú tieto práva prinášajú oprávnenému v období jedného roka, a hodnota tejto výhody sa násobí pri právach časovo neobmedzených dvadsiatimi, pri právach časovo obmedzených počtom rokov, po ktoré má právo ešte trvať, najviac však dvadsiatimi.
(4)
Závady viaznuce na nehnuteľnosti sa odhadnú podľa hospodárskej ujmy, ktorá vyplýva zo závady pre zaťaženého. Pri závadách neobmedzeného trvania sa vezme za základ výpočtu obdobie dvadsiatich rokov, pri závadách presne obmedzeného trvania toto obdobie. Závady vyplývajúce z nárokov na opakujúce sa plnenia a dávky sa odhadnú tak, že sa vypočíta suma, ktorá by stačila na to, aby z nej a z úrokov z tejto sumy sa poukazovali plnenia a dávky alebo ich peňažná hodnota.
(5)
O vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku u exekútora.
(6)
Podklady k znaleckému posudku zabezpečí exekútor a zároveň vykoná súpis závad s určením, ktoré sa preberajú so započítaním na najvyššie podanie a ktoré bez započítania na najvyššie podanie.